VON POLL IMMOBILIEN präsentiert Ihnen dieses sanierungsbedürftige Einfamilienhaus in Bergheim-Glessen. Die 1934 massiv erbaute Immobilie verfügt über ca. 104 m² Wohnfläche und ca. 31m² Nutzfläche. Das Grundstück umfasst rund 227 m² und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.

Der Eingangsbereich ist über einen Gehweg mit Tor an der Garage zu erreichen. Im Erdgeschoss erwartet Sie ein Wohnbereich, eine geräumige Wohnküche mit angrenzender Waschküche sowie ein Wintergarten mit zusätzlicher Teeküche und Zugang in den Garten. Darüber hinaus befindet sich auf dieser Ebene ein Waschraum mit Dusche und Gäste-WC.

Die Beheizung der Immobilie erfolgt über eine Nachtspeicherheizung, im Wohnbereich durch eine Fußbodenheizung.

Im Obergeschoss stehen zwei großzügige Schlafzimmer sowie ein Badezimmer zur Verfügung.

Der Keller umfasst zwei Räume, die neben Stauraum auch Platz für Hobbys oder Vorräte bieten.

Zur Immobilie gehört außerdem eine Garage, die sowohl direkt vom Eingang als auch über einen Gehweg vom Hinterhof erreichbar ist.

Der Garten bietet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten und lässt den neuen Eigentümern ausreichend Raum, um eine persönliche Wohlfühloase zu schaffen. Ergänzend kann die benachbarte Parzelle mit ca. 109 m² für 20.000 € hinzugekauft werden, was eine Erweiterung des Gartens ermöglicht.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen zur Verfügung und vereinbaren einen Besichtigungstermin. Der Energieausweis liegt zur Besichtigung vor.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 1.9.2035. Endenergiebedarf beträgt 289.88 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Strom. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1934. Die Energieeffizienzklasse ist H.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

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