VON POLL IMMOBILIEN Zweibrücken präsentiert Ihnen diese gepflegte Stadtvilla in einer verkehrsberuhigten Anliegerstraße von Ruppertsweiler.

Das 2013 errichtete Einfamilienhaus vereint modernes Wohnen mit hohem Komfort. Die Immobilie bietet eine Wohnfläche von ca. 124 m² auf einem großzügigen Grundstück von ca. 600 m² in verkehrsberuhigter Lage – ideal für alle, die Wert auf eine ruhige und dennoch gut angebundene Wohnlage legen.

Das Haus verfügt über insgesamt 4 Zimmer, darunter 3 geräumige Schlafzimmer eines mit Ankleide. Ergänzt werden die Räumlichkeiten durch einen großen Hauswirtschaftsraum sowie das separate Gäste-WC. Das geräumige Tageslichtbad bietet mit einer Badewanne und einer großzügigen Dusche viel Platz für die ganze Familie. Auch hier treffen hochwertige Ausstattung und zeitloses Design aufeinander. Der moderne Grundriss überzeugt durch flexible Nutzungsmöglichkeiten und eine gelungene Raumaufteilung. Der helle Eingangsbereich mit einer offenen Holztreppe sowie großformatigem dunklen Bodenbelag schafft bereits beim Betreten des Hauses eine einladende Atmosphäre. Herzstück des Hauses ist sicherlich der Wohn-/Essbereich mit offener Küche und integriertem Frühstücksplatz. Hier profitieren Sie von einem harmonisch gestalteten Raumkonzept, das sowohl den Bedürfnissen des Alltags als auch geselligen Abenden mit Familie und Freunden gerecht wird. Der Wohn-/Essbereich ist mit zahlreichen bodentiefen Fenstern ausgestattet und bietet viel Licht sowie Zugang zum Garten.

Die hochwertige 3-fach Verglasung und zahlreiche bodentiefe Fenster zur Gartenseite sorgen für optimalen Lichteinfall und unterstützen die gute Energiebilanz des Hauses. Die Heizungsanlage kombiniert eine effiziente Zentralheizung mit komfortabler Fußbodenheizung in beiden Etagen. Zusätzlich wird die Warmwasserversorgung durch eine Solarthermieanlage unterstützt, was sich positiv auf die Energiekosten auswirkt. Für zusätzliche Wärme sorgt ein separater Kaminofen.

Der großzügige Garten bietet viel Platz für Freizeitaktivitäten, Erholung und Gestaltungsmöglichkeiten. Durch die etwas erhöhte Lage der Gartenebene eröffnet diese einen schönen Blick über die Umgebung bis hin zum Pfälzerwald. Die Außenbereiche sind bereits angelegt, benötigen jedoch teilweise Instandhaltungsmaßnahmen, sodass individuelle Wünsche und Vorstellungen durch den neuen Eigentümer realisiert werden können. Davon abgesehen befindet sich das Haus in einem gepflegten Zustand und kann ohne größeren Aufwand bezogen werden.

Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie gleich einen persönlichen Besichtigungstermin. Gerne senden wir Ihnen weitere Informationen wie Grundrisse sowie die genaue Lage per E-Mail zu oder beantworten erste Fragen vorab telefonisch oder bei einem persönlichen Termin in unserem Büro in Zweibrücken, Homburger Str. 40.

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