Großzügige Wohnung mit Balkon und Stellplatz in grüner Lage

In absolut ruhiger und zugleich gepflegter Wohnlage von Pinneberg befindet sich diese Eigentumswohnung im Hochparterre eines soliden Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1982, welches durch seine gewachsene Struktur und die sehr ordentliche Gemeinschaftsanlage überzeugt.

Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 89 m² und bietet eine durchdachte Aufteilung mit drei gut geschnittenen Zimmern, darunter zwei Schlafzimmer sowie ein großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon bzw. zur Loggia. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine separate Küche, ein Wannenbad sowie ein zusätzliches Gäste-WC, wodurch sowohl Eigennutzer als auch Kapitalanleger eine attraktive Nutzungsmöglichkeit vorfinden.

Besonders hervorzuheben ist die ausgesprochen ruhige Lage innerhalb der Anlage, geprägt von viel Grün und einer angenehmen Nachbarschaft, die ein entspanntes Wohnen ermöglicht und gleichzeitig von der guten Infrastruktur sowie der schnellen Erreichbarkeit Hamburgs profitiert. Die Wohnung selbst befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand und bietet somit die ideale Grundlage, eigene Wohnideen umzusetzen und die Immobilie individuell aufzuwerten.

Die Beheizung erfolgt komfortabel über eine durchgängige Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung. Zur Wohnung gehören ein Kellerraum sowie ein Außenstellplatz, darüber hinaus stehen den Bewohnern gemeinschaftlich nutzbare Bereiche wie Wasch- und Trockenräume sowie ein Fahrradraum zur Verfügung. Das monatliche Hausgeld beträgt aktuell 402 Euro, wovon 48,83 Euro nicht umlagefähig sind, zusätzlich wird eine Instandhaltungsrücklage in Höhe von 83,86 Euro monatlich gebildet. Ein wesentlicher Vorteil für den zukünftigen Erwerber besteht darin, dass bereits beschlossene Sanierungsmaßnahmen am Gebäude, insbesondere die Erneuerung des Daches sowie der Fenster, kurzfristig umgesetzt werden und die hierfür anfallenden Sonderumlagen vollständig von den aktuellen Eigentümern getragen werden.

Die Wohnung wird frei geliefert und kann kurzfristig nach Kaufabwicklung übernommen werden, wodurch sich eine flexible Nutzungsmöglichkeit ergibt. Insgesamt handelt es sich um eine attraktive Gelegenheit, eine ruhig gelegene Wohnung mit Entwicklungspotenzial in einer gepflegten Wohnanlage zu erwerben.