Dieses kompakte 4-Parteien-Haus präsentiert sich als renditebewusstes Zinshaus in urbaner Lage mitten in Passau und bietet auf ca. 296 m² Wohnfläche vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Eine Teilungserklärung liegt vor. Das Grundstück umfasst rund 208 m² und ist effizient bebaut, sodass das gesamte Areal gut genutzt wird. Die Immobilie eignet sich insbesondere für Investoren, die eine interessante Ergänzung für ihr Portfolio suchen oder den Schritt in die Vermietung planen. Das Gebäude erstreckt sich über 5 Etagen, eine Wohnung pro Etage plus die Eingangsetage mit den Nutzräumen. Alle Wohnungen sind vermietet. In Etage eins bis drei verfügen alle Wohnungen über denselben Grundriss mit knapp 79m² Wohnfläche sowie 3 Schlafzimmern, Bad mit Fenster, Küche, Wohnzimmer und Balkon oder Terrasse. Die Dachgeschosswohnungen hat einen anderen Schnitt und hat wegen der Dachschrägen eine etwas geringere Wohnfläche.

Zu jeder Wohnung gehört ein eigener Kellerraum. Zudem stehen zwei Garagen zur Verfügung – eine davon in Übergröße. Vor den Garagen befindet sich jeweils ein zusätzlicher Stellplatz, und ein weiterer separater Außenstellplatz gehört ebenfalls zur Immobilie.

Die Versorgungseinrichtungen wie Heizung (von Juni 2024) und die Elektrik befinden sich auf einem aktuellen Stand, was langfristig zur Werterhaltung beiträgt und den laufenden Unterhalt effizient gestaltet. Das Mehrfamilienhaus befindet sich in einer gut angebundenen Lage mit kurzen Wegen zu Geschäften des täglichen Bedarfs, Schulen sowie öffentlichen Verkehrsanbindungen. Somit profitieren die Bewohner von einer hohen Lebensqualität und Flexibilität im Alltag. Aufgrund der zentralen Lage und der vorhandenen Infrastruktur ist eine kontinuierliche Nachfrage nach Wohnraum an diesem Standort zu erwarten.

Die wichtigsten Eckdaten: - Teilungserklärung liegt vor Miteigentumsanteile: - Wohnung EG-2.OG jeweils 24/1.000stel - Wohnung DG 22/1.000stel - 2 Garagen jeweils 3/1.000stel - Monatliche Gesamtkaltmiete: € 2.100 - Rendite (Ist): 5,6%

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 18.3.2028. Endenergieverbrauch beträgt 130.10 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1992. Die Energieeffizienzklasse ist E.

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