33165 Lichtenau
Historische Immobilie im Altenautal
Titel Ansicht Ansicht Ansicht Ansicht www.von-poll.com ?>
Wohnfläche ca. 360 m² Grundstück 1677 m² Zimmer 12 Kaufpreis 259.000 EUR
Objektnummer 22040018
Kaufpreis 259.000 EUR
Wohnfläche ca. 360 m²
Haus Mehrfamilienhaus
Provision Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Bezugsfrei ab nach Vereinbarung
Bauweise Massiv
Zimmer 12
Baujahr 1897
Dachform Krüppelwalmdach
Stellplatz 2 x Freiplatz, 1 x Garage
Energieausweis
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
>250
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
262.50 kWh/m2a
H
Energieausweis BEDARF
Energieausweis gültig bis 26.04.2032
Endenergiebedarf 262.50 kWh/m²a
Energie-Effizienzklasse H
Befeuerung Elektro
Wesentlicher Energieträger OEL
Objektbeschreibung
Diese Immobilie aus dem Ende des 19. Jahrhunderts erfüllte im Laufe der Jahre eine Vielzahl von Nutzungen. Ehemals als Gastwirtschaft und Herberge erbaut, befanden sich hier zu Zeiten auch ein Bauernhof, sowie mehrere kleine Gewerbe. Inzwischen wird die Immobilie vornehmlich als Wohn- und Geschäftshaus genutzt. Sie befindet sich in sehr zentraler Lage des Lichtenauer Ortsteils Atteln. Das ehemalige Gastgewerbehaus wurde 1897 erbaut und umfasst neben dem Hauptgebäude noch eine Garage sowie diverse Lagergebäude und Schuppen.
Die Immobilie weist teilweise einen hohen Sanierungsbedarf auf. Für private Bauherren oder lokale Investoren bietet es dadurch aber ein sehr hohes Entwicklungspotential auf einem insgesamt 1.677 m² großen Grundstück.
Ganz gleich welche Ideen Sie zur Nutzung haben - an Platz und Möglichkeiten wird es Ihnen auf diesem Anwesen nicht mangeln.
Standorte
Dieses Haus befindet sich im Lichtenauer Ortsteil Atteln. Atteln liegt als Zentralort im landschaftlich reizvollen Altenautal nahe Lichtenau.
Viele Dinge des täglichen Bedarfs, wie Supermärkte, ein Bankautomat, eine Grundschule und einen Kindergarten finden Sie in umittlerbarer Nähe. Zudem gibt es eine Vielzahl an sportlichen Angeboten (Sportvereine, Fittnesstudio, Freibad) direkt vor Ort.
Das Oberzentrum Paderborn erreichen Sie innerhalb von 20 Minuten mit dem Auto. Zudem befinden sich in unmittelbarer Nähe zur Immobilie Bushaltestellen mit Verbindungen in die umliegenden Orte.
Über die Autobahn sind Sie in ca. 40 Minuten in Bielefeld und am Flughafen Paderborn/Lippstadt in ca. 20 Minuten.
Insgesamt kombiniert dieser Standort perfekt ein urbanes Wohnumfeld mit der Nähe zur Natur.
Ausstattung
• Wohn- und Geschäftshaus
• Garage
• Diverse Lagergebäude
• Mehrere Schuppen
• Grünfläche
Stellplatz
2 x Freiplatz, 1 x Garage
Weitere Informationen
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 26.4.2032.
Endenergiebedarf beträgt 262.50 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1897.
Die Energieeffizienzklasse ist H.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
Kontakt
Immobilie anfragen
  1. E-Mail an Anbieter senden

  2. IHRE NACHRICHT:


Shop Paderborn
Thomas Lotz
Kilianstraße 15
33098 Paderborn