Titel
86946 VILGERTSHOFEN / ISSING
Moderne 3-Zimmer-Neubauwohnung im Erstbezug – durchdacht, hochwertig und barrierefrei
950 EUR
Wohnfläche ca. 78,2 m²
Zimmer 3
Kaufpreis 950 EUR

Anbieter

  • Sascha Hadeed
  • Shop Gräfelfing
  • Bahnhofstraße 88
  • 82166 Gräfelfing
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Übersicht

Highlights

Balkon

Details

Objektnummer

26225037

Haustyp

Etagenwohnung

Bauweise

Massiv

Stellplatz

1 x Freiplatz, 25 EUR (Miete)

Badezimmer

1

Baujahr

2025

Schlafzimmer

2

Energieinformationen

Skala

A+

Energieeffizienzklasse

A+

Endenergiebedarf

14,00 kWh/m²a

Energieausweis

BEDARF

Energieausweis gültig bis

18.03.2035

Baujahr laut Energieausweis

2025

Wesentlicher Energieträger

Strom

Befeuerung

Elektro

Heizungsart

Fußbodenheizung

Objektbeschreibung

Diese ansprechende 3-Zimmer-Wohnung im Neubau überzeugt durch eine klare Raumstruktur, hochwertige Materialien und ein angenehmes Wohngefühl. Als Erstbezug bietet sie Ihnen die ideale Grundlage, Ihre persönlichen Wohnideen zu verwirklichen.

Der großzügige Wohn- und Essbereich ist offen gestaltet und wird durch den vorgesehenen Küchenbereich harmonisch ergänzt. Eine Einbauküche ist nicht vorhanden, sodass Sie die Gestaltung ganz nach Ihren eigenen Vorstellungen umsetzen können. Die angrenzende Abstellkammer sorgt für praktischen Stauraum im Alltag.

In allen Wohn- und Schlafräumen wurde ein stilvoller und hochwertiger Vinylboden in Eichenoptik verlegt, das eine warme und zugleich moderne Atmosphäre schafft. Die Fußbodenheizung unterstreicht den hohen Wohnkomfort und sorgt für eine gleichmäßige Wärmeverteilung. Das Badezimmer präsentiert sich klassisch und zeitlos mit einer modernen Dusche. Die barrierefreie Ausführung der Wohnung ermöglicht ein komfortables und zukunftssicheres Wohnen.

Dank optimal geschnittener Räume eignet sich diese Wohnung ideal für Paare oder kleine Familien, die Wert auf Qualität, Funktionalität und ein stimmiges Wohnkonzept legen.

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Lage: Vilgertshofen / Issing

Lagebeschreibung

Issing, ein idyllischer Ortsteil der Gemeinde Vilgertshofen im oberbayerischen Landkreis Landsberg am Lech, vereint ländliche Ruhe mit einer gut angebundenen Lage im attraktiven Fünfseenland-Vorland. Umgeben von weitläufigen Wiesen, Feldern und kleinen Waldgebieten bietet die Umgebung einen hohen Erholungswert und spricht insbesondere Naturliebhaber sowie Familien an, die ein entspanntes Wohnumfeld schätzen.

Die gewachsene Dorfstruktur mit gepflegten Anwesen und traditionellem Charme verleiht Issing eine besondere Wohnqualität. Gleichzeitig profitieren Bewohner von einer soliden Infrastruktur im nahegelegenen Vilgertshofen sowie in den umliegenden Orten wie Reichling, Pürgen oder Landsberg am Lech. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Kinderbetreuungseinrichtungen sind in wenigen Fahrminuten erreichbar.

Die Verkehrsanbindung ist als gut zu bezeichnen: Über die Bundesstraße B17 gelangen Sie zügig in Richtung Landsberg am Lech sowie nach Augsburg. Die Autobahn A96 (München–Lindau) ist ebenfalls gut erreichbar und ermöglicht eine komfortable Anbindung an die Landeshauptstadt München, die in etwa 45 bis 60 Minuten erreicht werden kann.

Zahlreiche Freizeitmöglichkeiten prägen die Region: Ob Radfahren, Wandern oder Ausflüge zu den nahegelegenen Seen – die Umgebung bietet vielfältige Möglichkeiten zur aktiven Erholung. Gleichzeitig laden kulturelle Angebote und die historische Altstadt von Landsberg am Lech zu abwechslungsreichen Unternehmungen ein.

Issing steht somit für ruhiges, naturnahes Wohnen in einer reizvollen oberbayerischen Landschaft – kombiniert mit einer guten Erreichbarkeit urbaner Zentren.

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Ausstattung

  • HIGHLIGHTS:
  • Ruhige und friedliche Lage
  • Energieeffizienzklasse A+
  • Erstbezug
  • Neuwertige Wohnung
  • Optimale Raumgrößen
  • Hochwertiger Vinylboden in Eichenoptik
  • Großzügiger Balkon
  • Geräumiges Kellerabteil
  • Gepflegte Anlage
  • Aufzug vorhanden
  • Stellplatz im Freien

Sonstiges

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HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

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Grundriss

Grundriss

86946 VILGERTSHOFEN / ISSING

Moderne 3-Zimmer-Neubauwohnung im Erstbezug – durchdacht, hochwertig und barrierefrei

ca. 78,2 m² 3 Zimmer 950 EUR

Anbieter

  • Sascha Hadeed
  • Shop Gräfelfing
  • Bahnhofstraße 88
  • 82166 Gräfelfing