85591 VATERSTETTEN
Charmante Doppelhaushälfte mit Traumgarten in begehrter Lage von Vaterstetten
- ca. 171.18 m² Wohnfläche
- ca. 324 m² Grundstück
- 6 Zimmer
- 1.095.000 EUR Kaufpreis
Übersicht
Highlights
Details
Objektnummer
26236032
Haustyp
Doppelhaushälfte
Bauweise
Massiv
Stellplatz
1 x Freiplatz, 1 x Garage
Modernisierung / Sanierung
2021
Badezimmer
2
Baujahr
1982
Schlafzimmer
4
Provision
Käuferprovision 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Energieinformationen
Skala
Energieeffizienzklasse
E
Endenergieverbrauch
136,00 kWh/m²a
Energieausweis
VERBRAUCH
Energieausweis gültig bis
12.10.2036
Baujahr laut Energieausweis
1982
Wesentlicher Energieträger
Gas
Befeuerung
Gas
Heizungsart
Zentralheizung
Objektbeschreibung
Diese charmante und modernisierte Doppelhaushälfte in begehrter Lage von Vaterstetten begeistert mit einem großzügigen Raumangebot, einer durchdachten Aufteilung und einem wunderbar angelegten Garten, der zu entspannten Stunden im Freien einlädt. Das Haus verbindet behagliches Wohnen mit viel Platz für die ganze Familie und bietet dank der zusätzlichen Räume im Dach- und Untergeschoss zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten.
Im Erdgeschoss empfängt Sie ein großzügiges Wohnzimmer, das mit seinem gemütlichen Kachelofen eine besonders warme und einladende Atmosphäre schafft. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die sonnige Terrasse und in den liebevoll gestalteten Garten mit Teich, ein herrlicher Ort zum Entspannen, Spielen und Genießen. Auch das Esszimmer verfügt über einen Kachelofen und bietet damit ein außergewöhnlich behagliches Ambiente für gemeinsame Mahlzeiten mit Familie und Freunden. Die angrenzende Küche komplettiert das Raumangebot dieser Etage.
Das Obergeschoss präsentiert sich als ideale Familienebene. Hier stehen drei gut geschnittene Kinder- bzw. Schlafzimmer zur Verfügung. Zwei der Zimmer verfügen über einen direkten Zugang zum sonnigen Südbalkon und eröffnen einen schönen Blick in Richtung Garten. Das moderne Badezimmer mit großer Dusche bietet viel Komfort und rundet diese Etage gelungen ab.
Ein besonderes Plus ist das ausgebaute Dachgeschoss. Mit einem eigenen Badezimmer, einem großzügigen Wohn- und Essbereich mit Kochecke sowie einem separaten Schlafzimmer entsteht hier ein nahezu eigenständiger Wohnbereich. Dieser eignet sich hervorragend für ältere Kinder, Gäste, ein Au-pair, Homeoffice oder als private Rückzugsebene.
Auch das Untergeschoss bietet wertvolle zusätzliche Fläche. Neben einem großzügigen Hobbyraum stehen eine separate Waschküche sowie weitere Kellerräume zur Verfügung, die reichlich Stauraum und flexible Nutzungsmöglichkeiten bieten.
Abgerundet wird dieses attraktive Gesamtpaket durch eine Einzelgarage. Insgesamt erwartet Sie hier eine außergewöhnlich vielseitige Doppelhaushälfte mit viel Platz, Charme und Wohnqualität. Ein ideales Zuhause für Familien, die großzügiges Wohnen, einen traumhaften Garten und die attraktive Lage in Vaterstetten zu schätzen wissen.
Lage: Vaterstetten
Lagebeschreibung
Vaterstetten zählt zu den besonders gefragten Wohnlagen im östlichen Münchner Umland. Die Gemeinde verbindet eine angenehme, ruhige Wohnatmosphäre mit einer sehr guten Infrastruktur und der unmittelbaren Nähe zur Landeshauptstadt München. Insbesondere Familien, Berufspendler und Menschen, die stadtnah und zugleich im Grünen wohnen möchten, schätzen die hohe Lebensqualität des Standorts.
Im Ort und in der näheren Umgebung stehen zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken, Kindergärten und Schulen zur Verfügung. Auch gastronomische Angebote sowie verschiedene Sport- und Freizeitmöglichkeiten tragen zu einer guten Nahversorgung und einem vielseitigen Wohnumfeld bei.
Die Verkehrsanbindung ist komfortabel: Über die S-Bahn besteht eine direkte Verbindung in Richtung München. Zudem sorgen die nahegelegenen Autobahnen A94 und A99 für eine gute Anbindung an die Münchner Innenstadt, den Flughafen sowie das überregionale Straßennetz.
Gleichzeitig bietet Vaterstetten mit seinen Grünflächen, Spazier- und Radwegen sowie dem landschaftlich reizvollen Münchner Umland zahlreiche Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung. Die gelungene Kombination aus naturnahem Wohnen, guter Infrastruktur und der Nähe zur Metropole München macht Vaterstetten zu einem nachhaltig attraktiven und begehrten Wohnstandort.
Ausstattung
- Modernisierte Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1982
- Wohn-Esszimmer mit Kachelofen und Zugang zur Süd-Terrasse
- Warmluft-Auslässe Kachelofen auch im Obergeschoss
- Liebevoll angelegter Garten mit Teich und Gartenhaus
- Hobbykeller mit großem Lichtschacht
- Separate Wohnung im Dachgeschoss mit Küchenanschluss und Bad
- Einzelgarage mit Zugang zum Garten
- Balkon nach Süden
Sonstiges
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Grundriss
Erdgeschoss mit Garten
Obergeschoss
Dachgeschoss
Kellergeschoss
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