49090 OSNABRÜCK – HASTE
Kapitalanlage mit Aussicht oder Zuhause mit Weitblick
- ca. 70 m² Wohnfläche
- 3 Zimmer
- 135.000 EUR Kaufpreis
Übersicht
Highlights
Details
Objektnummer
26183060
Haustyp
Etagenwohnung
Modernisierung / Sanierung
2025
Badezimmer
1
Baujahr
1962
Schlafzimmer
2
Provision
Käuferprovision 3,50 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Energieinformationen
Skala
Energieeffizienzklasse
D
Endenergieverbrauch
115,00 kWh/m²a
Energieausweis
VERBRAUCH
Energieausweis gültig bis
02.08.2028
Baujahr laut Energieausweis
1962
Wesentlicher Energieträger
Gas
Befeuerung
Gas
Heizungsart
Zentralheizung
Objektbeschreibung
Diese langfristig vermietete Etagenwohnung bietet Kapitalanlegern eine interessante Gelegenheit, in eine solide Wohnimmobilie in Osnabrück zu investieren. Die Kombination aus klassischem Grundriss, praktischer Ausstattung und attraktiver Aussicht schafft eine gute Grundlage für eine langfristige Vermietung.
Auf ca. 70 m² Wohnfläche verteilen sich drei gut geschnittene Zimmer. Der großzügige Wohnbereich mit direktem Zugang zur Loggia bietet einen schönen Ausblick über die Dächer Osnabrücks bis zu den Wäldern von Haste. Zwei weitere Zimmer lassen sich flexibel als Schlaf-, Arbeits- oder Gästezimmer nutzen. Die Küche mit Ostausrichtung, das Badezimmer mit Waschmaschinenanschluss und der eigene Kellerraum ergänzen das Angebot.
Ein besonderer Pluspunkt sind die im Jahr 2025 erneuerten Fenster. Ein Aufzug ermöglicht den komfortablen Zugang zur Wohnung, während gemeinschaftliche Parkplätze direkt am Haus den Wohnkomfort abrunden.
Die Wohnung ist langfristig vermietet und eignet sich damit besonders für Anleger, die eine bereits vermietete Immobilie in ihren Bestand aufnehmen möchten. Die Drei-Zimmer-Aufteilung und die vorhandene Ausstattung bieten eine solide Basis für eine langfristige Perspektive.
Die Wohnung ist seit 2013 vermietet und erzielt derzeit eine Kaltmiete von 488€ kalt pro Monat. Diese wurde zuletzt im Juni 2026 erhöht. Das Hausgeld von 420€ schlüsselt sich auf in einen umlegbaren Teil von 361,92€ und einen nicht-umlegbaren Teil von 57,18€, wovon wiederum ein Anteil von 20€ pro Monat auf die Instandhaltungsrücklage entfällt.
Fordern Sie jetzt das ausführliche Exposé an und erfahren Sie mehr über diese Kapitalanlage in Osnabrück.
Lage: Osnabrück - Haste
Lagebeschreibung
Der Stadtteil Haste zeichnet sich als urban geprägter Wohnbezirk mit rund 6.600 Einwohnern durch seine hervorragende Anbindung an die Innenstadt und die Nähe zu bedeutenden Arbeitsplätzen sowie zur Hochschule Osnabrück aus. Die Präsenz der Hochschule und der zugehörigen Infrastruktur garantiert eine beständige Nachfrage, insbesondere von Studierenden und Beschäftigten. Die direkte Anbindung an die Bundesstraße 68 sowie die Nähe zur Autobahn A1 gewährleisten eine optimale Verkehrsanbindung und machen Haste besonders attraktiv für Pendler. Die etablierte Wohnstruktur bietet eine verlässliche Investitionsbasis ohne spekulativen Charakter, was für Investoren ein solides Fundament darstellt. In Haste profitieren Sie von einer Vielzahl an infrastrukturellen Annehmlichkeiten, die den Standort zusätzlich aufwerten. Die Bildungslandschaft ist mit Grundschulen, weiterführenden Schulen und der Hochschule Osnabrück in fußläufiger Entfernung von wenigen Minuten optimal aufgestellt, was eine breite Nachfragebasis sichert. Das Gesundheitsangebot mit Apotheken, Allgemeinmedizinern und Fachärzten ist ebenfalls in unmittelbarer Nähe verfügbar und gewährleistet eine umfassende Versorgung. Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte befinden sich nur wenige Gehminuten entfernt, während vielfältige gastronomische Einrichtungen von Cafés bis zu Restaurants das urbane Lebensgefühl abrunden. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch mehrere Buslinien sowie durch nahegelegene Bahnhöfe gewährleistet, was die Erreichbarkeit für Bewohner und Pendler gleichermaßen optimiert.
Sonstiges
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Grundriss
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