Komplett bezugsfrei ab 01.09.2026 – Zweifamilienhaus mit Wintergarten & Sauna

Dieses gepflegte, ca. 1972 erbaute Zweifamilienhaus bietet Ihnen in Kürze die volle Flexibilität einer komplett leerstehenden Übergabe. Die Dachgeschosswohnung ist bereits frei, und das Erdgeschoss wird zum 01.09.2026 mieterfrei. Ob Mehrgenerationenwohnen, Eigennutzung für die große Familie oder eine lukrative Neuvermietung – hier stehen Ihnen alle Wege offen.

Das Haus überzeugt durch Großzügigkeit: Rund 229 m² Wohnfläche gepaart mit ca. 158 m² Nutzfläche eröffnen Ihnen vielseitige Gestaltungsmöglichkeiten und reichlich Stauraum.

Das Erdgeschoss bietet vier helle Zimmer samt einladendem Wintergarten, der erst ca. 2024 erneuert wurde. Das Obergeschoss verfügt über drei weitere Zimmer sowie einen Balkon, dessen Geländer und Verglasungen zeitgleich ca. 2024 modernisiert wurden.

Die Wohnräume sind mit Parkett, Laminat und Fliesen ausgestattet. Ein echtes Highlight erwartet Sie im Spitzboden: Hier sorgen ein ca. 1988 eingerichteter Ruheraum und eine Sauna für private Wellness-Momente.

Auch energetisch und technisch überzeugt die Immobilie, sodass kein dringender Sanierungsstau vorliegt. Die Gaszentralheizung stammt aus ca. 2022, Giebel und Gauben wurden ca. 2023 neu verblendet, neue doppelverglaste Kunststofffenster mit einem U-Wert von 1,0 wurden ca. 2024 eingesetzt. Die beiden Tageslichtbäder wurden ca. 2009 bzw. 2017 zeitgemäß erneuert.

Das Haus ist teilunterkellert und verfügt über zwei separate Kellerräume. Für Ihren Fuhrpark stehen Außenstellplätze sowie eine Doppelgarage mit integriertem Abstellraum und elektrischem Tor (ca. 2016) bereit.

Zum Schutz der Privatsphäre der Mieter wurde auf Innenaufnahmen der Erdgeschosswohnung verzichtet.

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