Diese bezugsfreie 3-Zimmer-Wohnung wurde ca. 1962 erbaut. Sie befindet sich im ersten Obergeschoss und verfügt über eine Wohnfläche von rund 74 m². Die Wohnung ist sehr gut geschnitten, sodass die Wohnräume entsprechend groß sind und die vorhandene Fläche sehr gut ausgenutzt wurde.

Die Wohnräume sind mit Parkettboden ausgestattet, während in den übrigen Räumen Fliesen verlegt sind. Die Wohnung wird mittels einer ca. 2003 installierten Etagenheizung beheizt. Die Wohnungstür wurde ca. 2010 durch eine neue hochwertige Tür ersetzt. Im selben Jahr wurden Kunststofffenster mit Dreifachverglasung und elektrischen Rollläden installiert. Zudem erhielt das ganze Gebäude ebenfalls ca. 2010 eine Fassadendämmung. Der nach Südwesten ausgerichtete Balkon wurde ca. 2019 erneuert, ebenso wie die Balkontür.

Insgesamt wurden bei dieser Wohnung bereits mehrere Modernisierungen umgesetzt, während bei den anderen fünf Wohneinheiten des Gebäudes teilweise noch ältere Wohnungseingangstüren, ältere Anlagentechnik usw. vorhanden sind, sodass sich die tatsächlichen Heizkosten gering halten.

Zwei zugeordnete Kellerräume sowie ein abschließbarer Bereich auf dem Spitzboden bieten ausreichend Stauraum.

Das monatliche Hausgeld beträgt aktuell ca. 288 Euro. Die Instandhaltungsrücklage beträgt ca. 140.157,11 Euro (Stand: 31.12.2024) und wurde nach wie vor nicht entnommen.

Der Eigentümer mietet derzeit eine Einzelgarage vor dem Gebäude. Diese kann nach Rücksprache gegebenenfalls übernommen werden. Innerhalb der Sackgasse und Tempo-30-Zone sind ansonsten ausreichend weitere Stellplätze vorhanden.

Sollte diese Wohnung Ihr Interesse geweckt haben, freuen wir uns auf Ihre Kontaktanfrage. Nach Absprache vereinbaren wir gerne einen gemeinsamen Besichtigungstermin mit Ihnen.

Unsere VON POLL FINANCE Spezialisten beraten Sie gerne in allen Fragestellungen rund um das Thema Immobilienfinanzierung und können Ihnen sicherlich wettbewerbsstarke Vergleichsangebote erarbeiten – gerade vor dem Hintergrund der aktuellen Marktsituation.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 18.7.2029. Endenergiebedarf beträgt 184.70 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1962. Die Energieeffizienzklasse ist F.

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