26160 BAD ZWISCHENAHN
Modernisierungsbedürftiges Einfamilienhaus auf ca. 810 m² Grundstück
- ca. 113.44 m² Wohnfläche
- ca. 810 m² Grundstück
- 4 Zimmer
- 249.000 EUR Kaufpreis
Übersicht
Highlights
Details
Objektnummer
26026019
Haustyp
Einfamilienhaus
Bauweise
Massiv
Nutzfläche
ca. 77 m²
Stellplatz
1 x Garage
Badezimmer
2
Baujahr
1952
Schlafzimmer
2
Provision
Käuferprovision 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Energieinformationen
Skala
Energieeffizienzklasse
H
Endenergiebedarf
257,20 kWh/m²a
Energieausweis
BEDARF
Energieausweis gültig bis
18.06.2036
Baujahr laut Energieausweis
1952
Wesentlicher Energieträger
Gas
Befeuerung
Gas
Heizungsart
Zentralheizung
Objektbeschreibung
Auf einem ca. 810 m² großen Grundstück in Bad Zwischenahn präsentiert sich dieses freistehende Einfamilienhaus als interessantes Angebot für Käufer, die ein bestehendes Zuhause nach eigenen Vorstellungen modernisieren und weiterentwickeln möchten.
Das Baujahr wird im Energieausweis mit 1952 angegeben. Nach aktuellem Aufmaß verfügt die Immobilie über ca. 113 m² Wohnfläche sowie ca. 78 m² Nutzfläche. Die insgesamt vier Zimmer verteilen sich auf zwei miteinander verbundene Wohnräume im Erdgeschoss und zwei Schlafzimmer im Dachgeschoss. Die Wohn- und Nutzflächen wurden im Zuge eines aktuellen Aufmaßes ermittelt. Eine baurechtliche Prüfung war nicht Gegenstand der Flächenermittlung.
Im Erdgeschoss befinden sich außerdem eine separate Küche mit Einbauküche, ein Badezimmer, ein Hauswirtschaftsraum sowie ein einfach ausgeführter, verglaster Windfang. Dieser wurde in den historischen Bauunterlagen als Wintergarten genehmigt, wird aufgrund seiner heutigen Ausführung jedoch nicht als vollwertiger Wohnraum, sondern als Nutzfläche berücksichtigt.
Das Dachgeschoss bietet zwei Schlafzimmer, ein weiteres Badezimmer, einen Flur, einen Abstellraum sowie einen kleinen, seitlich gelegenen Dachboden. Zusätzliche Stauräume befinden sich in den Dachschrägen. Über eine ausziehbare Bodentreppe ist zudem ein Spitzboden mit ca. 34 m² Nutzfläche erreichbar.
Zum Außenbereich gehören eine Terrasse, ein Garten sowie eine Garage mit anschließendem Geräteraum.
Die Immobilie befindet sich insgesamt in einem renovierungs- beziehungsweise modernisierungsbedürftigen Zustand. Gleichzeitig bilden das großzügige Grundstück, die vorhandene Raumaufteilung und die Nebengebäude eine gute Grundlage für handwerklich versierte Käufer und Menschen mit Freude an individueller Gestaltung.
Die Immobilie ist bereits freigestellt und kann nach Absprache kurzfristig übergeben werden.
Lage: Bad Zwischenahn
Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich im Bad Zwischenahner Ortsteil Rostrup. Das Umfeld ist überwiegend durch Einfamilienhäuser auf gewachsenen Grundstücken geprägt und verbindet eine etablierte Wohnlage mit kurzen Wegen zu wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs.
Eine Hausarztpraxis, eine Apotheke und eine Bäckerei befinden sich in unmittelbarer Nachbarschaft. Weitere Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und ergänzende Einrichtungen des täglichen Lebens sind in Rostrup sowie im Ortszentrum von Bad Zwischenahn erreichbar.
Auch das Westufer des Zwischenahner Meeres mit der Rostruper Badestelle und dem Zugang zum Meerrundweg ist in etwa zehn Gehminuten erreichbar. Der Park der Gärten liegt ebenfalls nur eine kurze Fahr- beziehungsweise Fahrraddistanz entfernt.
Die Bushaltestelle „Rostrup Altenwohnzentrum“ befindet sich nur wenige Schritte von der Immobilie entfernt. Mehrere Buslinien bieten Verbindungen in das Ortszentrum von Bad Zwischenahn sowie in Richtung Oldenburg, Westerstede und zu weiteren Orten der Region.
Der Bahnhof Bad Zwischenahn bietet regionale und überregionale Verbindungen. Über das regionale Straßennetz und die nahe gelegene Autobahn A28 bestehen zudem gute Verbindungen in Richtung Oldenburg, Leer und in die weitere Region.
Ausstattung
- ca. 810 m² Grundstück
- ca. 113 m² Wohnfläche
- ca. 78 m² Nutzfläche
- 4 Zimmer
- 2 Schlafzimmer
- 2 Badezimmer
- Baujahr laut Energieausweis 1952
- freistehendes Einfamilienhaus
- massive Bauweise
- Klinkerfassade
- Satteldach
- separate Küche mit Einbauküche
- Hauswirtschaftsraum
- einfach ausgeführter, verglaster Windfang
- historische Genehmigungsunterlagen zum ursprünglich als Wintergarten bezeichneten Anbau vorhanden
- Teilkeller mit einem Kellerraum
- über eine ausziehbare Bodentreppe erreichbarer Spitzboden mit ca. 34 m² Nutzfläche
- Kunststofffenster mit überwiegend zweifacher Verglasung
- Gas-Brennwertheizung aus 2019
- Heizungsanlage im Badezimmer des Erdgeschosses untergebracht
- Wärmeverteilung über Heizkörper
- Bodenbeläge aus Fliesen, PVC und Teppichboden
- Dacharbeiten einschließlich Dämmung etwa 1990, laut Eigentümerangaben
- Elektrik teilweise etwa 1990 erneuert, laut Eigentümerangaben
- Badezimmer im Erdgeschoss etwa 2016 modernisiert, laut Eigentümerangaben
- Garage mit anschließendem Geräteraum
- Terrasse
- Garten
- Energiebedarfsausweis
- Endenergiebedarf: 257,2 kWh/(m²·a)
- Energieeffizienzklasse H
- wesentlicher Energieträger: Erdgas
Sonstiges
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