Zins- und Renditehaus
63069 OFFENBACH – LAUTERBORN
Zins- und Renditehaus - ideale Lage nähe Ringcenter
850.000 EUR
Wohnfläche ca. 139,71 m²
Grundstück ca. 680 m²
Kaufpreis 850.000 EUR
Anbieter
  • Mehmet Sönmez & Claudia Schöndeling
  • Shop Offenbach am Main
  • Frankfurter Straße 93
  • 63067 Offenbach
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Übersicht

Highlights

Details

Objektnummer

25065040

Haustyp

Wohn- und Geschäftshaus

Bauweise

Massiv

Stellplatz

4 x Freiplatz, 4 x Garage

Modernisierung / Sanierung

2025

Baujahr

1969

Provision

Käuferprovision beträgt 5,95 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises

Energieinformationen

Skala

E

Energieeffizienzklasse

E

Endenergieverbrauch

139,60 kWh/m²a

Energieausweis

VERBRAUCH

Energieausweis gültig bis

12.05.2029

Baujahr laut Energieausweis

1999

Wesentlicher Energieträger

KWK_Fossil

Befeuerung

Fernwärme

Heizungsart

Zentralheizung

Beschreibung

Zins- und Renditehaus in idealer Lage nahe dem Ringcenter

Die Wohnanlage mit zwei Wohneinheiten und zwei Gewerbe- bzw. Büroflächen wird im nächsten Jahr leer übergeben. Sie wurde 1969 erbaut und befindet sich auf einem ca. 680,00 m² großen Grundstück in idealer Lage in der Nähe des Ringcenters.

Zusätzlich stehen vier Freistellplätze und vier Garagen zur Verfügung.

Aktuell sind alle Einheiten vermietet.

Für Rückfragen stehen wir gerne zur Verfügung.

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Lage

Beschreibung

Offenbach am Main – direkt an Frankfurt am Main angrenzend, ist mit ca. 132.000 Einwohnern die fünftgrößte Stadt Hessens.

Gelegen am südlichen und südöstlichen Ufer des Mains, bietet die Stadt ein großes geschichtliches und kulturelles Erbe, eine lebendige Kunstszene und eine hohe Lebensqualität. Die einst hugenottisch geprägte Industriestadt und Zentrum der Lederwarenindustrie ist heute ein weltweit bedeutender Standort für Design und Mode. Das Stadtzentrum umfasst eine fast mediterrane Leichtigkeit, egal ob beim Marktbummel, im Restaurant oder Café. Gerade die Nähe zu Frankfurt und der interessante Mix von internationalem Flair, Stadtarchitektur und Natur zieht mehr und mehr Interessierte an, welche die Nähe zur Rhein-Main-Metropole schätzen.

In und um Offenbach können Naturfreunde neben Parks und Gärten ein umfassendes Angebot finden, die zu Fuß oder mit dem Fahrrad einladen, die Apfelwein- und Obstwiesentour zu entdecken oder die Industriekultur zu erkunden.

Die Metropole Frankfurt sowie die gesamte Umgebung sind bestens an das Verkehrsnetz angebunden. Südlich der Stadt verläuft die A3, die am Offenbacher Kreuz auf die im Westen der Stadt gelegene A661 trifft. Ferner führen die B43, 46 und 448 durch das Stadtgebiet.

Im schienengebundenem Nahverkehr wird Offenbach von Regionalzügen der Deutschen Bahn sowie der VIAS Odenwaldbahn bedient.

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Ausstattung

  • Wohn- und Geschäftshaus mit 4 Einheiten:
  • 2 Wohnungen mit je 3 Zimmern, Küche und Tageslichtwannenbad - Loggia /Balkon
  • 2 Gewerbe- bzw. Büroeinheit im Erdgeschoss und in der 1. Etage
  • 4 Freistellplätze und 4 Garagen
  • Auflistung über bereits erfolgte Modernisierungen bzw. Erneuerungen:
  • 2025 Abdichtung der Lüftereinfassungen auf dem Dach
  • 2025 Trocknungs- und Wiederherstellungsarbeiten i. KG nach Wasserschaden
  • 2025 hydraulischer Abgleich und Austausch eines Heizkörpers i. d. WG 2. Stock rechts
  • 2025 neuer Dachausstieg
  • 2024 Austausch der Fernwärmestation
  • 2022 Erneuerung der Außenzapfstelle nach Wasserschaden
  • 2016 Erneuerung von Regenrohren
  • 2015 Fliesenerneuerung in Bad und Küche WG 2. ET rechts
  • 2008 Erneuerung der Fenster (Kunststoff) durch die Schreinerei Schilling

Sonstiges

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 12.5.2029. Endenergieverbrauch beträgt 139.60 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist KWK fossil. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1999. Die Energieeffizienzklasse ist E.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

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63069 OFFENBACH – LAUTERBORN

Zins- und Renditehaus - ideale Lage nähe Ringcenter

ca. 139,71 m² 850.000 EUR

Anbieter
  • Mehmet Sönmez & Claudia Schöndeling
  • Shop Offenbach am Main
  • Frankfurter Straße 93
  • 63067 Offenbach