46487 WESEL / BÜDERICH
Familienfreundliches Wohnen in dörflicher Idylle!
- ca. 111 m² Wohnfläche
- ca. 155 m² Grundstück
- 5 Zimmer
- 289.000 EUR Kaufpreis
Übersicht
Highlights
Details
Objektnummer
25174015
Haustyp
Reihenmittel
Modernisierung / Sanierung
2021
Badezimmer
1
Baujahr
1996
Schlafzimmer
4
Provision
Käuferprovision beträgt 2,38 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Energieinformationen
Skala
Energieeffizienzklasse
B
Endenergieverbrauch
55,50 kWh/m²a
Energieausweis
VERBRAUCH
Energieausweis gültig bis
14.10.2035
Baujahr laut Energieausweis
1996
Wesentlicher Energieträger
Gas
Befeuerung
Gas
Heizungsart
Zentralheizung
Beschreibung
Dieses gepflegte, 2,5-geschossige Reihenmittelhaus wurde 1996 auf einem ca. 155m² großen Grundstück (inkl. 1/7 Miteigentumsanteil an der Zuwegung) in zentraler, aber ruhiger Ortslage erbaut. Die Immobilie überzeugt durch eine praktische Raumaufteilung, ergänzt durch kontinuierliche Modernisierungsmaßnahmen, die zuletzt im Jahr 2019 und 2021 durchgeführt wurden. Das gemütliche Einfamilienhaus bietet eine Wohnfläche von ca. 111m², die sich wie folgt verteilt: Geräumiges Wohn-/Esszimmer mit Zugang zum Garten und der sonnigen Süd-West-Terrasse, eine großzügige Küche, Diele und Gäste-WC im Erdgeschoss. Das Obergeschoss bietet Ihnen drei Schlafzimmer sowie ein modernes Badezimmer, welches im Jahr 2019 komplett modernisiert und mit einer komfortablen Dusche ausgestattet wurde. Im Dachgeschoss befindet sich ein großes, offenes Studio. Hier sind Gäste perfekt untergebracht oder Sie richten sich dort ein großzügiges Büro ein. Der Vollkeller verfügt über weitere, großzügige Nutzflächen. Der neu angelegte Garten ist überschaubar gehalten und ermöglicht sowohl entspannende Stunden im Freien als auch eine pflegeleichte Gestaltung. Ein Stellplatz vor dem Haus rundet das Angebot ab. Fazit: Ein gemütliches Zuhause für Ihre kleine Familie in zentraler, aber schöner, dörflicher Lage!
Lage
Beschreibung
Das Haus liegt in einem gewachsenen Wohnumfeld (Hinterlandbebauung) mit guter Nachbarschaft und bietet eine ansprechende Kombination aus Privatsphäre und angenehmer Gemeinschaft. Wesel-Büderich hat in den letzten Jahren sehr dazugewonnen. Durch eine neu gebaute Umgehungsstraße ist der Durchgangsverkehr sehr stark zurückgegangen und der Ortskern liegt nunmehr sehr idyllisch und ruhig. Die schöne Lage am Rhein lädt zum Wandern und Radfahren ein. Büderich befindet sich auf der linken Rheinseite und ist durch eine Rheinbrücke mit Wesel und dem rechten Niederrhein verbunden. Von Büderich gelangen Sie zeitnah nach Xanten, Rheinberg und andere Städte des linken und rechten Niederrheins. Im Ort selbst befinden sich diverse Restaurants, Bäcker, 1 Discounter, 1 Tankstelle und kleinere Shops. Auch Kindergärten finden Sie hier vor.
46487 WESEL / BüDERICH
Familienfreundliches Wohnen in dörflicher Idylle!
ca. 111 m² • 5 Zimmer • 289.000 EUR
Anbieter
- Anja Pötters
- Shop Wesel
- Augustastraße 2
- 46483 Wesel
