46045 OBERHAUSEN – ALT-OBERHAUSEN
Gepflegte 3-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss – umfassend modernisiert!
- ca. 57.91 m² Wohnfläche
- 3 Zimmer
- 139.000 EUR Kaufpreis
Übersicht
Highlights
Details
Objektnummer
26227542b
Haustyp
Erdgeschosswohnung
Bauweise
Massiv
Nutzfläche
ca. 6 m²
Badezimmer
1
Baujahr
1920
Schlafzimmer
1
Provision
Käuferprovision 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Energieinformationen
Skala
Energieeffizienzklasse
D
Endenergieverbrauch
111,80 kWh/m²a
Energieausweis
VERBRAUCH
Energieausweis gültig bis
02.04.2036
Baujahr laut Energieausweis
1920
Wesentlicher Energieträger
Fern
Befeuerung
Fernwärme
Heizungsart
Fernwärme
Objektbeschreibung
Die 3-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss befindet sich in einem gepflegten und repräsentativen Stadthaus mit insgesamt fünf Wohneinheiten. Der Zugang ist nahezu barrierearm und über lediglich drei Stufen vom Eingangsbereich aus erreichbar.
Die Wohnung verfügt über drei Zimmer, eine Diele, eine Küche sowie ein Badezimmer mit Dusche. Die Beheizung erfolgt über Fernwärme, die Warmwasserbereitung über einen Durchlauferhitzer.
In den Jahren 2023 wurden umfangreiche Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt. Die Gesamtinvestition belief sich auf rund 25.000 €. Zu den Maßnahmen zählen die Erneuerung und Modernisierung des Badezimmers mit Dusche und neuen Heizkörpern, Fliesenarbeiten in Bad und Küche sowie die fachgerechte Verlegung eines Vinylbodens in der gesamten Wohnung. Darüber hinaus wurden die Türblätter nach Maß angefertigt und die Elektroinstallation überarbeitet bzw. erneuert, einschließlich eines Elektrochecks. Die Wände wurden mit Raufasertapete ausgestattet und weiß gestrichen.
Die Wohnung präsentiert sich in einem sehr gepflegten und modernisierten Zustand und bietet eine attraktive Grundlage für individuelles Wohnen.
Ein besonderes Highlight ist der großzügige und gepflegte Gemeinschaftsgarten, der über das Treppenhaus erreichbar ist. Den Bewohnern stehen hier eine Terrasse sowie der Gartenbereich zur gemeinschaftlichen und freien Nutzung zur Verfügung – ideal, um die Zeit im Freien zu genießen.
Öffentliche Parkmöglichkeiten befinden sich in der Straße direkt vor dem Haus.
Lage: Oberhausen - Alt-Oberhausen
Lagebeschreibung
Die 3-Zimmer Wohnung befindet sich in einer ruhigen, gepflegten Wohngegend von Alt-Oberhausen, die durch ihre zentrale und dennoch angenehm zurückgezogene Lage überzeugt. Die Umgebung ist geprägt von einer durchdachten Mischung aus urbanem Komfort und erholsamer Wohnqualität.
Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in direkter Nähe: Verschiedene Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und Drogeriemärkte sind fußläufig erreichbar und decken den täglichen Bedarf bequem ab. Auch das bekannte Einkaufszentrum Centro Oberhausen mit seinem umfangreichen Einzelhandels-, Gastronomie- und Freizeitangebot ist nur wenige Fahrminuten entfernt.
Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet. Sowohl der öffentliche Nahverkehr als auch die Autobahnen A40, A42 und A3 sind schnell zu erreichen. Mehrere Bus- und Straßenbahnlinien in der Nähe ermöglichen eine zügige Anbindung an die Innenstadt sowie an angrenzende Städte des Ruhrgebiets.
Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten sind ebenfalls in Hülle und Fülle vorhanden. Ob Spaziergänge im Grünen, Sport im nahegelegenen Park, ein Besuch im Gasometer Oberhausen oder Kultur- und Freizeitaktivitäten rund um das CentrO – hier kommen alle Altersgruppen auf ihre Kosten. Schulen, Kindergärten und medizinische Versorgungseinrichtungen befinden sich ebenfalls im nahen Umkreis.
Sonstiges
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