Harmonisch wohnen im Nägelestal – Ruhe, Komfort und Nähe zur Stadtmitte

Inmitten des idyllischen Nägelestals erwartet Sie ein echtes Wohnjuwel: Diese geschmackvoll modernisierte Doppelhaushälfte verbindet das Beste aus zwei Welten – die Ruhe einer gewachsenen Wohnlage mit der direkten Nähe zur Stadt. Ein Zuhause, das mehr ist als vier Wände – ein Ort zum Ankommen, Leben und Wohlfühlen.

Die Lage ist herrlich entspannt und dennoch hervorragend angebunden: Nur wenige Minuten trennen Sie vom S-Bahn-Anschluss und der Autobahn A8 – ideal für Pendler oder Ausflügler. Auch das Ludwig-Uhland-Gymnasium ist fußläufig erreichbar – ein echtes Plus für Familien mit schulpflichtigen Kindern.

Auf rund 123 m² Wohnfläche und einem großzügigen Grundstück von ca. 419 m² bietet dieses Haus zahlreiche Möglichkeiten – für Paare, Familien oder Selbstständige, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach vereinen möchten. Insgesamt 6,5 vielseitig nutzbare Räume, darunter vier helle Schlafzimmer, schaffen Raum für Individualität und Rückzug gleichermaßen.

Ein Highlight ist das hochwertig modernisierte Badezimmer – stilvoll, funktional und auf dem neuesten Stand der Technik. Es wird ergänzt durch ein praktisches Duschbad mit WC – perfekt für Ihre Gäste aus nah und fern.

Im ausgebauten Dachgeschoss eröffnet sich weiterer Gestaltungsspielraum: Ein vorhandener Wasseranschluss in einem der Zimmer ermöglicht die unkomplizierte Einrichtung einer weiteren Küche oder eines zusätzlichen Badezimmers – ganz nach Ihren Bedürfnissen.

Der Wohnbereich im Erdgeschoss empfängt Sie mit Großzügigkeit, Helligkeit und direktem Zugang zur neu überdachten Terrasse. Der liebevoll gestaltete Garten wird mit seiner modernen Pool-Anlage zur privaten Oase – ein Rückzugsort, der Urlaubsgefühle im Alltag verspricht.

Die neuwertige, maßgefertigte Einbauküche fügt sich nahtlos in das stilvolle Raumkonzept ein und erfüllt hohe Ansprüche – inklusive hochwertiger Elektrogeräte und cleverer Stauraumlösungen.

Ergänzt wird das Angebot durch einen modernen Geräteschuppen sowie einen großzügigen Carport – Komfort, der den Alltag erleichtert.

Das Haus wurde ursprünglich im Jahr 1956 erbaut und 1976 durch einen massiven Anbau erweitert. Seitdem wurde es kontinuierlich gepflegt und modernisiert – was sich deutlich im hervorragenden Gesamtzustand widerspiegelt. Das Dach mit seinen engobierten Ziegeln sowie die dazugehörige Dämmung stammen aus dem Jahr 2005, während die Fassade teilweise gedämmt und vollständig gestrichen wurde. Zusammen mit der zentral gesteuerten Heizungsanlage gewährleistet dies modernen Wohnkomfort.

Um ein einheitlich harmonisches Erscheinungsbild von Böden, Wänden und Decken zu schaffen, empfiehlt sich – je nach persönlichem Geschmack – eine kosmetische Modernisierung. Diese Arbeiten sind überschaubar, eröffnen jedoch die Möglichkeit, den vorhandenen Charme des Hauses mit einem durchgängigen Stilkonzept zu verbinden.

Ein Zuhause, das durch Atmosphäre und Qualität überzeugt: Hier verbinden sich zeitloses Design und solide Bauweise zu einem naturnahen, harmonischen Wohnraum – eingebettet in eine Lage, die Geborgenheit schenkt und zugleich mit hervorragender Anbindung überzeugt.

Überzeugen Sie sich bei einer Besichtigung selbst von den vielen liebevollen Details und dem besonderen Wohnkomfort.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 27.8.2035. Endenergiebedarf beträgt 218.02 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1956. Die Energieeffizienzklasse ist G.

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