Dieses großzügige Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1991 bietet auf ca. 226 m² Wohnfläche ein außergewöhnliches Raumangebot mit klar strukturierten Wohnbereichen und individueller architektonischer Gestaltung. Das ca. 576 m² große Grundstück ergänzt das Haus um einen ruhigen Außenbereich mit Garten, Terrasse und Balkon.

Im Innenbereich präsentiert sich die Immobilie gepflegt und charakterstark. Die Wohn- und Aufenthaltsräume zeichnen sich durch warme Holzelemente, sichtbare Holzdecken sowie einen dunklen Holzfußboden und Teppichboden im großzügigen Wohnbereich aus, was eine gemütliche und zugleich repräsentative Atmosphäre schafft. Ein massiver Kamin bildet den markanten Mittelpunkt und unterstreicht den wohnlichen Charakter dieses Bereichs. Ebenfalls ist in diesem Geschoss noch ein Arbeitszimmer vorhanden.

Das Haus verfügt über 2 Küchen, die beide mit einem einheitlichen, rötlich-braunen Fliesenboden ausgestattet sind und unterschiedliche Nutzungen optimal ergänzen. Die 1. Küche überzeugt als einladende Showküche – ideal für geselliges Kochen und gemeinsames Beisammensein. Die 2. Küche ist als praktische Vorbereitungsküche konzipiert und bietet viel Arbeits- und Stauraum für größere Kochprojekte oder die Organisation mehrerer Mahlzeiten.

Die Immobilie verfügt über 2 vollwertige Badezimmer auf unterschiedlichen Ebenen, die jeweils einen eigenen Stil aufweisen. Das Badezimmer im Erdgeschoss ist hell gestaltet und mit einer Dusche ausgestattet. Helle Wandflächen, ein moderner Waschtisch sowie ein Bodenbelag in Holzoptik verleihen dem Raum eine freundliche, zeitgemäße Wirkung.

Das Badezimmer im Obergeschoss ist großzügig geschnitten und hochwertig ausgestattet. Es verfügt über eine Badewanne, eine separate Dusche, 2 Waschbecken, ein WC sowie ein Bidet. Direkt angeschlossen ist eine Sauna, die den Wellnesscharakter dieses Bereichs unterstreicht. Dunkle Wandfliesen bilden in Kombination mit hellen Bodenfliesen einen klaren, ruhigen Kontrast. Die Dusche ist gefliest und optisch vom übrigen Badbereich abgesetzt. Dachschrägen mit weißer Holzverkleidung sorgen für eine helle, freundliche Atmosphäre. Fenster ermöglichen Tageslicht und gute Belüftung, während integrierte Deckenspots für eine stimmungsvolle Beleuchtung sorgen.

Ergänzend steht im Kellergeschoss ein separates Gäste-WC zur Verfügung.

Das Obergeschoss ist als privater Wohn- und Schlafbereich konzipiert und umfasst 3 Schlafzimmer, die über Flur- und Durchgangsbereiche miteinander verbunden sind. Die Räume sind gut geschnitten und lassen sich flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer nutzen. Größtenteils wurden Teppichböden verlegt, die eine ruhige und angenehme Wohnatmosphäre schaffen. Das Elternschlafzimmer verfügt über eine separate Ankleide sowie einen direkten Zugang zum Balkon, der diesen Bereich sinnvoll ergänzt.

Im Untergeschoss befinden sich neben mehreren Abstell- und Kellerräumen ein großzügiger Hobbyraum, ein Waschraum sowie ein separates WC. Die Kellerräume sind überwiegend mit robusten Fliesenböden ausgestattet und befinden sich in einem ordentlichen, gut nutzbaren Zustand. Diese Räume lassen sich individuell nutzen und können teilweise auch als Gästezimmer dienen.

Die Immobilie wurde in massiver Bauweise errichtet und mit einem Walmdach versehen. Beheizt wird das Haus über eine Gas-Zentralheizung. Die doppelt verglasten Holzfenster sowie die durchgängig funktionale Materialwahl unterstreichen den soliden und werthaltigen Charakter des Hauses.

Auf dem Dach ist eine PV-Anlage mit 8-kWh-Speicher installiert, die bei Einspeisung (12,9 ct/kWh) jährliche Erträge von ca. 300–400 € (vor Steuern) erzielt. Die Anlage ist unabhängig von der Heizungsanlage und auch zum Laden eines Elektrofahrzeugs geeignet.

Der Außenbereich ist ansprechend gestaltet und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten im Freien. Der Garten ist gepflegt, überwiegend als Rasenfläche angelegt und durch gewachsene Bepflanzung eingefasst, wodurch ein angenehmes Maß an Privatsphäre entsteht. Eine großzügig gepflasterte Terrasse schließt direkt an das Haus an und ist nach Süden ausgerichtet, ebenso wie der Garten, wodurch sonnige Aufenthaltsbereiche entstehen. Der Zugang zum Garten ist sowohl durch die Küche, die Garage als auch das Wohnzimmer möglich. Ergänzend verfügt der Außenbereich über einen Schuppen und eine Bewässerungsanlage. Das Obergeschoss bietet einen überdachten Balkon mit Holzboden, der einen geschützten Außenbereich ermöglicht.

Für Fahrzeuge steht eine Doppelgarage mit 2 Stellplätzen zur Verfügung, über der ein Ausbau möglich ist. Zusätzlich bietet die gepflasterte Hoffläche vor den Garagen Platz für 2 weitere Fahrzeuge und ermöglicht komfortables Parken direkt am Haus. Insgesamt präsentiert sich der Außenbereich funktional, gepflegt und bestens nutzbar.

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