90455 NÜRNBERG – HERPERSDORF
Sonnige Oase am Reihenende: Garten, Terrassen und Balkon inklusive
- ca. 133 m² Wohnfläche
- ca. 372 m² Grundstück
- 6 Zimmer
- 460.000 EUR Kaufpreis
Übersicht
Highlights
Details
Objektnummer
26021016
Haustyp
Reihenendhaus
Bauweise
Massiv
Stellplatz
1 x Freiplatz, 1 x Garage
Badezimmer
1
Baujahr
1973
Schlafzimmer
5
Provision
Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Energieinformationen
Skala
Energieeffizienzklasse
E
Endenergiebedarf
134,00 kWh/m²a
Energieausweis
BEDARF
Energieausweis gültig bis
01.04.2036
Baujahr laut Energieausweis
1973
Wesentlicher Energieträger
Öl
Befeuerung
Öl
Heizungsart
Zentralheizung
Objektbeschreibung
Dieses gepflegte Reihenendhaus aus 1973 überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, ein großzügiges Platzangebot sowie eine angenehme Wohnatmosphäre über mehrere Ebenen hinweg. Mit insgesamt 6 Zimmern, darunter 5 Schlafzimmer, eignet sich die Immobilie ideal für Familien mit erhöhtem Platzbedarf oder für individuelles Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.
Ein besonderes Highlight und zugleich das Herzstück der Immobilie ist der großzügige Außenbereich. Der Garten in Kombination mit 2 Terrassen bietet vielfältige Möglichkeiten zur Entspannung und individuellen Gestaltung. Durch die Ecklage als Reihenendhaus genießen Sie hier ein erhöhtes Maß an Privatsphäre.
Im Erdgeschoss empfängt Sie ein funktionaler Eingangsbereich, von dem aus sowohl das Gäste-WC als auch die separate Küche erreichbar sind. Die Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet. Der angrenzende Wohn- und Essbereich überzeugt durch seine Großzügigkeit sowie den direkten Zugang zur Terrasse und in den Garten. Große Fensterflächen sorgen für eine helle und freundliche Atmosphäre.
Das Obergeschoss verfügt über 3 gut geschnittene Schlafzimmer sowie ein Tageslichtbad, das mit einer Badewanne ausgestattet ist und über ein Fenster für natürliche Belichtung und Belüftung verfügt. Ein Balkon ergänzt diese Etage und bietet zusätzlichen Außenraum.
Im Dachgeschoss stehen weitere Räume zur Verfügung, die sich ideal als Schlafzimmer, Homeoffice oder Hobbyräume eignen. Ergänzende Abstellflächen sorgen für praktischen Stauraum.
Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet neben klassischen Lagerflächen auch einen separaten Waschraum sowie weitere vielseitig nutzbare Räume.
Es gibt mehrere Parkmöglichkeiten in der Garage und in der Einfahrt.
Lage: Nürnberg - Herpersdorf
Lagebeschreibung
Die Immobilie liegt in Herpersdorf, einem ruhigen und familienfreundlichen Stadtteil im Süden von Nürnberg. Die Umgebung bietet viel Platz zum Spielen und Toben, Grünflächen, Parks sowie sichere Wege für Kinder, ideal für Familien.
Die Infrastruktur ist hervorragend: Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen sind gut erreichbar, Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf liegen in der Nähe. Auch Ärzte und Apotheken sind schnell erreichbar.
Herpersdorf ist gut an den öffentlichen Nahverkehr angebunden: Buslinien verbinden den Stadtteil direkt mit der Nürnberger Innenstadt und angrenzenden Stadtteilen. Mit dem Auto sind die Hauptverkehrsachsen und die Autobahn A73 in wenigen Minuten erreichbar, sodass Pendler von hier ideal angebunden sind.
Die Kombination aus ruhigem Wohnen, familienfreundlicher Umgebung, guter Infrastruktur und Nähe zu Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten macht Herpersdorf zu einem sehr attraktiven Standort für Familien.
Ausstattung
- Gepflegtes Reihenendhaus aus 1973 in Ecklage
- 6 Zimmer, davon 5 Schlafzimmer, ideal für Familien oder Wohnen und Arbeiten unter einem Dach
- Großzügiger Garten mit 2 Terrassen
- Heller Wohn- und Essbereich mit Zugang zu Terrasse und Garten
- Separate Küche mit Einbauküche
- Funktionaler Eingangsbereich mit Gäste-WC
- Obergeschoss mit 3 Schlafzimmern, Tageslichtbad mit Badewanne und Balkon
- Dachgeschoss nutzbar als Schlafzimmer, Homeoffice oder Hobbyraum, mit zusätzlichen Abstellmöglichkeiten
- Vollständig unterkellert mit Lagerflächen, Waschraum und weiteren Nutzräumen
- Parkmöglichkeiten in Garage und Einfahrt
Sonstiges
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90455 NüRNBERG – HERPERSDORF
Sonnige Oase am Reihenende: Garten, Terrassen und Balkon inklusiveca. 133 m² • 6 Zimmer • 460.000 EUR
Anbieter
- Tizian Grimm
- Shop Nürnberg
- Tetzelgasse 15
- 90403 Nürnberg