90763 FÜRTH
Kompakt investieren in Fürth: Vermietete 2-Zimmer-Wohnung mit Stellplatz!
- ca. 40.65 m² Wohnfläche
- 2 Zimmer
- 99.000 EUR Kaufpreis
Übersicht
Highlights
Details
Objektnummer
26021045
Haustyp
Erdgeschosswohnung
Bauweise
Massiv
Stellplatz
1 x Duplex, 19000 EUR (Verkauf)
Badezimmer
1
Baujahr
1995
Schlafzimmer
1
Provision
Käuferprovision 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Energieinformationen
Skala
Energieeffizienzklasse
C
Endenergieverbrauch
91,40 kWh/m²a
Energieausweis
VERBRAUCH
Energieausweis gültig bis
21.02.2028
Baujahr laut Energieausweis
1995
Wesentlicher Energieträger
Gas
Befeuerung
Gas
Heizungsart
Zentralheizung
Objektbeschreibung
Diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines im Jahr 1995 errichteten Mehrfamilienhauses und bietet auf ca. 40,65 m² Wohnfläche eine durchdachte Raumaufteilung. Die Wohnung ist derzeit für 4.915,92 Euro/p.a. vermietet und eignet sich somit insbesondere als Kapitalanlage. Die Mieteinnahmen fließen seit Jahren konstant und absolut pünktlich.
Über den zentral gelegenen Flur sind sämtliche Räume der Wohnung bequem erreichbar. Der großzügig geschnittene Wohnbereich bietet ausreichend Platz für eine gemütliche Wohnlandschaft sowie einen Essbereich.
Die separate Küche ist mit einer funktionalen Einbauküche (gehört dem Mieter) ausgestattet, die über die wesentlichen Elektrogeräte verfügt.
Das gut geschnittene Schlafzimmer bietet ausreichend Stellfläche für ein Doppelbett sowie einen Kleiderschrank.
Das Badezimmer verfügt über eine Dusche, ein Waschbecken sowie ein WC. Die zeitlose Verfliesung und der gepflegte Zustand runden das funktionale Raumangebot ab.
Ein weiterer Vorteil ist der zur Wohnung gehörende Duplex-Stellplatz, der eine praktische Parkmöglichkeit bietet und das Immobilienangebot sinnvoll ergänzt. Der Erwerb des Stellplatzes ist obligatorisch.
Auch die Lage überzeugt durch eine gute Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergärten sowie öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in der näheren Umgebung. Die gute Anbindung an das überregionale Straßennetz ermöglicht zudem eine unkomplizierte Erreichbarkeit der umliegenden Städte.
Lage: Fürth
Lagebeschreibung
Die Wohnung befindet sich in zentraler und gut angebundener Wohnlage im Fürther Stadtteil Südstadt. Das gewachsene Wohnumfeld zeichnet sich durch eine hervorragende Infrastruktur, kurze Wege und eine gute Erreichbarkeit der Fürther Innenstadt aus.
Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie Ärzte und Restaurants befinden sich in der näheren Umgebung und sind größtenteils fußläufig erreichbar. Auch Kindergärten sowie Grund- und weiterführende Schulen sind im Stadtteil vorhanden.
Für Freizeit und Erholung bietet der nahegelegene Südstadtpark mit seinen großzügigen Grünflächen vielfältige Möglichkeiten für Spaziergänge, sportliche Aktivitäten und entspannte Stunden im Freien. Die Fürther Innenstadt ergänzt das Angebot durch zahlreiche Geschäfte, Cafés und gastronomische Einrichtungen.
Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet. Mehrere Bushaltestellen befinden sich in der Umgebung. Der Fürther Hauptbahnhof mit Anschluss an die U-Bahn, S-Bahn und den Regionalverkehr ist ebenfalls gut erreichbar. Über die nahegelegene Autobahn A73 bestehen zudem schnelle Verbindungen nach Nürnberg, Erlangen und in die umliegenden Städte.
Insgesamt überzeugt die Lage durch ihre gute Infrastruktur, die zentrale Position innerhalb Fürths und die vielseitigen Verkehrsanbindungen, was den Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger attraktiv macht.
Ausstattung
- Mieter zahlt seit Jahren konstant und absolut pünktlich
- Mieteinnahmen 4.915,92 Euro/p.a.
- Gepflegter Gesamtzustand
- Zugehöriger Duplex-Stellplatz
- Gute Infrastruktur und Verkehrsanbindung
Sonstiges
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