Diese außergewöhnliche Stadtvilla mit klassischem Mansarddach wurde im Jahr 2011 von einem renommierten Bauunternehmen in massiver Bauweise errichtet. Auf einem großzügigen, ca. 940 m² großen Grundstück gelegen, vereint sie modernes Wohngefühl mit architektonischer Eleganz und höchstem Komfort. Die Lage im beliebten Stadtteil Norderstedt-Garstedt überzeugt durch Ruhe, viel Grün und gleichzeitige Nähe zur Stadt – ein seltener Spagat, der hier eindrucksvoll gelingt. Repräsentativer Empfang und stilvoller Zugang Schon beim Betreten des Grundstücks über die elektrisch steuerbare Zugangspforte und den repräsentativen Haustreppenaufgang aus geflammtem Naturgranit (Oriental Black) wird klar: Diese Immobilie setzt Maßstäbe. Die Hauseingangstür mit aufwendigen Holzverzierungen und kunstvollen Glasornamenten öffnet sich zu einem stilvollen Entrée. Der großzügige Eingangsbereich empfängt Sie mit einem italienischen Kristall-Kronleuchter, der durch seine goldene Lichtstimmung eine warme und elegante Atmosphäre erzeugt. Zur Linken führt eine massive Treppe aus kanadischem Ahorn in das Obergeschoss, zur Rechten befinden sich ein geschmackvoller, vergoldeter Spiegel sowie ein praktischer Schuhschrank und eine bequeme Sitzgelegenheit. Von hier aus gelangen Sie sowohl in den großzügigen Wohnbereich als auch in das Gästezimmer, das Gäste-Duschbad sowie in das Untergeschoss. Großzügiges Wohnen mit Licht, Luft und Qualität Das Erdgeschoss beeindruckt durch seine klare Struktur, Großzügigkeit und hochwertige Ausstattung. Die Deckenhöhe wurde durch zwei zusätzliche Ziegelreihen erweitert und mit einer abgehängten Zwischendecke auf ein lichter Maß von 2,70 m gebracht. In diese wurden Messing-Einbaustrahler integriert, deren Steuerung – ebenso wie die Außenbeleuchtung – über das Smart-Home-System erfolgt. Der weitläufige Wohnbereich mit Kamin lädt zum Entspannen ein und öffnet sich zur großzügigen Süd-West-Terrasse. Der elegante Kamin, gefertigt aus französischem Marmor mit verglastem Ofeneinsatz und vergoldetem Rahmen, bildet das stilvolle Zentrum des Raumes. Die offen gestaltete Küche ist mit hochwertigen Miele-Einbaugeräten ausgestattet, darunter ein Induktionskochfeld, Backofen, Kühl-Gefrierkombination und Geschirrspüler. Arbeitsflächen und Rückwand bestehen – wie alle Fensterbänke im Haus – aus edlem Shivakashi-Granit. Ein stilvoller Erker bildet den hellen und gemütlichen Essbereich. Eine charmante, teilbare Klöntür ermöglicht einen schnellen Zugang zur Doppelgarage. Im Erdgeschoss befinden sich zudem ein modernes Gäste-Duschbad und ein weiteres Zimmer, ideal als Gäste-, Arbeits- oder Kinderzimmer nutzbar. Exklusives Obergeschoss mit Komfort und Privatsphäre Im Obergeschoss dominiert ein ruhiges, wohnliches Ambiente. Hochwertiges kanadisches Ahornparkett verleiht allen Räumen eine warme Note. Der offene Flurbereich wurde als Lese- und Bibliotheksecke gestaltet – ein Ort der Ruhe und Rückzugsort. Das Elternschlafzimmer bietet direkten Zugang zum Sonnenbalkon mit Blick in den liebevoll angelegten Garten. Zwei weitere Zimmer lassen sich flexibel als Kinder-, Arbeits- oder Ankleidezimmer nutzen. Das luxuriöse Vollbad überzeugt durch exklusive Ausstattung: Eine Eckbadewanne, eine großzügige Dusche, vom Tischler gefertigter Doppelwaschtisch und zwei Schränke (jeweils angelehnt an das Modell „Gloria“ von Burgkama), eine Sitzgelegenheit, die ebenfalls als Wäschepuff dient und hochwertige Armaturen der Serie „Delphi“ von Jörger verbinden Funktionalität mit ästhetischem Anspruch. Großflächige Fenster sorgen für viel Tageslicht. In beiden Etagen befinden sich sogenannte Paniklichtschalter: Auf Knopfdruck wird die komplette Innen- und Außenbeleuchtung aktiviert – für ein zusätzliches Sicherheitsgefühl in besonderen Situationen. Außen verstärken ein 1500-Watt-Strahler, Downlights im Unterschlag und eine umfassende Gartenbeleuchtung das Sicherheitskonzept. Vollwertiger Keller – hochwertig, funktional und wohnraumnah Das Untergeschoss wurde in wasserundurchlässigem Beton mit weißer und schwarzer Wanne errichtet und verfügt über eine umlaufende Drainageanlage sowie eine umfassende Wärmedämmung. Der Keller wurde leicht erhöht gebaut, was durch eine zusätzliche Ziegelreihe zu einer Raumhöhe von 2,25 m und einem besonders angenehmen Raumgefühl führt. Ein praktischer Einbauschrank für 50 Paar Halbschuhe und ein massiver Stahltresor (135 Liter, Klasse DIN/EN1143-1), fest in die Wand eingelassen, haben ebenfalls Ihren Platz im Flur des Kellergeschosses gefunden. Folgende Räumlichkeiten befinden sich im Untergeschoss der durchdachten Immobilie:: - Ein großzügiger Hobbyraum mit Billardtisch, kleiner Bar, Kaminofen zur Notheizung, stilvoller Sauna sowie einer angrenzenden, ebenerdigen Dusche mit Dunstabzug – eine echte Wellnessoase. - Ein vielseitig nutzbarer Lager- und Sportbetätigungsraum, in dem auch ein Teil der Haustechnik untergebracht ist. - Ein separater Technikraum mit moderner Wärmepumpe (Firma Stiebel), einem großen Warmwassertank, Waschmaschine, Trockner und zentralem Staubsaugersystem Cyclo Vac. - Ein Hauswirtschaftsraum mit zusätzlichem Warmwassertank, großem Gefrierschrank und Regalen zur Vorratslagerung. - Eine geräumige Werkstatt mit Stromanschluss – ideal für Heimwerker und Bastler. Fenster, Sicherheit und Smart-Home-Technologie auf Top-Niveau Alle Fenster und Türen stammen von der Firma Rekord und wurden aus zertifiziertem Plantagentropfenholz gefertigt – innen in Teakholzoptik, außen mit pulverbeschichteter Aluminiumschale. Alle Fenster sind dreifach verglast, durchwurfhemmend und mit Einbruchschutz ausgestattet. Im Keller wurden hochwertige Kunststoffrahmen verwendet. Sämtliche Fenster sind zudem mit innenliegenden, hochwertigen Plisseeanlagen (Modell P1415) ausgestattet. Ein modernes Smart-Home-System steuert zuverlässig Rollläden, Beleuchtung, Gartenbewässerung, Markise, Toranlage und mehr. Elektrische Rollläden sind an allen Fenstern vorhanden und lassen sich automatisch über Uhrzeiten, Lichtwerte oder Sonnenintensität regulieren. Modernste Haustechnik für energieeffizientes Wohnen Neben der leistungsstarken Wärmepumpenheizung (Hybrid-Bus-Technologie) bietet die Immobilie: - Ein zentrales Staubsaugersystem mit flexiblen Schläuchen (12,2 m pro Etage) - Zwei große Warmwassertanks - Elektrische Markise - Mähroboter - Automatische Gartenbewässerung - Vier Gartenwasseranschlüsse - Außensteckdosen in verschiedenen Bereichen - Das massive Mansarddach mit sechs Gauben und einer gedämmten Geschossdecke bietet nicht nur Schutz, sondern durch den nutzbaren Spitzboden auch wertvollen Stauraum. Liebevoll angelegte Außenanlagen mit Stil und Privatsphäre Der Außenbereich wurde von einem Fachbetrieb für Garten- und Landschaftsbau professionell gestaltet. Die großzügige Sonnenterrasse ist ebenfalls mit Naturgranit (Oriental Black) gefliest und wird von einer halbhohen Mauer (Gala Mauer rustikal, weiß-grau) sowie milchfarbenen Sicherheitsschutzglaselementen stilvoll eingefasst. Hier finden sich: - Eine gemütliche Feuerstelle mit Sitzbereich - Eine vorbereitete Fläche für einen Jacuzzi - Eine großzügige Grill- und Terrassenfläche - Gepflasterte Wege - Komplett eingezäunter und eingefriedeter Gartenbereich - Geschmackvoll angelegte Beete mit Kiesel, Rindenmulch und vielfältiger Bepflanzung (kanadische Eiche, Apfel- und Birnbäume, Beerensträucher, Nadelgehölze) - Die geräumige Doppelgarage mit großer Auffahrt (zusätzliche Stellfläche für großes Wohnmobil) bietet Platz für zwei PKWs und zusätzlichen Stauraum. Fazit – Ein Zuhause, das Maßstäbe setzt Die Villa bietet eine beeindruckende Kombination aus durchdachter Architektur, modernster Haustechnik, exklusiver Ausstattung und erstklassiger Lage. Ob stilvolles Familienleben oder komfortables Wohnen auf hohem Niveau – dieses Anwesen erfüllt höchste Ansprüche und ist in seiner Qualität und Ausstrahlung eine absolute Rarität im Raum Norderstedt.