Dieses großzügige Einfamilienhaus, erbaut im Jahr 1978 und zuletzt umfangreich saniert und modernisiert, bietet mit einer Wohnfläche von ca. 227 m² und insgesamt 7 Zimmern hervorragende Wohnmöglichkeiten. Die ruhige Lage auf einem ca. 1001 m² großen, komplett eingezäunten Sonnengrundstück gibt Familien, Paaren und Menschen mit Platzbedarf beste Voraussetzungen, um ihre Wohnwünsche zu verwirklichen. Der komfortable Grundriss mit fünf Schlafzimmern und zwei modernen Badezimmern eröffnet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und stellt Raum für individuelle Lebensentwürfe bereit.

Die Immobilie präsentiert sich in einem sanierten Zustand. Wert auf Nachhaltigkeit und zeitgemäßen Wohnkomfort wurde bei der komplett abgeschlossenen Sanierung im Jahr 2024 gelegt: Neue 2- und 3-fach verglaste KST-Fenster mit elektrischen Außenjalousien, eine moderne Zentralheizung (erneuert in 2021), neues Dach mit Dämmung sowie modernisierte Leitungssysteme bieten ein zeitgemäßes Niveau. Die Fußbodenheizung sorgt für angenehmes Raumklima in allen Wohnbereichen. Sämtliche Fußbodenbeläge und Innentüren wurden 2024 erneuert.

Im Obergeschoss befindet sich eine hochwertige, neu eingebaute Küche und ein modernisiertes Duschbad. Auch das Erdgeschoss beinhaltet eine neue Küche. Das neue Dusch- und Wannenbad befindet sich aktuell noch in der Fertigstellung. Im großzügigen Wohnbereich des Erdgeschosses sorgt ein eingebauter Kaminofen für zusätzliche Behaglichkeit an kühleren Tagen. Der gelungene Grundriss erlaubt zudem eine Nutzung als zwei separate Wohneinheiten – ideal für Mehrgenerationenwohnen oder Arbeiten und Wohnen unter einem Dach.

Ein weiteres Highlight ist die überdachte Terrasse sowie eine Loggia mit langlebiger WPC- und Kunststoff-Ausstattung. Der großzügige Garten lädt zur aktiven Freizeitgestaltung ein und wird durch ein separates Gerätehaus ergänzt. Drei Außenstellplätze, eine Garage mit integriertem Werkstattbereich bieten ausreichend Platz für Fahrzeuge und Hobbys.

Hinzu kommt ein modernes Sicherheitssystem mit Videoüberwachung sowie die Be- und Entlüftungsanlage (derzeit nicht in Betrieb). Digitale Infrastruktur ist durch einen Glasfaseranschluss gewährleistet. Für zusätzliche Energieeffizienz sorgt ein Balkonkraftwerk mit einer Leistung von 1 kWh. Die Ausstattung umfasst zwei hochwertige Einbauküchen (je eine pro Etage), moderne Tageslichtbäder mit Dusche und Badewanne, hochwertige Bodenbeläge sowie eine elegante Holztreppe mit integrierter LED-Beleuchtung.

Diese Immobilie überzeugt durch ein stimmiges, durchdachtes Gesamtkonzept und umfangreiche Modernisierungen. Sie bietet großzügigen, flexiblen Wohnraum in bevorzugter, ruhiger Wohnlage und steht nach Abschluss der letzten Fertigstellungen im Erdgeschoss bereit für den sofortigen Bezug.

Gerne unterstützen wir Sie bei weiteren Fragen oder einem Besichtigungstermin. Nutzen Sie die Gelegenheit, sich von den Vorzügen dieser Immobilie persönlich zu überzeugen.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 20.3.2033. Endenergieverbrauch beträgt 88.80 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas leicht. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1978. Die Energieeffizienzklasse ist C.

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