Frontansicht
26736 KRUMMHöRN
Gemütliches Einfamilienhaus mit großem Garten und Weitblick!
179.900 EUR
Wohnfläche ca. 88,39 m²
Grundstück ca. 842 m²
Zimmer 4
Kaufpreis 179.900 EUR

Anbieter

  • Nils Onken
  • Shop Aurich / Ostfriesland
  • Fockenbollwerkstraße 1
  • 26603 Aurich
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Übersicht

Highlights

Terrasse
Garten/-mitbenutzung

Details

Objektnummer

26335075

Haustyp

Einfamilienhaus

Bauweise

Massiv

Stellplatz

2 x Freiplatz, 1 x Garage

Modernisierung / Sanierung

2014

Badezimmer

2

Baujahr

1963

Schlafzimmer

3

Provision

Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises

Energieinformationen

Skala

G

Energieeffizienzklasse

G

Endenergiebedarf

220,20 kWh/m²a

Energieausweis

BEDARF

Energieausweis gültig bis

01.09.2036

Baujahr laut Energieausweis

1963

Wesentlicher Energieträger

Gas

Befeuerung

Gas

Heizungsart

Zentralheizung

Objektbeschreibung

Dieses Einfamilienhaus aus dem Jahr 1963 befindet sich in einer ruhigen und kinderfreundlichen Wohnsiedlung in der Krummhörn. Der Wendehammer direkt vor dem Haus bietet ein angenehmes Umfeld für Familien mit Kindern. Das Haus steht auf einem ca. 842 m² großen Grundstück und verfügt über ca. 88,39 m² Wohnfläche. Die Immobilie ist aktuell vermietet. Das Mietverhältnis besteht seit 2017.

Beim Betreten gelangt man in eine großzügige Diele, von der aus alle Räume erreichbar sind. Im Erdgeschoss befinden sich ein Schlafzimmer, ein helles Wohnzimmer mit Fensterfront, eine Küche mit Einbauküche sowie ein Badezimmer mit Dusche. Ein angrenzender Wäscheraum bietet praktische Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner.

Das Dachgeschoss verfügt auf ca. 28,73 m² über zwei weitere Schlafzimmer sowie ein zusätzliches Badezimmer. Die Räume lassen sich flexibel als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen.

Das Dach des Haupt- und Nebengebäudes wurde 2015 erneuert. Im Jahr 2017 wurde zudem eine neue Brennwerttherme eingebaut. Im Teilunterkellerten-Bereich befindet sich zusätzlich eine Nutzfläche von ca. 7 m² zur Verfügung. Der gepflegte Garten bietet viel Platz zum Entspannen und Verweilen. Ein massiver Schuppen sowie eine zusätzliche Gartenhütte sorgen für weiteren Stauraum. Besonders schön ist der freie Weitblick über die umliegende Landschaft. Ein charmantes Zuhause mit großzügigem Grundstück und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Familien, Paare oder alle, die das ruhige Wohnen im Grünen schätzen.

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Lage: Krummhörn - Krummhörn

Lagebeschreibung

Die Immobilie befindet sich in absolut idyllischer Lage in einem Ortsteil der Krummhörn. Das romantische Dörfchen Freepsum liegt in der Nähe des bekannten Fischerdorfs Greetsiel und der infrastrukturstarken Ortschaft Pewsum. Greetsiel lädt Sie zu idyllischen Spaziergängen entlang der Hafenpromenade, der historischen Innenstadt und der Deichkante zur Nordsee ein. Es erwartet Sie ein einmaliges Freizeitangebot. Von gemütlichen Hafenrundfahrten bis hin zu einer einzigartigen Wattwanderung im Weltkulturerbe „Niedersächsisches Wattenmeer“ ist für jeden was dabei.

Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Schulen befinden sich im Nachbarort Pewsum und sind schnell erreichbar. Auch mit dem Fahrrad sind die umliegenden Orte bequem anzufahren. Die nächste Badestand befindet sich in Upleward, welche ebenfalls nur wenige Kilometer entfernt liegt.

Die Seehafenstadt Emden liegt wenige Kilometer nordwestlich von Freepsum. Weitere Städte in der Nähe sind Norden und Aurich. Es gibt Museen, imposante Kirchen, weitere Häuptlingsburgen, Gulfhäuser, Galerien, urige Restaurants, Leuchttürme und vieles "Meer". Genießen Sie die gesunde Nordseeluft bei einem Spaziergang oder einer aufregenden Fahrradtour mit der kompletten Familie durch die idyllische Landschaft mit all den grünen Feldern und Wiesen.

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Ausstattung

  • Mietverhältnis: seit 2017
  • Nettokaltmiete: 600,00 €
  • Überdachte Terasse
  • Gartenhütte
  • Massiver Schuppen
  • Garten
  • Garage
  • 2015 Neues Dach auf Haus und Nebengebäude
  • 2016 Erneuerung: Bad, Eingangstür, Wohnzimmerfenster
  • 2017 Neue Brennwert Therme

Sonstiges

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

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