Dieses Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in zentraler Lage von Neustadt und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Das Ursprungsgebäude wurde um 1900 errichtet und im Jahr 1960 durch einen Anbau erweitert. Teilsanierungen wurden in den 70er bis 90er Jahren vorgenommen. Es besteht ein erheblicher Modernisierungsbedarf, der jedoch zugleich die Möglichkeit bietet, das Objekt nach eigenen Vorstellungen zu modernisieren und an aktuelle Anforderungen anzupassen. Das zweigeschossige Vorderhaus beherbergt im Erdgeschoss auf einer Fläche von ca. 296 m² ein großzügiges Ladengeschäft mit einer breiten Schaufensterfront, die ideale Sichtbarkeit und Präsentationsfläche bietet. Ergänzend stehen Lagerräume sowie sanitäre Einrichtungen im Erdgeschoss zur Verfügung. Im Kellergeschoss befinden sich weitere Nutzflächen, die flexibel einsetzbar sind. In den oberen Etagen befindet sich eine ca.153,5 m² große Wohnfläche, die sich über das Ober- und Dachgeschoss erstreckt. Dieser Bereich eignet sich als Betreiberwohnung oder Vermietungsobjekt Dank der vielseitigen Raumaufteilung eignet sich die Immobilie sowohl für Einzelhandel, Büro- oder auch für gastronomische Konzepte. Sie wird frei von Mietverhältnissen übergeben und steht somit sofort zur Verfügung. Besichtigungen sind kurzfristig möglich.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 16.11.2035. Endenergiebedarf beträgt 491.60 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1900. Die Energieeffizienzklasse ist H.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss - eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen. - eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.