Dieses Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1983 befindet sich in einer ruhigen und gewachsenen Wohngegend und bietet ein ideales Zuhause für Familien oder Paare, die Wert auf großzügiges Wohnen, Privatsphäre und eine angenehme Umgebung legen. Die Immobilie überzeugt durch ihre solide und gepflegte Bausubstanz sowie durch eine durchdachte Raumaufteilung, die sowohl funktional als auch wohnlich gestaltet ist. Dank des guten Gesamtzustands ist das Haus sofort beziehbar und ermöglicht einen unkomplizierten Einzug ohne größeren Renovierungsaufwand.

Bereits beim Betreten des Hauses wird das großzügige Raumgefühl deutlich. Das Erdgeschoss bildet den zentralen Lebensmittelpunkt und zeichnet sich durch einen weitläufigen Wohn- und Essbereich aus, der durch große Fensterflächen lichtdurchflutet ist. Von hier aus besteht ein direkter Zugang zur Terrasse, die den Wohnraum in den Außenbereich erweitert und sich ideal für gemütliche Stunden im Freien eignet. Die Küche ist funktional geschnitten und bietet ausreichend Platz für eine moderne Küchengestaltung. Das Badezimmer im Erdgeschoss ist komfortabel ausgestattet und verfügt sowohl über eine Badewanne als auch über eine Dusche. Ergänzt wird diese Etage durch ein separates Gäste-WC, das den Alltag zusätzlich erleichtert.

Im Dachgeschoss setzt sich das großzügige Wohnkonzept fort. Hier stehen insgesamt drei gut geschnittene Zimmer zur Verfügung, die flexibel genutzt werden können. Das Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für ein großes Bett sowie weitere Möbel und sorgt für eine ruhige Rückzugsmöglichkeit. Das Kinderzimmer eignet sich ideal für den Nachwuchs, während ein weiteres Zimmer als Büro, Gästezimmer oder zusätzliches Kinderzimmer genutzt werden kann. Ein separates WC auf dieser Etage erhöht den Wohnkomfort und macht das Dachgeschoss besonders familienfreundlich.

Ein weiterer großer Vorteil dieser Immobilie ist die vollständige Unterkellerung. Das Kellergeschoss bietet nicht nur klassischen Stauraum, sondern auch vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Ein großzügiger Partyraum lädt zu geselligen Abenden ein und eignet sich hervorragend für Feiern oder als Hobbyraum. Darüber hinaus stehen eine kleine Werkstatt, ein Abstellraum sowie der Heizraum zur Verfügung, wodurch ausreichend Platz für Hauswirtschaft, Hobbys und Lagerung vorhanden ist.

Der Außenbereich stellt ein echtes Highlight der Immobilie dar. Das sonnige Grundstück bietet viel Platz zur Entspannung, zum Spielen oder für gärtnerische Gestaltung. Der vorhandene Pool sorgt für ein besonderes Freizeit- und Urlaubsgefühl im eigenen Zuhause und macht den Garten zu einem attraktiven Rückzugsort an warmen Tagen. Eine Garage ist ebenfalls vorhanden und bietet einen geschützten Stellplatz für das Fahrzeug sowie zusätzlichen Stauraum.

Insgesamt präsentiert sich dieses Einfamilienhaus als eine äußerst attraktive Immobilie mit viel Platz, einem hohen Maß an Wohnqualität und zahlreichen Nutzungsmöglichkeiten. Die ruhige Lage, das sonnige Grundstück, der Pool sowie die gute Bausubstanz machen dieses Haus zu einem idealen Zuhause für anspruchsvolle Käufer, die Wert auf Komfort, Raum und Lebensqualität legen.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 29.8.2035. Endenergiebedarf beträgt 215.96 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1983. Die Energieeffizienzklasse ist G.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.