Diese gepflegte Etagenwohnung aus dem Baujahr 1936 bietet Ihnen mit einer Wohnfläche von ca. 122 m² ein großzügiges und komfortables Zuhause in zentraler Lage. Die Wohnung befindet sich in einem ansprechenden Mehrfamilienhaus, welches im Jahr 2014 kernsaniert und modernisiert wurde. Die Wohnung erstreckt sich über ein komplettes Stockwerk, sodass Sie hier Ruhe und Privatsphäre genießen können.

Die Räumlichkeiten sind durchdacht geschnitten und ermöglichen ein angenehmes Wohngefühl. Insgesamt verteilen sich vier Zimmer auf die Gesamtfläche: Zwei geräumige Schlafzimmer bieten ausreichend Platz für individuelle Rückzugsmöglichkeiten. Das große Wohnzimmer lässt sich flexibel gestalten und eignet sich ideal als Treffpunkt für Familie und Freunde. Ein weiteres Zimmer kann nach Bedarf als Arbeits-, Kinder- oder Gästezimmer genutzt werden.

Das Tageslicht-Badezimmer ist mit einer Badewanne, einer ebenerdig begehbaren Dusche und einem Waschbecken ausgestattet und präsentiert sich in gepflegtem Zustand. Raum für eine Waschmaschine und einen Trockner ist hier ebenfalls vorhanden. Für zusätzlichen Komfort steht Ihnen ein separates Gäste-WC zur Verfügung. Die Ausstattung der Wohnung entspricht einem guten Standard und bietet eine solide Basis, die den Ansprüchen des täglichen Lebens gerecht wird.

Die Küche mit der modernen Einbauküche schließt an den Essbereich und das großzügige Wohnzimmer an. Ein großzügiger Balkon, der Ihnen Raum für entspannte Stunden an der frischen Luft bietet, begehen Sie vom Arbeitszimmer, sowie auch vom Gästezimmer aus.

Ein großes Highlight ist der eigene Garten. Direkt von der Wohnung aus erreichbar steht Ihnen hier ein etwa 200 m² großes eigenes grünes Reich zur Verfügung. Ein hübsches Gartenhaus steht schon bereit. Ein gepflasterter Sitzplatz sichert gemütliche Stunden im Freien.

Der Bodenbelag besteht aus Parkett- und Fliesenböden, was sowohl pflegeleicht als auch modern ist. Große Fensterflächen lassen viel Tageslicht in die Wohnung und schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre. Für angenehme Wärme sorgt eine zuverlässige Gaszentralheizung, die in den kühleren Monaten für ein behagliches Raumklima garantiert.

Zur Wohnung gehört eine großzügige Garage mit Sektionaltor – ein besonderes Plus in dieser urbanen Wohnlage. Die frostsicher ausgestattete Garage bietet auch praktischen Stauraum neben dem ebenfalls inkludierten Kellerraum.

Die zentrale Lage ermöglicht eine ausgezeichnete Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel sowie kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeiteinrichtungen. Die Therme ist zu Fuß gut erreichbar. Auch Spaziergänge und sportliche Aktivitäten im nahegelegenen Kurpark sind problemlos möglich.

Diese Etagenwohnung vereint zeitlosen Charme mit modernem Komfort. Mit ihrer Größe, dem guten Zustand und der attraktiven Aufteilung eignet sie sich ideal für Paare, kleine Familien oder Menschen, die großzügigen Wohnraum in zentraler Umgebung zu schätzen wissen. Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich persönlich von den Vorzügen dieses Objekts.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 31.8.2035. Endenergieverbrauch beträgt 66.40 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1936. Die Energieeffizienzklasse ist B.

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