Diese exklusive Eigentumswohnung im Loft-Stil befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1936, welches im Jahr 2014 umfassend kernsaniert und modernisiert wurde. Die Wohnung bietet auf ca. 132 m² Wohnfläche im Inneren und zzgl. ca. 39 m² Terrassenfläche ein einzigartiges Wohnambiente mit moderner Ausstattung und großzügigem Grundriss. Mit zwei Zimmern, darunter ein geräumiges Schlafzimmer und ein offen gestalteter Wohn- und Essbereich, eignet sich dieses Objekt ideal für Paare oder Singles, die ein großzügiges Wohnen auf einer Ebene schätzen.

Denkbar wäre aber auch eine im Umfang überschaubare Änderung des Grundrisses, um ein zusätzliches Zimmer zu schaffen. Diese Möglichkeit lässt sich im Zuge einer Besichtigung anschaulich beschreiben. Die derzeitige Nutzung stellt eine Variation der Möglichkeiten dar und weicht etwas von der Planung im Grundriss ab (Tausch von Wohnbereich und Schlafbereich).

Die Wohnung besticht durch ihre offene Architektur und flexible Nutzungsmöglichkeiten. Große Fensterflächen, größtenteils bodentief, lassen viel Tageslicht in die Räume und schaffen eine angenehme, helle Atmosphäre. Sämtliche Fenster sind mit elektrischen Jalousien ausgestattet, die sowohl Sicht- als auch Sonnenschutz auf Knopfdruck ermöglichen. Im Wohnbereich ist großteils Parkett verlegt, das dem Raum eine zeitlose Eleganz verleiht.

Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügige Wohn- und Essbereich. Die offen anschließende Küche bietet genügend Platz, auch für einen Frühstückstisch. Sehr praktisch ist der angrenzende Vorratsraum.

Vom Wohnbereich gelangen Sie direkt auf die einladende Terrasse mit Glasdach, die mit einem elektrischen Sonnenschutz ausgestattet ist. Hier im geschützten Innenbereich der Wohnanlage dürfen Sie auch an heißen Tagen angenehme Stunden im Freien verbringen.

Das Schlafzimmer ist ebenfalls lichtdurchflutet und bietet ausreichend Platz für ein großes Bett, sowie Schränke.

Das Badezimmer ist mit einer Badewanne, einer separaten Dusche, einem Waschbecken und einem WC ausgestattet. Auch hier sorgt ein Fenster für optimale Belüftung und Tageslicht. Die sanitären Anlagen entsprechen einem gepflegten, gehobenen Standard.

Das Angebot umfasst weiterhin ein weiteres separates WC, sowie einen Hauswirtschaftsraum mit WC.

Die moderne Gaszentralheizung in Kombination mit einer Fußbodenheizung gewährleistet ganzjährig angenehme Temperaturen in allen Wohnbereichen.

Zur Wohnung gehört eine praktische Garage mit elektrischem Sektionaltor. Zur Wohnanlage gehört auch ein Besucherparkplatz.

Die zentrale Lage ermöglicht eine ausgezeichnete Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel sowie kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeiteinrichtungen. Die Therme ist zu Fuß gut erreichbar. Auch Spaziergänge und sportliche Aktivitäten im nahegelegenen Kurpark sind problemlos möglich.

Diese gepflegte Immobilie eignet sich hervorragend für Menschen, die großzügiges, urbanes Lebensgefühl in naturnaher Lage verbinden möchten. Überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieses besonderen Angebots und vereinbaren Sie einen persönlichen Besichtigungstermin. Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses attraktive Objekt ausführlich präsentieren zu dürfen.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 31.8.2035. Endenergieverbrauch beträgt 66.40 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1936. Die Energieeffizienzklasse ist B.

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