17036 NEUBRANDENBURG / NEUBRANDENBURG OST
Gepflegte Wohnung zur Kapitalanlage
- ca. 72.5 m² Wohnfläche
- 4 Zimmer
- 72.000 EUR Kaufpreis
Übersicht
Highlights
Details
Objektnummer
26472040
Haustyp
Etagenwohnung
Bauweise
Massiv
Stellplatz
1 x Freiplatz
Modernisierung / Sanierung
2026
Badezimmer
1
Baujahr
1971
Schlafzimmer
3
Provision
Käuferprovision 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Energieinformationen
Skala
Energieeffizienzklasse
C
Endenergieverbrauch
98,90 kWh/m²a
Energieausweis
VERBRAUCH
Energieausweis gültig bis
30.08.2028
Baujahr laut Energieausweis
1971
Wesentlicher Energieträger
Fern
Befeuerung
Fernwärme
Heizungsart
Fernwärme
Objektbeschreibung
Die rund 72 Quadratmeter dieser Etagenwohnung entfalten sich in vier Zimmern, die auf eine praktische und zugleich wohnliche Weise angeordnet sind. Drei Schlafzimmer bieten Rückzugsorte. Das Bad ist funktional gestaltet, alles wirkt gepflegt und gut erhalten. Hier wurde über die Jahre mit Sorgfalt gewirtschaftet, was sich in jedem Detail widerspiegelt. Der Wohnbereich geht direkt auf den Balkon hinaus, der einen privaten Platz im Freien schenkt. Mit Blick auf das lebendige Grün der Bäume und die Nachbargebäude lässt sich hier der Tag entspannt beginnen oder ausklingen.
Die Wohnung ist vermietet und überzeugt durch ihre solide Substanz. Eine Sanierung des Strangs ist bereits für den Herbst angesetzt und wird voraussichtlich aus den Rücklagen getragen, ein beruhigendes Signal für die Zukunftsfähigkeit des Hauses. Ein eigener Stellplatz vor dem Gebäude sorgt für entspanntes Ankommen zu jeder Tageszeit. Der Zugang zum Haus wirkt einladend, flankiert von gepflegtem Buschwerk und einer ruhigen Zuwegung.
Die Wege im Haus sind kurz, das Umfeld ruhig und angenehm. Direkt vor dem Gebäude finden sich grüne Flächen, die den Blick öffnen und das Ensemble abrunden. Parkmöglichkeiten sind direkt am Haus vorhanden, was den Alltag unkompliziert gestaltet. Wer hier wohnt, genießt das Gleichgewicht zwischen urbaner Lage und Rückzugsmöglichkeiten, ein Ort, an dem sich das Leben in seiner ganzen Vielfalt entfalten kann.
Grundmiete 392,00 € Vorauszahlung für Betriebskosten 120,00 € Vorauszahlung für Heizung/Warmwasser 86,00 € Gessamt 598,00 €
Rufen Sie gleich für eine Besichtigung an.
Lage: Neubrandenburg / Neubrandenburg Ost
Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in einer etablierten und beliebten Wohnlage von Neubrandenburg, die sich durch eine gute Kombination aus ruhigem Wohnen, kurzen Wegen und einer sehr guten Infrastruktur auszeichnet. Das Wohnumfeld ist überwiegend durch gepflegte Wohnbebauung, großzügige Grünflächen und eine angenehme Nachbarschaft geprägt. Gleichzeitig profitieren die Bewohner von der Nähe zu zahlreichen Einrichtungen des täglichen Bedarfs.
Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindertagesstätten, Krankenhaus und Ärzte, Apotheken sowie verschiedene Dienstleistungs- und Freizeitangebote sind schnell erreichbar. Auch das Stadtzentrum mit seinen vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, gastronomischen Angeboten und kulturellen Einrichtungen ist in kurzer Zeit erreichbar. Für Familien bietet die Umgebung ebenso attraktive Voraussetzungen wie für Berufstätige, Senioren oder Kapitalanleger.
Die Verkehrsanbindung ist gut. Über die innerstädtischen Hauptverkehrsachsen sind weitere Stadtbereiche sowie die umliegenden Gemeinden bequem erreichbar. Der Bahnhof und der öffentliche Nahverkehr ermöglichen zudem eine gute Anbindung innerhalb Neubrandenburgs und darüber hinaus. Die Nähe zu wichtigen Verkehrswegen macht die Wohnlage auch für Berufspendler interessant.
Besonders hervorzuheben ist der hohe Freizeit- und Erholungswert der Stadt. Die Mecklenburgische Seenplatte mit ihren zahlreichen Seen, Wäldern und weitläufigen Landschaften bietet vielfältige Möglichkeiten für Spaziergänge, Fahrradtouren und andere Freizeitaktivitäten. Auch die nahegelegenen Grün- und Erholungsbereiche schaffen einen angenehmen Ausgleich zum Alltag.
Insgesamt verbindet die Lage die Vorzüge eines gewachsenen Wohnquartiers mit einer guten städtischen Infrastruktur. Die kurzen Wege zu Einkaufsmöglichkeiten, Bildung, medizinischer Versorgung und Freizeitangeboten sowie die gute Erreichbarkeit des Stadtzentrums machen diesen Standort zu einer attraktiven Wohnadresse innerhalb Neubrandenburgs.
Ausstattung
- Strangsanierung geplant und voraussichtlich aus Rücklagen abgedeckt.
- 1 Stellplatz
- 392€ kalt
- 473€ Hausgeld
- 415€ Hausgeld 2025
Sonstiges
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 30.08.2028. Endenergiebedarf beträgt 98,9 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1971. Die Energieeffizienzklasse ist C.
Unser Service für Sie als Eigentümer:
Wir bewerten gern kostenfrei Ihre Immobilie entsprechend dem aktuellen Marktwert, entwickeln eine Ihrem Objekt angepasste Verkaufsstrategie und stehen Ihnen bis zum erfolgreichen Verkauf zur Verfügung. VON POLL IMMOBILIEN steht als Maklerunternehmen mit seinen Mitarbeitern und Kollegen für die Werte Seriosität, Zuverlässigkeit und Diskretion. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. Wir können Ihnen bereits in den ersten Gesprächen mitteilen, wie viele vorgemerkte Suchinteressenten wir haben. Kommen Sie einfach bei uns vorbei, rufen Sie uns an oder senden Sie uns eine E-Mail – wir freuen uns, Sie kennen zu lernen.
Die Höhe der vom Käufer zu entrichtenden Provision beträgt bei Abschluss des Kaufvertrages: Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises Die Maklerprovision ist fällig mit Abschluss eines wirksamen Kaufvertrages. Die von Poll Immobilien GmbH hat mit dem Verkäufer in gleicher Angelegenheit ebenfalls eine Maklerprovision in vorgenannter Höhe vereinbart.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die VON POLL IMMOBILIEN GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
