Mediterraner Flair mit Wärmepumpe

Bis zu 6 Schlafzimmer

Fußbodenheizung im gesamten Haus

2 Vollbäder und eine separate Toilette

Dauerbrandofen im Wohnzimmer

Große Privatsphäre durch Einfriedung, teilweise mediterrane Mauer

Zentral, aber absolut ruhig am Ende einer Sackgasse; Bäcker und Einkaufsmöglichkeiten fußläufig erreichbar

Ca. 80 % des Gebäudes sind Neubau von 2023, 20 % wurden im Bestand von ca. 1870 kernsaniert

Hauswirtschaftsraum für Waschmaschine und Trockner

Speisekammer

Technik in einem separaten Bereich

Carport mit Raum für Gartengeräte, Wallboxvorbereitung und Vorbereitungen für einen Torantrieb

Schon beim Betreten des weitläufigen Grundstücks entfaltet sich der besondere Charakter dieses außergewöhnlichen Hauses: Die elegante Fassade steht in reizvollem Kontrast zur natürlichen Struktur des alten Mauerwerks, das die Geschichte des Ursprungsjahres 1870 bewahrt und zugleich den frischen Geist der umfassenden Modernisierung atmet. Das Grundstück ist mit Mauern, Sichtschutz und großrahmiger Bepflanzung eingefasst. Dies sorgt für bestmöglichen Schutz Ihrer Privatsphäre. Ein gepflasterter Vorplatz, gesäumt von gewachsenem Grün und sorgfältig gestalteten Beeten, führt unmittelbar zum Eingangsbereich und öffnet den Blick auf die harmonische Symbiose von Alt und Neu, die dem Haus seine unverwechselbare, mediterrane Handschrift verleiht.

Im Inneren empfängt ein Entrée mit großzügiger Höhe und fein abgestimmten Materialien: Ziegel, Holz, kunstvoll verlegtes Fliesenmuster und eine Treppe mit feinen Metalldetails. Die Raumabfolge folgt einer klaren, natürlichen Ordnung. Jeder Schritt lässt die Sorgfalt spüren, mit der hier Altes bewahrt und zugleich Neues geschaffen wurde. Die Wohnküche, lichtdurchflutet durch breite Fensterfronten, wird von weißen Landhausfronten, warmem Echtholzboden und kontrastierenden Fliesen getragen. Der Essbereich liegt ruhig im Herzen des Hauses. Das Tageslicht wandert über die Arbeitsflächen und taucht den Raum in eine angenehme Wärme.

Der Wohnbereich setzt das Gefühl der Geborgenheit fort: Sichtbare Holzbalken, bodentiefe Fenster und ein Blick auf den alten Garten verbinden das Innen mit dem Außen. Hier dominiert eine entspannte Großzügigkeit, die zum Innehalten einlädt. Die behutsam freigelegte Backsteinwand bringt Struktur und Wärme in den Raum, während ein Kamin und sorgfältig platzierte Leuchten für stimmungsvolle Akzente sorgen.

In den beiden Schlafzimmern und den Bädern spiegelt sich der hohe Anspruch an Komfort und Stil wider. Das Hauptbad überzeugt mit einer freistehenden Badewanne auf Löwenfüßen vor rauem Ziegel, Holzfußboden und liebevoll ausgewählten Details. Zusätzlich steht eine bodengleiche Dusche zur Verfügung. Im Gäste- oder Tagesbad trifft rustikales Gebälk auf handgefertigte Texturen, ein Ort, der die Sinne anspricht und zugleich Geborgenheit spendet.

Der Außenbereich bleibt stets präsent: Zwei Terrassen bieten geschützte Rückzugsorte für jede Tageszeit, flankiert von alten Bäumen und weiten Rasenflächen. Die moderne Wärmepumpe sorgt unmerklich für behagliches Klima. Jede Ecke des Hauses zeugt von handwerklicher Präzision, Substanz und einem Gespür für das Besondere. Hier verschmelzen Geschichte und Gegenwart auf eine Weise, die bleibt und täglich aufs Neue inspiriert.

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Energieausweis-Verbrauchsausweis Endenergieverbrauch- 42,17 EnergieeffizienzklasseA wesentlicher Energieträger Luft- / Wasser-Wärmepumpe Baujahr lt. Energieausweis 1870/2023

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