81927 MÜNCHEN – BOGENHAUSEN
Bezugsfrei im Grünen: 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Bogenhausen
- ca. 41.19 m² Wohnfläche
- 2 Zimmer
- 296.000 EUR Kaufpreis
Übersicht
Highlights
Details
Objektnummer
26036029
Haustyp
Etagenwohnung
Bauweise
Massiv
Stellplatz
1 x Tiefgarage, 20000 EUR (Verkauf)
Badezimmer
1
Baujahr
1966
Schlafzimmer
1
Provision
Käuferprovision 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Energieinformationen
Skala
Energieeffizienzklasse
E
Endenergieverbrauch
134,60 kWh/m²a
Energieausweis
VERBRAUCH
Energieausweis gültig bis
05.12.2027
Baujahr laut Energieausweis
1966
Wesentlicher Energieträger
Fern
Befeuerung
Fernwärme
Heizungsart
Fernwärme
Objektbeschreibung
Diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 41 m² Wohnfläche liegt im 3. Obergeschoss einer Wohnanlage aus dem Jahr 1966 im Münchner Stadtteil Bogenhausen-Englschalking. Sie ist unvermietet und kann direkt bezogen werden.
Herzstück ist der nach Osten ausgerichtete Balkon in Höhe der Baumkronen. Hier beginnt der Tag mit Morgensonne und Blick in die Grünanlage. Das helle Wohnzimmer mit Parkett (ca. 18 m²) öffnet sich über Balkontür und Fenster zum Grün und bietet Platz für Sofa und Essplatz. Das Schlafzimmer (ca. 10,5 m²) liegt separat. Die eigenständige Küche mit Fenster ist mit einer Einbauküche ausgestattet. Ein Bad mit Badewanne und ein Flur ergänzen den funktionalen Grundriss.
Zur Wohnung gehört ein eigenes Kellerabteil. Waschküche und Fahrradraum stehen gemeinschaftlich zur Verfügung. Wer mit dem Auto unterwegs ist, kann einen Tiefgaragenstellplatz für zusätzlich 20.000 € erwerben.
Die Wohnung eignet sich zur Eigennutzung ebenso wie als Kapitalanlage, als solider Einstieg ins Eigentum in einem der gefragtesten Münchner Stadtbezirke.
Lage: München - Bogenhausen
Lagebeschreibung
Die Wohnung liegt in der Meistersingerstraße in München-Bogenhausen, im Stadtteil Englschalking. Die Wohnanlage ist von altem Baumbestand und weitläufigen Grünflächen umgeben, der Denninger Anger liegt in der Nähe.
Öffentlicher Nahverkehr: Die Haltestelle Cosimabad mit den Tramlinien 16 und 17, den Buslinien 154, 183 und 184 sowie dem Nachtbus N72 erreichen Sie in etwa 5–7 Minuten zu Fuß. Zum Arabellapark mit Anschluss an die U4 sind es insgesamt rund 8–10 Minuten. Der S-Bahnhof Englschalking liegt etwa 18–22 Gehminuten entfernt. Von dort fährt die S8 ohne Umstieg zum Ostbahnhof (ca. 9 Minuten), zum Marienplatz (ca. 14 Minuten), zum Hauptbahnhof (ca. 17 Minuten) und zum Flughafen (ca. 23 Minuten).
Mit dem Auto: Den Mittleren Ring erreichen Sie in etwa 5–10 Minuten, die Innenstadt in rund 15–20 Minuten. Zum Flughafen sind es außerhalb der Hauptverkehrszeiten ca. 30–35 Minuten.
Umfeld: Für den täglichen Bedarf gibt es Drogeriemärkte, Bäckerei, Café und Gastronomie. Die medizinische Versorgung ist mit der München Klinik Bogenhausen, der Paracelsus Klinik und zahlreichen Arztpraxen sehr gut. Zur Freizeit laden das Cosimawellenbad sowie Spiel- und Liegewiesen ein.
Ausstattung
- 2 Zimmer, ca. 41 m² Wohnfläche, unvermietet
- 3. Obergeschoss, kein Aufzug
- Balkon mit Ostausrichtung (ca. 4,3 m²) und Blick ins Grüne
- Separate Küche mit Fenster und Einbauküche (Elektroherd, Backofen, Kühlschrank)
- Bad mit Badewanne und Dachfenster
- Parkett in Wohn- und Schlafzimmer, Fliesen in Bad und Küche
- Doppelt verglaste Kunststofffenster
- Fernwärme
- Massive Bauweise, Baujahr 1966, gepflegter Zustand
- Eigenes Kellerabteil (Nr. 35)
- Gemeinschaftliche Waschküche (Münzgeräte) und Fahrradraum
- Optional: Tiefgaragenstellplatz (Nr. 94) für 20.000 €
- Unvermietet und bezugsfrei
- Hausgeld 229 € monatlich (Ab 01.01.27: 285 € monatlich)
- Energieausweis: Verbrauchsausweis, 134,6 kWh/(m²a), Fernwärme, Klasse E, Baujahr 1966, gültig bis 05.12.2027
- Rücklagen gesamtes Gebäude gemäß Wirtschaftsplan 2027: ca. 759 000 €
- Rücklagen anteilig der Wohnung: ca. 3400 €
- Rücklagen anteilig Garage: ca. 280 €
Sonstiges
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
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UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
Grundriss
3. Obergeschoss
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