Willkommen in Ihrem neuen Investment oder zukünftigen Zuhause: Diese einladende 3-Zimmer-Wohnung liegt im 4. Obergeschoss eines gepflegten, vierstöckigen Wohnhauses aus dem Jahr 1965. Das Gebäude wurde im Jahr 2010 aufwendig und mit viel Liebe zum Detail modernisiert, sodass es heute einen zeitgemäßen, gepflegten Eindruck vermittelt und den Komfort moderner Wohnansprüche erfüllt.

Mit rund 67 m² präsentiert sich die Wohnung hell, freundlich und mit einem klar strukturierten Grundriss, der Wohlfühlen sofort möglich macht. Bereits beim Betreten öffnet sich der Blick in die großzügige Wohn- und Essküche, den zentralen Treffpunkt der Wohnung. Große Fenster sorgen für viel Tageslicht und eine angenehme Wohnatmosphäre. Von hier aus gelangen Sie auf den Balkon mit ca. 4,56 m², der mit seinem Ausblick eine kleine Oase über den Dächern der Umgebung bietet – ideal für entspannte Morgenstunden oder laue Sommerabende.

Ein kleiner, geschickt angelegter Flur führt in den privaten Bereich. Zur linken Seite befindet sich das stilvoll modernisierte Badezimmer, ausgestattet mit einer komfortablen Dusche und einem separaten Anschluss für die Waschmaschine – funktional, zeitlos und mit klaren Linien gestaltet.

Gegenüber des Badezimmers liegt das erste der beiden Zimmer, das mit seinen ca. 18,30 m² besonders großzügig ausfällt. Dank seiner Größe und Form eignet es sich hervorragend sowohl als Schlafzimmer mit viel Stauraum als auch als wohnliches Wohnzimmer für gemütliche Abende.

Das zweite Zimmer beeindruckt durch seine warme, einladende Atmosphäre. Mit ca. 13,19 m² bietet es idealen Raum als ruhiges Schlafzimmer, kreatives Arbeitszimmer oder liebevoll eingerichtetes Kinderzimmer.

Ein weiterer Pluspunkt: Ein Kellerabteil gehört ebenfalls zur Wohnung und bietet praktischen, zusätzlichen Stauraum.

Zudem ist die Wohnung aktuell zuverlässig vermietet. Die monatliche Kaltmiete beträgt 1.595,00 €, hinzu kommen 200,00 € Nebenkosten, was eine Warmmiete von insgesamt 1.795,00 € ergibt. Damit ist dieses Objekt besonders für Kapitalanleger attraktiv, die auf planbare, solide Mieteinnahmen setzen.

Die Kombination aus modernisiertem Wohnhaus, gut geschnittenem Grundriss, hellen Räumen und einer langen Vermietungsperspektive macht diese Wohnung zu einem wertbeständigen Angebot mit hohem Wohlfühlfaktor.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 31.3.2025. Endenergieverbrauch beträgt 149.20 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas leicht. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1965. Die Energieeffizienzklasse ist E.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.