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81249 MÜNCHEN – AUBING

Raum für Familien & Visionäre - Reiheneckhaus mit 2 Gärten in Top-Lage

ca. 149,85 m² Wohnfläche
ca. 459 m² Grundstück
5 Zimmer
1.190.000 € Kaufpreis

Übersicht

Highlights

Terrasse

Garten/-mitbenutzung

Balkon

Details

Objektnummer

25036033

Haustyp

Reiheneckhaus

Modernisierung / Sanierung

2016

Badezimmer

Baujahr

1980

Schlafzimmer

Provision

Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises

Energieinformationen

Skala

Energieeffizienzklasse

Endenergieverbrauch

195,90 kWh/m²a

Wesentlicher Energieträger

Erdgas leicht

Befeuerung

Gas

Energieausweis gültig bis

16.10.2033

Baujahr laut Energieausweis

1980

Heizungsart

Zentralheizung

Beschreibung

Willkommen in Ihrem neuen Projekt mit Herz - einem Reiheneckhaus mit großem Garten in ruhiger Lage von München-Aubing. Auf einem Grundstück von ca. 459 m² bietet dieses Haus nicht nur Raum, sondern auch echtes Entwicklungspotenzial für alle, die sich ihren Wohntraum selbst gestalten möchten. Das Haus wurde 1980 erbaut und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 150 m², verteilt auf drei Etagen. Es ist renovierungsbedürftig, aber die Substanz ist solide und die Möglichkeiten sind groß. Besonders schön: zwei Gartenbereiche, ein Süd-West-Vordergarten und ein Ostgarten auf der Rückseite, sorgen den ganzen Tag über für Sonne. Vom Obergeschoss aus gelangen Sie direkt auf den Balkon mit Blick in den Vorgarten. Im 1. Obergeschoss befinden sich drei Schlafzimmer und ein Badezimmer. Das Dachgeschoss ist bereits ausgebaut und bietet mit eigenem WC zusätzlichen Raum für Rückzug, Homeoffice oder Gäste. Im Erdgeschoss liegt das Herzstück: Ein großzügiger Wohnbereich mit Zugang zum Garten. Im Untergeschoss findet sich ein Hobbyraum mit Dusche, der sich wunderbar als Wellnessbereich oder Gästebereich eignet. Zusätzlich gibt es einen Wasch- und Technikraum. Die Heizungsanlage (Gastherme) wurde 2015 erneuert. Die Böden im Haus wurden bereits entfernt - ein klarer Vorteil für alle, die direkt loslegen möchten, ohne Rückbaukosten. Ein echtes Highlight sind die zwei Einzelgaragen (eine mit angebautem Gartenhaus) sowie drei Außenstellplätze - eine Rarität in dieser Lage.

Standorte

Beschreibung

Das Reiheneckhaus befindet sich im Münchner Stadtteil Aubing. Trotz der ruhigen Wohnlage profitieren Sie hier von einer hervorragenden Infrastruktur und kurzen Wegen zu allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Die Umgebung ist geprägt von Einfamilienhäusern, kleinen Wohnanlagen und vielen Grünflächen - ideal für Familien, Paare und alle, die naturnah und dennoch gut angebunden wohnen möchten. Ein besonderer Vorteil: Die Straße ist eine verkehrsberuhigte Spielstraße, was für Kinder ein echtes Plus an Sicherheit und Freiraum bedeutet. In fußläufiger Umgebung befinden sich Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Kitas, Schulen sowie diverse Restaurants und Cafés. Auch der Langwieder See, die Aubinger Lohe und der Eichenauer Forst bieten vielfältige Möglichkeiten für Freizeit und Erholung im Grünen. VERKEHRSANBINDUNG Öffentlicher Nahverkehr: Die S-Bahn-Station „Lochhausen“ (S3) ist in ca. 12 Gehminuten (rund 900 m) erreichbar und bietet eine direkte Verbindung in die Münchner Innenstadt. Die Fahrzeit zum Hauptbahnhof beträgt etwa 20 Minuten. Zusätzlich ist die Bushaltestelle „Riesenburgstraße“ (Linie 143) in nur ca. 3 Gehminuten erreichbar. Autobahn: Über die Aubinger Straße gelangen Sie in wenigen Minuten zur A99 sowie zur A8, was eine sehr gute Anbindung in alle Richtungen ermöglicht – besonders attraktiv für Pendler mit Auto. ENTFERNUNGEN: Flughafen München: ca. 44 km, etwa 35–40 Autominuten Marienplatz München: ca. 14 km, etwa 25–30 Minuten mit der S-Bahn Hauptbahnhof München: ca. 13 km, ca. 20 Minuten mit der S-Bahn Supermärkte (REWE, Norma, Edeka): ca. 300 m bis 800 m entfernt Ärzte, Apotheken und Restaurants: ca. 300 m bis 1 km entfernt Diese Lage verbindet familienfreundliches Wohnen in ruhiger Umgebung mit einer sehr guten Anbindung an den ÖPNV und das Münchner Umland. Ideal für alle, die ruhig wohnen möchten, aber auf Komfort und Stadtnähe nicht verzichten wollen.