Dieses gepflegte Einfamilienhaus in München-Obermenzing vereint eine angenehm ruhige Wohnatmosphäre mit einem spürbaren Gefühl von Großzügigkeit. Seit seiner Errichtung wurde die Immobilie fortlaufend renoviert und zuletzt im Jahr 2010 umfassend modernisiert – heute präsentiert sie sich in einem hochwertig gepflegten Zustand, der sowohl Substanz als auch Stil ausstrahlt.

Schon beim Betreten wird deutlich, was dieses Haus so besonders macht: Licht und Weite prägen das gesamte Raumgefühl. Große Fensterflächen, klare Sichtachsen und die durchdachte Aufteilung schaffen eine offene, freundliche Wirkung – Räume wirken luftig, einladend und zugleich wohltuend ruhig. Dieses Zusammenspiel sorgt für eine Wohnqualität, die man nicht nur sieht, sondern sofort spürt.

Ein architektonisches Highlight bildet der Wohn- und Essbereich im Erdgeschoss: Teilweise öffnet sich die Decke hier zu einem beeindruckenden, kathedralartigen Dachraum („cathedral ceiling“). Die außergewöhnliche Höhe verleiht dem Haus Charakter, Eleganz und eine besondere Raumdramaturgie – ein Ambiente, das man eher von ausgesuchten Architektenhäusern kennt. Der Blick nach oben, das Spiel des Tageslichts und die Großzügigkeit der Proportionen machen diesen Bereich zum emotionalen Zentrum des Hauses.

Das Erdgeschoss ist offen und zugleich funktional gestaltet: Lichtdurchflutete Wohn- und Essbereiche mit direktem Bezug zum Garten, drei gut geschnittene Schlafzimmer, ein rund 13 m² großes Badezimmer, eine praktische Küche sowie zwei Gäste-WCs runden das Raumangebot stimmig ab.

Ein weiteres, seltenes Plus bietet das Untergeschoss: Es ist als Souterrain ausgebildet und damit wohnlich nutzbar – mit eigener Terrasse und direktem Zugang in den weitläufigen Garten in perfekter Südausrichtung. Hier eröffnet sich ein sehr vielseitiger Bereich, der sich ideal als großzügiger Hobbyraum, Werkstatt, Atelier oder Fitnessbereich eignet. Durch die Kombination aus Tageslicht, Terrasse und Gartenanbindung entsteht eine Qualität, die weit über klassischen Untergeschossflächen liegt – ein Rückzugsort mit eigenem Charakter und vielen Möglichkeiten.

Der Südgarten selbst ist ein echtes Highlight: sonnig, großzügig und angenehm privat. Ein Garten in Südausrichtung bedeutet vor allem eines: maximale Lichtausbeute über den gesamten Tag hinweg. Ob Frühstück in der Morgensonne, entspannte Stunden am Nachmittag oder lange Sommerabende im Freien – hier entsteht ein Lebensraum, der sich wie eine natürliche Erweiterung des Hauses anfühlt. Besonders für Familien bietet das Grundstück viel Bewegungsfreiheit, Ruhe und einen geschützten Rahmen für gemeinsame Zeit im Grünen.

Ein separates Kellergeschoss ergänzt das Haus zudem um praktischen Stauraum – ideal für Vorräte, Hobbyausstattung oder saisonale Dinge.

Die Lage in Obermenzing zählt zu den gefragtesten Wohnlagen Münchens: angenehm grün, familienfreundlich und zugleich hervorragend angebunden. Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, Freizeitangebote sowie die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr verbinden Alltagstauglichkeit mit hoher Lebensqualität.

Mit seinem funktionalen Grundriss, der beeindruckenden Raumhöhe im Erdgeschoss, dem Souterrain mit Terrasse und direktem Gartenzugang sowie dem sonnigen Südgarten bietet dieses Haus eine seltene Gelegenheit für alle, die in Obermenzing ein Zuhause mit Licht, Raum und Potenzial suchen. Ein sofortiger Bezug ist möglich.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 16.4.2035. Endenergiebedarf beträgt 150.88 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1991. Die Energieeffizienzklasse ist E.

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