Dieses Einfamilienhaus aus dem Jahr 1960 befindet sich in einer ruhigen, gewachsenen Wohnlage von Geretsried und bietet auf rund 111 m² Wohnfläche sowie einem großzügigen Grundstück von etwa 833 m² vielfältiges Entwicklungspotenzial. Die Immobilie ist in einem sanierungsbedürftigen Zustand und erfordert eine umfassende Modernisierung – eine ideale Gelegenheit für Handwerker, kreative Köpfe oder Bauherren, die ein eigenes Wohnprojekt verwirklichen möchten.

Der klassische Grundriss erstreckt sich über zwei Etagen: Im Erdgeschoss befindet sich ein heller Wohn- und Essbereich mit Zugang zum Vorgarten, eine separat gelegene, kompakte Küche sowie ein weiteres Zimmer, das als Arbeits-, Gäste- oder Schlafzimmer genutzt werden kann. Ein Gäste-WC ergänzt diese Ebene.

Das Obergeschoss beherbergt zwei Schlafzimmer, eines davon mit Zugang zu einem Balkon in Südost-Ausrichtung. Ein älteres Badezimmer mit Badewanne komplettiert das Geschoss.

Im Untergeschoss stehen zwei weitere Räume zur Verfügung – ein Heizungs- und Wäschekeller sowie eine kleine Stube mit Kamin, die sich als Hobbyraum oder Abstellfläche eignet.

Der großzügige Garten mit altem Baumbestand, Swimmingpool und einem Nebengebäude bietet zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten, ob zur Erholung, für Freizeitaktivitäten oder als Grundlage für einen möglichen Neubau.

Die Bausubstanz ist solide, doch Haus und Ausstattung entsprechen nicht mehr heutigen Standards. Eine Kernsanierung ist erforderlich, um das volle Potenzial dieser Immobilie zu entfalten. Alternativ bietet das weitläufige Grundstück beste Voraussetzungen für einen Neubau in attraktiver Lage.

ACHTUNG! Die angegebene Wohnfläche wurde auf Grundlage der vorliegenden, bemaßten Original-Grundrisse ermittelt. Eine separate Wohnflächenaufstellung liegt nicht vor. Die tatsächlichen Werte können daher abweichen. VON POLL IMMOBILIEN übernimmt keine Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Flächenangaben. Die Angaben dienen ausschließlich der ersten Orientierung und ersetzen keine verbindliche Flächenberechnung nach Wohnflächenverordnung (WoFlV).

Dieses Objekt vereint Ruhe, Platz und Gestaltungsspielraum, ideal für alle, die bereit sind, Zeit und Ideen in ein Sanierungsprojekt zu investieren oder ihren Neubautraum in einer gewachsenen Umgebung zu realisieren.

Gerne präsentieren wir Ihnen dieses besondere Objekt persönlich. Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin und entdecken Sie die Möglichkeiten, die dieses Haus bietet.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 14.5.2034. Endenergiebedarf beträgt 344.60 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas schwer. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1960. Die Energieeffizienzklasse ist H.

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