80469 MÜNCHEN – ISARVORSTADT
Gründerzeit-Altbau mit Stuck, Aufzug und Balkon nahe Gärtnerplatz
- ca. 103.4 m² Wohnfläche
- 3 Zimmer
- 1.250.000 EUR Kaufpreis
Übersicht
Highlights
Details
Objektnummer
26036027
Haustyp
Etagenwohnung
Bauweise
Massiv
Badezimmer
1
Baujahr
1895
Schlafzimmer
1
Provision
Käuferprovision 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Energieinformationen
Skala
Energieeffizienzklasse
D
Endenergieverbrauch
102,00 kWh/m²a
Energieausweis
VERBRAUCH
Energieausweis gültig bis
20.09.2027
Baujahr laut Energieausweis
1895
Wesentlicher Energieträger
Gas
Befeuerung
Elektro
Heizungsart
Etagenheizung
Objektbeschreibung
Ein Treppenhaus aus dem Jahr 1895, geschmiedetes Geländer, Holzstufen. Schon der Weg in den 3. Stock zeigt, worum es in dieser Wohnung geht: um echte Altbausubstanz. Bequem erreichen Sie die Wohnung aber auch mit dem Personenaufzug.
Rund 103 m² Wohnfläche verteilen sich auf drei großzügige Zimmer mit jeweils ca. 20 bis 23 m². Alle Wohnräume haben Fischgrätparkett und Stuckdecken, die Raumhöhe liegt bei ca. 2,70 m. Ein Zimmer kann als Esszimmer, Kinderzimmer oder Arbeitszimmer dienen. Die Aufteilung passt zu Paaren ebenso wie zu einer kleinen Familie.
Der lange Flur verbindet die Räume und bietet Platz für Einbauschränke und Bücherwände. An seinem Ende liegt die Küche mit Einbauküche und Zugang zum kleinen Südwestbalkon mit Blick ins Grün des Innenhofs. Bad und separates WC haben jeweils ein Fenster. Ein Kellerabteil ergänzt das Angebot.
Die Wohnung wird derzeit von der Eigentümerin bewohnt und ist gepflegt und in ihrem ursprünglichen Zustand erhalten. Bad und Küche bieten Spielraum für eine Modernisierung nach eigenem Geschmack.
Lage: München - Isarvorstadt
Lagebeschreibung
Die Wohnung befindet sich mitten in der Isarvorstadt, in einer der beliebtesten innerstädtischen Lagen Münchens und nur wenige Schritte vom Gärtnerplatz entfernt. Hier trifft lebendiges Münchner Stadtleben auf eine gewachsene Nachbarschaft und die besondere Nähe zur Isar.
Direkt rund um die Baaderstraße findet sich alles, was das Leben in der Stadt angenehm macht: kleine Cafés, beliebte Restaurants, Bars, individuelle Geschäfte und zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Die Isar und ihre weitläufigen Uferbereiche sind in ca. 5 Gehminuten erreichbar, perfekt für einen Spaziergang am Wasser, eine Runde mit dem Fahrrad oder eine kleine Auszeit mitten in der Stadt.
Auch der Gärtnerplatz liegt nur ca. 3 Gehminuten entfernt. Zum Viktualienmarkt sind es etwa 8 Minuten zu Fuß, der Marienplatz ist in ca. 10 bis 12 Minuten erreichbar. Damit liegt die Münchner Altstadt praktisch direkt vor der Haustür und auch viele weitere Ziele lassen sich bequem zu Fuß erreichen.
Für eine schnelle Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sorgt der U-Bahnhof Fraunhoferstraße, der nur ca. 2 Gehminuten entfernt liegt. Von hier verkehren die U1 und U2 sowie ergänzend die U7 und U8. Die Tramlinie 18 ist ebenfalls schnell erreichbar. Der Münchner Hauptbahnhof lässt sich von der Fraunhoferstraße aus in ca. 5 Minuten mit der U-Bahn erreichen.
Auch der S-Bahnhof Isartor befindet sich in gut erreichbarer Nähe. Von dort besteht Anschluss an die Münchner S-Bahn-Stammstrecke sowie mit der S8 eine direkte Verbindung zum Flughafen München, der in ca. 45 bis 50 Minuten erreichbar ist.
Die Kombination aus Isarnähe, Gärtnerplatz, Altstadt, vielfältiger Gastronomie und kurzen Wegen macht die Lage besonders attraktiv: urban, lebendig und mittendrin, mit allem, was München zu bieten hat, praktisch direkt vor der Haustür.
Ausstattung
- Ca. 103 m² Wohnfläche
- Drei große Wohnräume
- Parkettboden in allen Wohnbereichen
- Einbauküche
- Süd-West Balkon
- Deckenhöhe von ca. 2,70 m
- Badezimmer mit Fenster
- Separates WC mit Fenster
- Personenaufzug
- Kellerabteil
- Zentrale und gefragte Lage in der Münchner Isarvorstadt
- Isar, Gärtnerplatz und Innenstadt in fußläufiger Entfernung
Sonstiges
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Grundriss
3. Obergeschoss
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