Stadtnahe, ruhige Etagenwohnung mit Aufzug und TG-Stellplatz

Diese grundsolide Eigentumswohnanlage wurde 1992 fertig gestellt und entspricht auch heute noch gehobenen Ansprüchen. Vis-á-Vis mit dem Mülheimer Schloß Broich und der Nähe zur Ruhr und der Nähe zur Stadtmitte bietet diese gut geschnittene Eigentumswohnung eine optimale Ausgangslage für viele Aktivitäten.

Ein lichtes Treppenhaus oder der Aufzug führen Sie aus der Tiefgarage zu Ihrer Wohnung in die 2. Etage. Hier empfängt Sie die großzügig angelegte Diele. Das Herzstück der rund 107 m² Wohnung bildet der helle Wohn-/Essbereich mit ca. 46 m² Wohnfläche. Die angrenzende mit zwei bodentiefen Fenstern ausgestattete Küche ist bereits im Kaufpreis enthalten. Das weiß geflieste Badezimmer bietet Ihnen viel Raum, um auch Ihre Waschmaschine unterzubringen. Sollte Ihnen die heutige Badewanne etwas zu "sperrig" sein, können Sie diese ohne viel Aufwand gegen eine großzügige Dusche (siehe Designbeispiel) austauschen. Ein kleines Schlafzimmer wird durch das angrenzende Schrankzimmer komplettiert und summiert sich dadurch auf stolze 19 m². Damit ist also viel Platz für Ihre Garderobe vorhanden. Der südlich ausgerichtete, gut geschnittene Balkon erlaubt einen Blick in die grüne Umgebung. Trotz der Nähe zur Straße ist es in der Wohnung auf auf dem Balkon erstaunlich ruhig.

Die von uns angebotene Wohnung eignet sich optimal für ein bis zwei Personen und bietet über den dazugehörigen Tiefgaragenstellplatz einen senioren-und behindertengerechten Zugang zum Haus.

Gerne senden wir Ihnen bei weiterem Interesse einen Online-Besichtigungslink zu.

Wichtiger Hinweis zur Zentralheizung: Die Heizung wurde 2025 erneuert. Es liegt zur Zeit noch kein neuer Energieausweis vor.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss - eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen. - eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

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