Altbau-Charme mit Stuck & Kamin: Ein-Zweifamilienhaus mit grünem Innenhof

Dieses großzügige Ein-Zweifamilienhaus aus dem Baujahr 1902 verbindet den besonderen Charme eines historischen Stadthauses mit zeitgemäßem Wohnkomfort. Auf rund 230 m² Wohnfläche und insgesamt 8 Zimmern bietet die Immobilie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und eignet sich hervorragend als Mehrgenerationenhaus, zur großzügigen Eigennutzung oder zur Kombination aus Wohnen und Vermieten.

Bereits beim Betreten des Hauses wird der besondere Charakter der Immobilie spürbar. Die großzügigen Raumproportionen, historischen Details und hohen Decken verleihen den Räumen eine außergewöhnliche Atmosphäre. Ein besonderes Highlight befindet sich im Erdgeschoss: Das repräsentative Wohnzimmer begeistert mit einer beeindruckenden Deckenhöhe und aufwendig gestaltetem, original erhaltenem Stuck. Ein offener Kamin bildet hier einen stilvollen Mittelpunkt und schafft eine besonders behagliche und zugleich repräsentative Wohnatmosphäre.

Die Raumaufteilung entspricht in vielen Bereichen dem Charme der Bauzeit. Großzügige Zimmer und fließende Übergänge schaffen ein offenes und harmonisches Raumgefühl, während die historischen Elemente den einzelnen Bereichen ihren individuellen Charakter verleihen. Dabei wurde bei den Modernisierungen darauf geachtet, die besondere historische Substanz der Immobilie zu bewahren und sinnvoll mit zeitgemäßen Ausstattungsmerkmalen zu verbinden.

Die Immobilie bietet durch ihre Aufteilung zahlreiche Möglichkeiten für unterschiedliche Lebenssituationen. Familien können die großzügigen Räume vollständig für sich nutzen, während die Aufteilung in zwei Wohneinheiten auch eine Nutzung mit mehreren Generationen oder eine Kombination aus Eigennutzung und Vermietung ermöglicht. Ebenso besteht die Möglichkeit, einzelne Bereiche flexibel als Arbeits-, Gäste- oder Hobbyräume zu nutzen.

Für einen angenehmen Wohnkomfort sorgt die vorhandene Zentralheizung, die in ausgewählten Bereichen durch eine komfortable Fußbodenheizung ergänzt wird. So verbindet das Haus den historischen Charakter mit modernen Ansprüchen an Behaglichkeit und Wohnqualität.

Ein weiterer besonderer Pluspunkt ist der geschützte Innenhofgarten, der sich direkt vom Erdgeschoss aus erschließt. Die grüne Außenfläche ist nach außen vollständig abgeschirmt und bietet damit ein hohes Maß an Privatsphäre mitten im städtischen Umfeld. Der pflegeleichte Garten schafft eine ruhige Rückzugsmöglichkeit und lädt insbesondere in den wärmeren Monaten zum Verweilen, Entspannen oder zu geselligen Stunden mit Familie und Freunden ein.

Insgesamt präsentiert sich dieses historische Zweifamilienhaus als außergewöhnliche Immobilie für all diejenigen, die großzügiges Wohnen, historische Architektur und individuelle Nutzungsmöglichkeiten miteinander verbinden möchten. Die Kombination aus großzügiger Wohnfläche, charaktervollen Stilelementen, vielseitiger Aufteilung und einem privaten Innenhofgarten macht dieses Haus zu einem besonderen Zuhause mit eigenständigem Charme.