87700 MEMMINGEN
Attraktive Kapitalanlage – Sieben vermietete Apartments
- ca. 286,7 m² Wohnfläche
- ca. 100 m² Grundstück
- 7 Zimmer
- 475.000 EUR Kaufpreis
Übersicht
Highlights
Details
Objektnummer
25413020
Haustyp
Mehrfamilienhaus
Bauweise
Massiv
Badezimmer
7
Baujahr
1900
Schlafzimmer
7
Provision
Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Energieinformationen
Skala
Energieeffizienzklasse
F
Endenergieverbrauch
176,40 kWh/m²a
Energieausweis
VERBRAUCH
Energieausweis gültig bis
10.06.2035
Baujahr laut Energieausweis
1900
Wesentlicher Energieträger
Erdgas leicht
Befeuerung
Gas
Heizungsart
Zentralheizung
Beschreibung
Attraktive Kapitalanlage in Memmingen – Sieben vermietete Apartments
Jahresnettomiete: 26.280,00 €
Sie sind auf der Suche nach einer soliden Immobilie mit stabilen Mieteinnahmen? Dann könnte dieses Mehrfamilienhaus in zentraler Lage von Memmingen genau das Richtige für Sie sein!
Die Immobilie umfasst sieben gut vermietete Apartments. Die laufenden Einnahmen sorgen für eine interessante Rendite und bieten langfristige Planungssicherheit für Kapitalanleger.
Ihre Vorteile auf einen Blick:
- Zentrale Lage in Memmingen
- Sieben vermietete Apartments
- Jahresnettomiete: 26.280,00 €
- Solide Vermietungssituation
- Langfristiges Wertsteigerungspotenzial
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Nutzung & Genehmigung
Aktuell wird das Gebäude als Mehrfamilienhaus mit sieben Wohneinheiten genutzt. Laut vorliegender Baugenehmigung ist das Objekt jedoch als Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung genehmigt. Eine dauerhafte Nutzung als Mehrfamilienhaus erfordert daher eine entsprechende Genehmigung durch die zuständige Bauaufsichtsbehörde.
Lage
Beschreibung
Ortsbeschreibung Memmingen
Die kreisfreie Stadt Memmingen liegt im bayerischen Allgäu, im Herzen Süddeutschlands, und zählt zu den wirtschaftlich starken Mittelzentren der Region. Mit rund 45.000 Einwohnern bietet Memmingen eine hervorragende Kombination aus urbanem Leben, historischer Kulisse und naturnahem Umfeld.
Die Stadt beeindruckt mit einer hervorragend erhaltenen Altstadt, geprägt von mittelalterlicher Architektur, charmanten Plätzen und imposanten Stadttoren. Neben ihrer kulturellen Vielfalt punktet Memmingen durch eine ausgezeichnete Infrastruktur: Die direkte Anbindung an die Autobahnen A7 und A96, der Allgäu Airport Memmingen sowie der Bahnhof mit Anbindung an das Fernverkehrsnetz machen die Stadt zu einem überregional gut erreichbaren Standort – ideal für Pendler, Geschäftsreisende und Investoren.
Memmingen verfügt über ein breites Bildungs- und Betreuungsangebot, vielfältige Einkaufsmöglichkeiten sowie ein umfangreiches Freizeit- und Kulturprogramm. Die Nähe zu den Alpen und dem Bodensee bietet zudem hohen Erholungswert und Freizeitqualität – sowohl im Sommer als auch im Winter.
Dank einer stabilen Wirtschaft, hoher Lebensqualität und einem attraktiven Immobilienmarkt ist Memmingen ein gefragter Wohn- und Gewerbestandort – sowohl für Familien als auch für Unternehmen und Kapitalanleger.
Ausstattung
- Modernisierungen und Sanierungen
- In den vergangenen Jahren wurden Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen am Objekt durchgeführt:
- 2016
- Das Apartment im 1. Obergeschoss rechts wurde umfassend saniert. Im Zuge der Sanierung wurden unter anderem moderne Kunststofffenster mit Doppelverglasung eingebaut.
- 2017
- Im gemeinschaftlich genutzten Waschraum wurden sämtliche Anschlüsse überarbeitet und instand gesetzt. Darüber hinaus erfolgte die komplette Erneuerung der Elektrik: Ein neuer Sicherungskasten wurde installiert, und sämtliche Stromleitungen bis in die einzelnen Wohneinheiten wurden ausgetauscht.
- 2021
- Auch das Apartment im 2. Obergeschoss rechts wurde saniert und mit neuen Kunststofffenstern (Doppelverglasung) ausgestattet.
- 2022
- Die Heizungsanlage wurde modernisiert. Erneuert wurden die Heizungspumpe, die Warmwasseraufbereitung sowie die zugehörigen Rohrleitungen.
- 2023
- In dem Apartment im 2. Obergeschoss links wurden die Fenster gegen neue, energieeffiziente Kunststofffenster mit Doppelverglasung ausgetauscht.
Sonstiges
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 10.6.2035. Endenergieverbrauch beträgt 176.40 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas leicht. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1900. Die Energieeffizienzklasse ist F.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
87700 MEMMINGEN
Attraktive Kapitalanlage – Sieben vermietete Apartments
ca. 286,7 m² • 7 Zimmer • 475.000 EUR
Anbieter
- André Steidle
- Shop Memmingen / Unterallgäu
- Roßmarkt 2
- 87700 Memmingen
