Diese großzügige, barrierefreie Etagenwohnung mit ca. 96 m² Wohnfläche vereint entspanntes Wohngefühl mit stadtnaher Lage – ideal für junge Paare mit Anspruch oder Senioren, die Komfort, Ruhe und Lebensqualität schätzen.

In der beliebten Österreicher Kolonie gelegen, erwartet Sie ein Zuhause mit echtem Urlaubsfeeling: lichtdurchflutete Räume, ein durchdachter Grundriss und ein gepflegtes Wohnumfeld schaffen eine Atmosphäre zum Abschalten – und das nur wenige Minuten von der Stadt entfernt.

Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung. Große Fensterflächen sorgen für ein helles, freundliches Ambiente und führen direkt auf den überdachten Balkon mit Markise – perfekt für den Morgenkaffee oder entspannte Abende im Freien.

Zwei gut geschnittene Schlafzimmer bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten: Ob gemütlicher Rückzugsort, Homeoffice oder Gästezimmer – hier passt sich der Raum Ihrem Leben an.

Die separate Küche mit Einbauküche punktet mit viel Tageslicht und lädt zum genussvollen Kochen mit Ausblick ein.

Das große Badezimmer sowie praktische Abstellflächen im Eingangsbereich unterstreichen den hohen Alltagskomfort.

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Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 14.2.2029. Endenergieverbrauch beträgt 156.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1972. Die Energieeffizienzklasse ist E.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

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