Willkommen in Ihrem neuen Zuhause – einem gepflegten Reihenmittelhaus, das keine Wünsche offen lässt, denn hier heißt es: keine Renovierung, kein Aufwand – einfach ankommen und leben.

Auf rund 133 m² Wohnfläche bietet dieses modernisierte Haus genügend Platz für die ganze Familie. Dank der umfassenden Sanierung präsentiert sich die Immobilie in einem technisch und optisch neuwertigen Zustand:

Dach, Dämmung, Heizung, Fenster und Leitungen – alles wurde erneuert. Sie müssen nichts tun, als Ihre Möbel aufzubauen.

Fünf helle Zimmer bieten Raum für jedes Familienmitglied – ob Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer. Das großzügige Wohn- und Esszimmer mit direktem Zugang zur Terrasse bildet das Herzstück des Hauses: Hier spielt sich das Familienleben ab – gemeinsam essen, lachen und entspannen.

Das ausgebaute Dachgeschoss schafft zusätzlichen Wohnraum mit Wohlfühlcharakter, ideal als Rückzugsort oder kreativer Raum. Zwei stilvoll gestaltete Badezimmer sowie ein weiteres modernes Duschbad im Kellergeschoss sorgen dafür, dass morgens niemand Schlange stehen muss.

Die Fußbodenheizung auf der Wohn- und Dachetage schenkt behagliche Wärme, während dreifach verglaste Fenster für Ruhe und Geborgenheit sorgen. Ein besonderes Highlight ist der überdachte Balkon mit edlem Glasgeländer – perfekt, um den Tag mit einem Kaffee in der Sonne oder einem Glas Wein am Abend ausklingen zu lassen.

Der pflegeleichte Garten ist wie gemacht für Familien mit wenig Zeit, die trotzdem nicht auf ihr Stück Natur verzichten wollen. Eine Garage und zwei Stellplätze runden das Gesamtpaket ab – praktisch, komfortabel und direkt am Haus gelegen.

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Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 6.5.2034. Endenergieverbrauch beträgt 57.50 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1973. Die Energieeffizienzklasse ist B.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.