Diese gepflegte Büroetage aus dem Baujahr 1993 überzeugt durch eine gehobene Ausstattungsqualität und bietet auf großzügigem Grundriss reichlich Gestaltungsspielraum für unterschiedlichste Nutzungskonzepte. Das Objekt erstreckt sich über eine Etage und punktet mit einer beeindruckenden Raumhöhe von ca. 3,60 Metern, die nicht nur für ein angenehmes Raumgefühl sorgt, sondern darüber hinaus flexible Anpassungen und individuelle Gestaltungsmöglichkeiten eröffnet.

Die Raumaufteilung ist durchdacht und praktisch: Großzügige, helle Büroräume bieten ausreichend Platz für mehrere Arbeitsplätze. Alle Räumlichkeiten sind mit Odenwälder Decken ausgestattet, in die ein modernes Klimaanlagen-System integriert wurde. Die Klimaanlage bietet nicht nur Kühl-, sondern auch Heizfunktion, was ein komfortables Arbeitsklima zu jeder Jahreszeit gewährleistet. Die Bedienung kann bequem – und bei Bedarf individuell für jeden Mitarbeiter – per App erfolgen.

Ein herausragendes Sicherheitsmerkmal ist das umfassende Alarmsystem. Alle Fenster sind gesichert und das System ist sowohl mit Bewegungsmeldern als auch Fensterkontakten ausgestattet, zentral vernetzt und ebenfalls App-steuerbar. Hier lässt sich jedem Mitarbeitenden ein spezieller Zugangscode zuordnen; dies erhöht die Flexibilität und die Sicherheitsstandards der Bürofläche.

Die Ausstattung setzt sich bei den Fußböden fort: Verlegt wurde ein hochwertiger Industriefilz-Teppichboden, der explizit für eine starke Beanspruchung konzipiert wurde – ideal für den täglichen Geschäftsbetrieb mit hohem Publikumsverkehr. Für weitere Ablagemöglichkeiten steht über den sanitären Anlagen ein separater Abstellboden mit einer Grundfläche von ca. 3-4 Quadratmetern zur Verfügung. Gerade für Akten, Büromaterial oder saisonale Ausstattungselemente lässt sich dieser Platz hervorragend nutzen.

Zur Büroetage gehören fest zugeordnete Stellplätze, an denen bereits zwei moderne Wallboxen (je 11 KW) installiert sind. Auch diese Ladestationen sind app-gesteuert – ein großer Vorteil für zukunftsorientierte Unternehmen mit E-Fahrzeug-Flotte. Darüber hinaus besteht die Möglichkeit, bis zu sieben weitere Stellplätze in der näheren Umgebung anzumieten. Bei Interesse unterstützen wir gern bei der Vermittlung.

Ein ebenfalls wichtiger Aspekt ist das Hochwasserschutzsystem: Sämtliche Fenster und Türen sind mit speziellen Schotten ausgestattet, die zusätzlichen Schutz für Ihr Geschäft und Ihre Werte gewährleisten.

Die Lage des Objekts bietet eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie eine Vielzahl von Versorgungsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe. Ob als Repräsentanz, Praxis oder Büronutzung – die moderne und dennoch zeitlose Architektur in Verbindung mit den intelligenten Ausstattungsdetails bieten einen Arbeitsplatz, der den Anforderungen an zeitgemäßes und effizientes Arbeiten gerecht wird.

Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin und erleben Sie diese flexible und hochwertig ausgestattete Büroetage selbst vor Ort. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 5.6.2033. Endenergieverbrauch beträgt 104.50 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1993. Die Energieeffizienzklasse ist D.

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