*Zweifamiliendoppelhaushälfte mit großzügigem Grundstück in gefragter Lage* Dieses gepflegte Zweifamilienhaus mit einer Wohnfläche von fast 200 m² befindet sich auf einem großen Grundstück in Südausrichtung. Es eignet sich sowohl für Mehrgenerationen, für die Vermietung einer separaten Einheit oder für die Umnutzung als Einfamilienhaus. Insgesamt stehen Ihnen 8,5 Zimmer, darunter sechs Schlafzimmer, zwei Badezimmer mit Tageslicht und zwei WCs zur Verfügung. Die Erdgeschosswohnung verfügt außerdem über zwei große, überdachte Terrassen sowie einen herrlichen Südgarten, der zum Verweilen und Entspannen einlädt. Die Wohnung im Obergeschoss ist mit zwei schönen, überdachten Balkonen ausgestattet. Weiteren Stauraum und Abstellmöglichkeiten finden Sie im Keller und im Dachgeschoss. Durch eine Anhebung des Dachs wäre der Ausbau des Dachgeschosses denkbar. Die Immobilie befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand und wurde in den letzten Jahren kontinuierlich modernisiert und Instand gehalten, um den heutigen Ansprüchen gerecht zu werden. Die Heizungsanlage wurde 2018 erneuert, ebenso wie die Terrassen und die Zuwege. Im Jahr 2019 wurde z.B. die Südterrasse auf ca. 23 m² vergrößert und um eine Terrassenüberdachung ergänzt, die mit einer elektrischen Markise ausgestattet ist. Der neue Fassadenanstrich erfolgte 2022 und teilweise wurde 2021 hochwertiger Parkettboden verlegt. Bereits 2004 wurden neue Fenster eingebaut. Die Außenfläche des Grundstücks ist großzügig und ermöglicht unterschiedliche Nutzungsmöglichkeiten – ob Gartenfläche, Spielbereich für Kinder oder für die gesellige Nutzung bei Gartenfesten. Zwei großzügige Garagen runden das Angebot ab. Wir laden Sie herzlich ein, sich bei einer Besichtigung von den Vorzügen dieser Immobilie zu überzeugen. !! Die Wohnung im Obergeschoss sowie eine Garage sind derzeit vermietet. Die monatlichen Mieteinnahmen (Netto) betragen insgesamt 1200,- Euro. !!