84164 MOOSTHENNING
Ein Refugium mit Weitblick! Großzügiges Landhaus auf traumhaftem Parkgrundstück
- ca. 300 m² Wohnfläche
- ca. 3360 m² Grundstück
- 8 Zimmer
- 865.000 EUR Kaufpreis
Übersicht
Highlights
Details
Objektnummer
26085101
Haustyp
Einfamilienhaus
Bauweise
Massiv
Stellplatz
2 x Freiplatz, 2 x Garage
Modernisierung / Sanierung
2014
Badezimmer
3
Baujahr
1995
Schlafzimmer
5
Provision
Käuferprovision 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Energieinformationen
Skala
Energieeffizienzklasse
C
Endenergieverbrauch
89,41 kWh/m²a
Energieausweis
VERBRAUCH
Energieausweis gültig bis
18.10.2036
Baujahr laut Energieausweis
1995
Wesentlicher Energieträger
Öl
Befeuerung
Öl
Heizungsart
Fußbodenheizung
Objektbeschreibung
Ein Anwesen, das begeistert – Großzügiges Landhaus mit parkähnlichem Grundstück und traumhaftem Blick über das Isartal!
In herrlicher Höhenlage von Moosthenning präsentiert sich dieses außergewöhnliche Landhaus auf einem beeindruckenden, rund 3.400 m² großen Grundstück. Umgeben von einer parkähnlichen Gartenlandschaft und mit einem traumhaften Blick über das Isartal vereint dieses Anwesen Großzügigkeit, Privatsphäre und naturnahes Wohnen auf besondere Weise.
Das 1994 errichtete und 2004 renovierte Wohnhaus begeistert mit rund 300 m² Wohnfläche, acht Zimmern und einem durchdachten Raumkonzept, das vielfältige Wohnmöglichkeiten eröffnet. Hochwertige Parkettböden, klassische Holzfenster und ein gemütlicher Kaminofen unterstreichen den charmanten Landhausstil und schaffen eine warme, einladende Wohnatmosphäre.
Ein absolutes Highlight ist der großzügige, beheizte Wintergarten mit eindrucksvoller Galerie. Lichtdurchflutet und offen gestaltet, entsteht hier ein besonderer Wohlfühlort, der das Wohnen harmonisch mit der umliegenden Natur verbindet.
Fünf Schlafzimmer und drei Badezimmer bieten reichlich Platz für die ganze Familie. Der separate Elternbereich mit eigenem Masterbad und Ankleide verspricht zusätzlichen Komfort und Privatsphäre. Eine Sauna, die Küche mit praktischer Speisekammer sowie großzügige Nebenflächen runden das Raumangebot ab.
Ein wahres Paradies erwartet Sie im Außenbereich: Der liebevoll angelegte, parkähnliche Garten mit seltenem Baumbestand, einer charmanten Orangerie und herrlichen Rückzugsorten begeistert durch seine außergewöhnliche Weitläufigkeit. Der unverbaubare Charakter der Höhenlage und der traumhafte Ausblick verleihen diesem Anwesen seinen ganz besonderen Reiz.
Eine Doppelgarage sowie ein zusätzlicher Garagen- und Werkstattanbau bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.
Ein besonderes Anwesen für Menschen, die das Außergewöhnliche suchen – mit viel Platz, herrlicher Natur und einem Ausblick, der jeden Tag aufs Neue begeistert!
Lage: Moosthenning
Lagebeschreibung
Moosthenning präsentiert sich als ruhiger, wohnorientierter Standort mit ländlichem Charakter und zugleich guter Anbindung an die wirtschaftsstarke Region rund um Dingolfing. Die Nähe zu wichtigen Arbeitsplätzen, die solide Straßenanbindung über die A92 sowie das insgesamt überschaubare, gepflegte Umfeld schaffen ein verlässliches Fundament für familienorientiertes Wohnen. Wer Wert auf Beständigkeit, kurze Wege im Alltag und ein angenehmes Wohnumfeld legt, findet hier einen Standort mit klarer Ausrichtung auf Lebensqualität und Zukunftssicherheit.
Im Ort und in den angrenzenden Bereichen zeigt sich ein Umfeld, das besonders für Familien attraktiv ist: Die ruhige Lage, das gewachsene nachbarschaftliche Miteinander und die Nähe zu den Versorgungs- und Bildungsangeboten der Region verbinden ländliche Gelassenheit mit praktischer Alltagstauglichkeit. So entsteht ein Wohnumfeld, das Kindern Raum zum Aufwachsen bietet und Eltern zugleich ein gutes Gefühl von Verlässlichkeit vermittelt.
Für den Familienalltag stehen in angenehmer Nähe mehrere Einrichtungen zur Verfügung. Ein Spielplatz ist gut erreichbar, ein weiterer ebenso; ergänzend laden nahe Grünflächen sowie weitere Parks zu Spaziergängen und Erholung im Freien ein. Auch sportliche Angebote befinden sich im nahen Umfeld und sind bequem erreichbar, was aktive Freizeitgestaltung unkompliziert macht. Für die tägliche Stärkung sorgt mit dem Gasthof Ismair ein gut erreichbares Restaurant. Die medizinische Versorgung ist ebenfalls angenehm angebunden: Eine Zahnarztpraxis liegt in der Nähe, weitere Ärzte und Apotheken sind im erweiterten Umfeld erreichbar. Im Bildungsbereich profitieren Familien von mehreren Kindergärten und Schulen in der Region; die Grundschule Moosthenning ist gut erreichbar, weitere Schulen und Betreuungseinrichtungen in Dingolfing ergänzen das Angebot. Auch die Anbindung ist familienfreundlich: Die Bushaltestelle Thürnthenning liegt nur wenige Minuten entfernt, Oberviehmoos und Großweiher sind ebenfalls rasch erreichbar. Zudem sind die nächste Autobahnauffahrt sowie der Bahnhof Gottfrieding gut angebunden.
Insgesamt bietet Moosthenning für Familien ein ruhiges, gut angebundenes Wohnumfeld mit verlässlicher Infrastruktur, angenehmer Nähe zu Bildung, Freizeit und Versorgung sowie einem klaren Fokus auf entspanntes, alltagstaugliches Wohnen.
Ausstattung
- Highlights der Immobilie
- Repräsentatives Landhaus mit besonderem Charme und Charakter
- Traumhafte Höhenlage mit herrlichem Panoramablick über das Isartal
- Beeindruckendes, ca. 3.400 m² großes, parkähnliches Grundstück
- Großzügige Wohnfläche von ca. 300 m² mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten
- Insgesamt 8 Zimmer, darunter 5 geräumige Schlafzimmer
- Lichtdurchfluteter, beheizter Wintergarten mit eindrucksvoller Galerie
- Weitläufige Gartenlandschaft mit seltenem und altem Baumbestand
- Charmante Orangerie als besonderes Highlight der Außenanlage
- Separater Elternbereich mit Masterbad und eigener Ankleide
- Private Sauna für entspannte Wellnessmomente
- Gemütlicher Holzkaminofen für behagliche Stunden
- Hochwertige Parkettböden und klassischer Landhauscharakter
- Großzügige Küche mit praktischer, angrenzender Speisekammer
- Doppelverglaste Holzfenster unterstreichen den traditionellen Stil
- Doppelgarage sowie zusätzlicher Garagen- und Werkstattanbau
- Zwei Wasserzisternen mit insgesamt 10.000 Litern Fassungsvermögen
- Baujahr 1994 – umfangreiche Renovierung im Jahr 2004
- nÖlheizung mit erneuertem Brenner aus dem Jahr 2014
- Außergewöhnliche Privatsphäre und herrliche Rückzugsmöglichkeiten
- Ideales Anwesen für Familien mit gehobenen Platzansprüchen
- Eine seltene Kombination aus Großzügigkeit, Natur und traumhafter Aussicht
Sonstiges
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
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Grundriss
Erdgeschoss
Obergeschoss
Dachgeschoss
Untergeschoss
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