Im Jahr 1910 als Schmiede erbaut und in Umriss und Kubatur unverändert wurde es zwischen 1990/1994 umfassend entkernt und saniert. Eine großzügige Wohn- und Nutzfläche von 180m² ist auf 7 Zimmer, davon 3 Schlafzimmer, 3 Bäder und 1 Gäste-WC verteilt. Es besteht kein Denkmalschutz. Das gesamte Anwesen erstreckt sich über vier Flurstücke mit insgesamt ca. 4300m² und ist als landwirtschaftlicher Betrieb mit Betriebsnummer eingetragen. Dies ermöglicht so vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Das Sacherl (Bauernhaus) besticht durch seine fachgerechte und liebevolle Sanierung. So finden sich im Haus geölte Echtholz- und Natursteinböden in Eiche, Fichte, Feinsteinzeug und Travertin. Lärchenholz-Sprossenfenster, geteilt und alle kippbar zieren das gesamte Haus. Alle Innentüren, Fenster und Fensterbretter wurden vom Schreiner gefertigt und stilecht mit Eisenbeschlägen versehen. Bei der Sanierung wurde viel Wert auf biologische (z.B. Kalk-Mineral- Putz, Silikatfarben) und hochwertige Materialien sowie Ausstattung gelegt. Das Erdgeschoss ist zudem schwellenlos mit extrabreiten Türen. Alle Bäder sind seniorengerecht gestaltet. Im Erdgeschoss mit einer Deckenhöhe von ca. 2,20 Metern befindet sich eine hochwertige Echtholz (Apfelbaum) Nolte - Küche mit schwarzer Granitarbeitsfläche und neuen Geräten von Liebherr, Siemens und Bosch. Ein Esszimmer und ein weiterer Wohnbereich mit Kaminofen sorgen für Gemütlichkeit. Der Anbau - ausgestattet mit Fußbodenheizung und Galerie - bildet ein weiteres Highlight. Dort ist die Terrasse auch über eine bodengleiche Tür flächig zu begehen und bildet damit im Sommer ein integriertes Gartenzimmer. Im Jahr 2024 wurde auch im EG die neue barrierefreie Dusche (120x120) bodengleich mit edlem Travertin - Mosaik und modernen Armaturen in Schwarz-Matt neu errichtet. Das separate Gäste-WC und der gesamte Dielenbereich wurden neu verputzt und gestaltet. Der dort ebenfalls bestehende Hauswirtschaftsraum kann als zusätzliche Küche fungieren. Somit wäre ein Teil im EG ohne große Umbauten als getrennte „Einliegerwohnung“ mit gut 60m² nutzbar zu machen. Das Obergeschoss mit einer Deckenhöhe von ca.2,30 Metern besticht mit 3 Zimmern und 2 auch im Jahr 2024 neu gestalteten Bädern. Es beherbergt zwei Gäste- bzw. Kinderzimmer mit Südbalkon, sowie ein Hauptschlafzimmer mit EnSuite-Masterbad inklusive Wanne, barrierefreier Dusche und hochwertigen Vollholzmöbeln aus Eiche. Ein zusätzliches Duschbad - ebenfalls seniorengerecht und barrierefrei - steht mit Echtholz Möbeln aus Walnuss ihren Gästen oder ihren Kindern zur Verfügung. Sämtliche Bäder im Haus sind mit hochwertigen Armaturen in Matt-Schwarz und Keramiken von Villeroy & Boch, Alape, Kermi sowie Echtglasduschen sowie hochwertigem rutschhemmenden Feinsteinzeug ausgestattet. Sanierung Im Jahr 1990 -1994 wurde das Haus komplett entkernt und saniert. Es erhielt einen neuen Bodenaufbau mit Schüttung und Dämmung, neue Elektroleitungen und Elektrik, neue Wasser- und Heizleitungen aus Kupfer. Auch die Ölheizung wurde 1999 mit einer Niedertemperaturheizung (Viessmannn) erneuert, Leitungen für Solar und für einen zukünftigen Ausbau der Tenne sind mit verlegt. Das Dach erhielt eine neue Lattung und Eindeckung mit Ziegeln. Dabei wurde auch die Zwischengeschossdecke durch Einblasen von Zellulose gedämmt. Der Innenputz wurde mit Kalkputz neu aufgebracht, der Außenputz mineralisch ebenso erneuert. Eine Drainage rund ums Haus wurde ebenfalls neu angelegt. Zwischen 2001 und 2025 wurden weitere umfassende Modernisierungsmaßahmen durchgeführt. Darunter die Erneuerung der Bodenbeläge, Einbau neuer Lärchenfenster und Fensterbretter, ein neuer Fassadenanstrich und Anstrich der Hölzer. Der Anbau erhielt eine Fußbodenheizung und Außendämmung. Weitere Arbeiten im Außenbereich wie die Neugestaltung der Terrasse samt Belag, neue Umzäunung des Grundstückes, Neugestaltung der ehemaligen „Garage“ mit neuem Innenputz (Kalkputz/Silikatfarbe) neuer Bodenbelag (gedämmt), neuer Dacheindeckung und neuem Tor aus Lärchenholz runden das Ganze ab. Die an das Haus angebaute Tenne bietet mit weiteren ca.350m² potenzielle Ausbaumöglichkeiten für weitere Projekte. Dafür wurden zum Kanalanschluß (2009) auch die dafür erforderlichen Abwasser- und Frischwasserleitungen vorbereitet. Ein Gemüsekeller - mit Vollton Ziegeln belegt - ein heller Handwerksraum gefliest ergänzen dort die Räume. Für die Gartenwasserversorgung (auch Waschmaschinen) oder eine mögliche neu Versorgung durch Erdwärme stehen 2 gebohrte Brunnen mit jeweils 52 und 32 Metern Tiefe zur Verfügung. Ein Regenwassersammler, ein Starkstromanschluß und eine Wallbox mit Extrazähler runden das Ganze ab. Es wurde wirklich an (fast) alles gedacht. Diese Immobilie bietet damit nicht nur charmanten und modernisierten Wohnraum, sondern auch zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten und ist ideal für Interessenten, die die Kombination aus Tradition und modernen Annehmlichkeiten schätzen und leben wollen. Eine Besichtigung lohnt sich um das volle Potenzial dieses einzigartigen und unwiederbringlichen Anwesens zu entdecken.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 18.7.2035. Endenergieverbrauch beträgt 142.50 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1910. Die Energieeffizienzklasse ist E.

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