94086 BAD GRIESBACH IM ROTTAL
Moderne Penthouse Wohnung 3 Zimmer: Effizient, ruhig, mit Dachterrasse, Aufzug und komplett Barrierefrei!
- ca. 97 m² Wohnfläche
- 3 Zimmer
- 1.300 EUR Mietpreis
Übersicht
Highlights
Details
Objektnummer
26172037
Haustyp
Penthouse
Bauweise
Massiv
Stellplatz
2 x Duplex, 65 EUR (Miete)
Badezimmer
1
Baujahr
2025
Schlafzimmer
2
Energieinformationen
Skala
Energieeffizienzklasse
A
Endenergiebedarf
46,40 kWh/m²a
Energieausweis
BEDARF
Energieausweis gültig bis
04.04.2033
Baujahr laut Energieausweis
2023
Wesentlicher Energieträger
Pellet
Befeuerung
Pelletheizung
Heizungsart
Zentralheizung
Objektbeschreibung
Dieses exklusive 3-Zimmer-Penthouse mit ca. 97 m² Wohnfläche wurde 2025 im KfW-40-NH-Standard errichtet und überzeugt mit hohem Wohnkomfort, nachhaltiger Haustechnik und niedrigen Energiekosten (Energieeffizienzklasse A). Die Wohnung ist komplett barrierefrei und bequem per Aufzug erreichbar. Sie bietet damit ideale Bedingungen für Paare und kleine Familien ebenso wie für komfortables Wohnen im Alter.
Das Highlight ist die traumhafte Dachterrasse mit freier Aussicht auf die Alpen. Hier genießen Sie entspannte Stunden im Freien, viel Privatsphäre und ein Panorama, das täglich aufs Neue begeistert. Im Inneren sorgen hochwertige Fliesen und Echtholzparkett für ein warmes, gepflegtes Ambiente. Alle Fenster sind mit elektrischen Rollos bzw. Raffstores ausgestattet. Das moderne Bad überzeugt mit bodengleicher Dusche, beleuchtetem Spiegel und Unterschrank. Ein separates Gäste-WC bietet zusätzlichen Komfort. Zur Wohnung gehört eine Einbauküche mit Herd, Geschirrspüler, Kühl-Gefrierkombination und Dunstabzug.
Die Wärmeversorgung erfolgt umweltfreundlich über eine Pelletheizung in Verbindung mit einer behaglichen Fußbodenheizung. Eine dezentrale Wohnraumbelüftung sorgt für ein gesundes Raumklima und kontinuierlichen Luftaustausch. Eine Photovoltaikanlage ergänzt das nachhaltige Energiekonzept des Hauses. Ein heller, trockener Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum. Das Fahrradhaus mit Stromanschluss ermöglicht das bequeme Laden von E-Bikes. Zur Wohnung gehören außerdem zwei Duplex-Tiefgaragenstellplätze. Die Treppenhausreinigung übernimmt ein Hausmeisterservice, sodass Sie sich um nichts kümmern müssen.
Bad Griesbach im Rottal zählt zum Niederbayerischen Bäderdreieck und verbindet Erholung mit einem hohen Freizeitwert. Die Thermallandschaft lädt das ganze Jahr zu Entspannung und Wellness ein. Golfbegeisterte finden mit dem Golfresort eine der größten Golfanlagen Europas direkt vor der Haustür. Kurpark, Rad- und Wanderwege durch das sanfte Hügelland des Rottals sowie ein vielfältiges Gastronomie- und Kulturangebot runden das Freizeitangebot ab. Einkaufsmöglichkeiten und Ärzte sind gut erreichbar, die Dreiflüssestadt Passau liegt rund 30 km entfernt.
Das Penthouse ist ab 01.02.2027 bezugsfrei und für den Mieter provisionsfrei. Gerne vereinbaren wir einen persönlichen Besichtigungstermin.
Lage: Bad Griesbach im Rottal
Lagebeschreibung
Die Wohnung befindet sich in ruhiger Waldrandlage von Bad Griesbach im Rottal, einem anerkannten Kurort im Herzen des Niederbayerischen Bäderdreiecks. Hier wohnen Sie naturnah und in angenehmer Ruhe, ohne auf eine gute Infrastruktur verzichten zu müssen. Spaziergänge und Erholung im Grünen beginnen direkt vor der Haustür.
Für den täglichen Bedarf ist bestens gesorgt: Supermärkte, Bäcker, Apotheken, Ärzte sowie Banken sind gut erreichbar. Kindergarten und Grundschule befinden sich vor Ort, weiterführende Schulen in der näheren Umgebung.
Bad Griesbach hat einen ausgezeichneten Freizeitwert. Die Thermallandschaft lädt das ganze Jahr zu Wellness und Erholung ein, und das Golfresort zählt zu den größten Golfanlagen Europas. Der Kurpark, zahlreiche Rad- und Wanderwege durch das sanfte Hügelland des Rottals sowie ein vielfältiges gastronomisches und kulturelles Angebot runden das Bild ab.
Auch die Verkehrsanbindung ist gut. Die Dreiflüssestadt Passau mit ihrer Universität und vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten liegt rund 30 km entfernt. Bad Füssing und Pocking erreichen Sie in etwa 15 bis 20 Minuten. Über Pocking und Passau besteht Anschluss an die Autobahn A3 Richtung Regensburg, Nürnberg und Österreich.
Ausstattung
- BJ 2025
- KfW 40 NH Standard
- ca. 97 qm
- komplett Barrierefrei mit Aufzug
- Traumhafte Dachterrasse mit freier Aussicht auf die Alpen
- elektr. Rollos bzw. Raffstores an allen Fenstern
- Fußbodenheizung
- Pelletheizung
- dezentrale Wohnraumbelüftung
- PV Anlage
- Fließen und Echtholzparkett
- modernes Bad mit bodengleicher Dusche, beleuchtetem Spiegel und Unterschrank
- Gäste WC
- Einbauküche mit Herd, Geschirrspüler, Kühl-Gefrierkombination, Dunstabzug (65€ pro Monate)
- Fahrradhaus mit Stromanschluss für E-Bike
- heller & trockener Keller
- Hausmeisterservice für Treppenhausreinigung inkludiert
- 2 Duplex-Tiefgaragenstellplätze (a 65€ pro Monat)
- frei ab 01.02.2027 -
Sonstiges
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UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
Grundriss
Grundriss Whng. 27
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