84339 UNTERDIETFURT / HULDSESSEN
Idyllisches Einfamilienhaus mit weitem Ausblick
- ca. 100 m² Wohnfläche
- ca. 869 m² Grundstück
- 4 Zimmer
- 900 EUR Mietpreis
Übersicht
Highlights
Details
Objektnummer
26172033
Haustyp
Einfamilienhaus
Bauweise
Massiv
Modernisierung / Sanierung
2015
Badezimmer
2
Baujahr
1970
Schlafzimmer
2
Energieinformationen
Skala
Energieeffizienzklasse
C
Endenergiebedarf
91,90 kWh/m²a
Energieausweis
BEDARF
Energieausweis gültig bis
30.06.2032
Baujahr laut Energieausweis
1970
Wesentlicher Energieträger
Öl
Befeuerung
Öl
Heizungsart
Zentralheizung
Objektbeschreibung
Dieses Einfamilienhaus in attraktiver Hanglage überzeugt durch seine großzügige Raumaufteilung, den wohnlichen Charakter und den weitläufigen Außenbereich. Die Immobilie steht ab sofort zur Vermietung und bietet auf zwei Ebenen viel Platz für Familien, Paare oder Mieter, die Wert auf großzügige Wohn- und Außenflächen legen. Durch die vielseitige Raumaufteilung und die zahlreichen Nebenflächen eignet sich das Haus auch für unterschiedliche Wohn- und Nutzungskonzepte.
Besonders prägend sind die teilweise mit Holz verkleideten Decken sowie die warmen Holz- und Parkettoberflächen, die den Räumen einen wohnlichen und individuellen Charakter verleihen.
Im Erdgeschoss empfängt Sie ein heller Eingangsbereich mit angrenzendem Treppenaufgang. Hier befinden sich zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Badewanne, die Küche sowie das großzügige Wohnzimmer. Das großzügige Wohnzimmer bildet den zentralen Wohnbereich des Hauses und verfügt über einen direkten Zugang zum Wintergarten. Dieser erweitert den Wohnraum um einen hellen, vielseitig nutzbaren Bereich und bietet gleichzeitig einen schönen Blick in den Garten und die Umgebung.
Das Untergeschoss ergänzt das Raumangebot um ein weiteres Zimmer sowie mehrere praktische Nutzflächen. Hier befinden sich ein Badezimmer mit Duschkabine, ein Hauswirtschaftsraum und der Heizraum. Aufgrund der Hanglage bietet diese Ebene vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und eignet sich beispielsweise als zusätzlicher Rückzugs-, Arbeits- oder Hobbybereich. Der direkte Zugang zur Garage sorgt für kurze Wege und erleichtert den Alltag.
Auch der Außenbereich bietet Mietern viel Platz zur individuellen Nutzung. Die sonnige Terrasse mit Markise lädt zum Aufenthalt im Freien ein, während der weitläufige Garten ausreichend Raum für Erholung, Freizeit und Gartenarbeit bietet. Zwei vorhandene Gewächshäuser ermöglichen den Anbau von Pflanzen und eigenem Gemüse. Ein separates Gartenhaus schafft zusätzlichen Stauraum für Gartengeräte und weitere Utensilien, welche bereits vorhanden sind. Ein weiterer Wintergarten ergänzt das Angebot.
Eine Garage sowie ein zusätzlicher Stellplatz stehen ebenfalls zur Verfügung. Insgesamt bietet das Einfamilienhaus ein großzügiges und vielseitig nutzbares Zuhause mit ausreichend Platz für den Alltag, mehreren Rückzugsmöglichkeiten und einem großen, privat nutzbaren Außenbereich. Damit eignet sich die Immobilie insbesondere für Mieter, die ein langfristiges Zuhause mit viel Platz und Gestaltungsmöglichkeiten suchen.
Lage: Unterdietfurt / Huldsessen
Lagebeschreibung
Unterdietfurt ist eine Gemeinde im niederbayerischen Landkreis Rottal-Inn und liegt auf etwa 420 m über dem Meeresspiegel an der Rott. Die Gemeinde umfasst neben dem Ortskern mehrere kleinere Ortsteile, Siedlungen und landwirtschaftlich geprägte Einzelgehöfte.
Mit rund 2.200 Einwohnern verfügt Unterdietfurt über eine gute örtliche Infrastruktur. Im Ort befinden sich unter anderem die Pfarrer-Reindl-Grundschule sowie der Kindergarten St. Elisabeth. Das Vereinsleben und verschiedene örtliche Veranstaltungen ergänzen das Angebot der Gemeinde.
Die Verkehrsanbindung ermöglicht eine gute Erreichbarkeit der umliegenden Orte. Eine regelmäßige Busverbindung nach Eggenfelden bietet Anschluss an weitere Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistungen. Auch die überregionalen Verkehrswege, darunter die A92, sind mit dem Pkw erreichbar.
Für die Freizeitgestaltung stehen in und um Unterdietfurt verschiedene Wander- und Radwege sowie Sport- und Freizeitangebote zur Verfügung. Die Umgebung ist durch eine landwirtschaftlich geprägte Hügellandschaft und die Rott geprägt.
Unterdietfurt bietet damit eine ruhige, ländlich geprägte Wohnlage mit einer guten Grundversorgung und Anbindung an die umliegenden Gemeinden.
Ausstattung
- frei ab sofort -
- Einfamilienhaus in Hanglage
- Zentralheizung mit Solarthermie zur Warmwasserbereitung
- Garage zzgl. Stellplatz
- Großzügiger Garten
- Zwei Gewächshäuser
- Gartenhaus
- Zwei Wintergärten
- Erdgeschoss:
- Eingangsbereich
- Zwei Schlafzimmer
- Badezimmer mit Badewanne
- Küche
- Wohnzimmer
- Wintergarten
- Untergeschoss:
- Treppenaufgang
- Badezimmer mit Duschkabine
- Hauswirtschaftsraum
- Heizraum
- Zimmer
- Zugang zur Garage
- Außenbereich:
- Terrasse mit Markise
- Wintergarten
- Gartenhaus
- Zwei Gewächshäuser
- Großer Garten
Sonstiges
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