Seniorengerechte 2-Zi.-EG-Wohnung mit ca. 52 m² inkl. Terrasse zum Eigenbezug oder als Kapitalanlage

Diese moderne 2-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit ca. 51,81 m² Wohnfläche vereint barrierefreies Wohnen, eine durchdachte Raumaufteilung und ein nachhaltiges Energiekonzept. Die Wohnung entsteht im Rahmen eines hochwertigen Neubauprojekts im KfW-Effizienzhaus-55-EE-Standard und eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger, die Wert auf eine zukunftssichere Immobilie legen.

Das Gebäude Haus B umfasst insgesamt 11 Wohneinheiten mit Wohnflächen von ca. 48,88 m² bis ca. 89,98 m². Alle Etagen sind komfortabel und barrierefrei über einen Personenaufzug erreichbar.

Die Wohnung selbst überzeugt durch eine praktische und gut strukturierte Raumaufteilung. Über die Diele mit ca. 3,77 m² gelangt man in die verschiedenen Bereiche der Wohnung. Das modern gestaltete Badezimmer mit ca. 6,48 m² bietet ausreichend Platz für eine komfortable Ausstattung.

Das Schlafzimmer mit ca. 11,83 m² schafft einen angenehmen Rückzugsort und bietet genügend Raum für ein großes Bett sowie zusätzliche Möbel.

Der offen gestaltete Wohn-, Ess- und Kochbereich mit ca. 26,61 m² bildet den Mittelpunkt der Wohnung. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine helle, freundliche Wohnatmosphäre mit ausreichend Platz für den Alltag.

Ein besonderer Vorteil dieser Erdgeschosswohnung ist die eigene Terrasse, die zusätzlichen Außenraum bietet. Sie ist anteilig mit ca. 3,12 m² in die Wohnfläche eingerechnet (50 % ca. 2,40 m² und 25 % ca. 0,72 m²) und erweitert den Wohnbereich ins Freie.

Für ein angenehmes Wohnklima sorgt ein modernes Energiekonzept mit Luft-Wasser-Wärmepumpe, dezentraler Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung, dreifach verglasten Holzfenstern sowie Fußbodenheizung in allen Räumen. Diese Kombination ermöglicht eine hohe Energieeffizienz und zeitgemäßen Wohnkomfort.

Das Wohnkonzept ist auf komfortables und unterstütztes Wohnen im Alter ausgerichtet. Bei Eigennutzung gelten daher bestimmte Bewohnerkriterien: Die Wohnung darf von Personen ab 58 Jahren, Rentnern unter 58 Jahren sowie Menschen mit einer anerkannten Schwerbehinderung ab 50 Jahren bewohnt werden. Diese Regelung bezieht sich ausschließlich auf die Bewohner der Wohnung, nicht auf den Käufer oder Eigentümer selbst.

Ergänzend ist ein Betreuungsangebot in Kooperation mit der Caritas vorgesehen, das bei Bedarf zusätzliche Unterstützung im Alltag bieten kann. Für gemeinschaftliche Aktivitäten stehen ein großzügiger Gemeinschaftsraum mit moderner Einbauküche sowie eine Gemeinschaftsterrasse zwischen den Gebäuden zur Verfügung.

Die Wohnung entsteht im neuen Eger-Viertel innerhalb der historischen Stadtmauer von Nördlingen. Auf dem rund 7.000 m² großen Gelände der ehemaligen Ankerbrauerei entwickelt sich ein lebendiges Quartier, das historischen Charakter mit moderner Architektur verbindet und eine hohe Lebensqualität im Herzen der Altstadt bietet.

Zur Wohnung gehört ein separater Kellerraum, der zusätzlichen Stauraum bietet. Optional können Parkhausstellplätze für jeweils 29.900 € sowie weitere Abstellflächen im Untergeschoss erworben werden.

Besonders für Kapitalanleger interessant sind mögliche KfW-Förderungen sowie die Option einer degressiven AfA von 5 %. Ob als Kapitalanlage oder zukünftiger Wohnsitz – diese Wohnung bietet eine attraktive Gelegenheit, in eine nachhaltige Immobilie im Herzen von Nördlingen zu investieren.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

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GRUNDRISSPLÄNE: Die im Exposé abgebildeten Pläne sind nur Orientierungshilfen und erheben keinen Anspruch auf Richtigkeit und korrekte Maße. ​​​​