Mehrfamilienhaus mit 4 Wohneinheiten, Gewerbeeinheit, Hof, Garage & denkmalgeschütztem Nebengebäude

Viel Potential! Charmantes Mehrfamilienhaus mit vier vermieteten Wohneinheiten, Gewerbepotenzial, großzügigem Hofbereich und denkmalgeschütztem Nebengebäude zum Wohn-Ausbau oder für Garagen im Herzen von Oettingen

Diese gepflegte und sofort ertragreiche Anlageimmobilie vereint stabile Mieteinnahmen mit außergewöhnlicher Flexibilität – eine Kombination, die in der Oettinger Altstadt nur selten zu finden ist. Das Gebäude wurde 1984 nach dem Abriss des Altbestandes vollständig neu errichtet und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Alle vier Wohneinheiten sind bereits vermietet und erzielen vom ersten Tag an laufende Mieteinnahmen – ideal für Anleger, die eine unkomplizierte Kapitalanlage suchen.

Auf rund 158 m² Wohnfläche verteilen sich vier Wohneinheiten mit insgesamt acht Zimmern und vier Badezimmern. Das ca. 248 m² große Grundstück bietet zusätzliche Nutzflächen und vielseitige Verwendungsmöglichkeiten.

Ein besonderes Highlight ist das Erdgeschoss mit einer ca. 23 m² großen Werkstatt sowie einer ca. 36 m² großen Garage. Ob als eigene Gewerbefläche, Werkstatt, Büro, Lager oder zur Vermietung – hier profitieren Eigentümer von hoher Flexibilität. Alternativ besteht die Möglichkeit, diesen Bereich künftig zu einer barrierefreien Wohneinheit umzubauen. Pläne sind bereits vorhanden und können genutzt werden. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch ein WC mit Zugang über die Garage, einen Abstellraum sowie eine gemeinschaftliche Waschküche.

Die vier Wohnungen im Ober- und Dachgeschoss verfügen jeweils über ein eigenes Badezimmer, gepflegte Bodenbeläge und Einbauküchen. Die funktionale Ausstattung und die bestehenden Mietverhältnisse schaffen beste Voraussetzungen für eine langfristig attraktive Vermietung.

Beheizt wird das Gebäude über eine moderne und zukunftssichere Fernwärmeversorgung. Die zentrale Heiztechnik ist übersichtlich im Technikraum untergebracht und sorgt für einen geringen Verwaltungsaufwand.

Eine echte Besonderheit ist der großzügige Hofbereich mit rund 65 m² Fläche und ca. vier Pkw-Stellplätzen – ein seltenes Angebot in der historischen Altstadt von Oettingen. Die Zufahrt über das große Holztor ermöglicht eine komfortable Nutzung und bietet zusätzliche Stell-, Rangier- oder Lagerflächen.

Ergänzt wird das Angebot durch ein denkmalgeschütztes Nebengebäude mit rund 75 m² Nutzfläche, das sich ideal als Lager-, Werkstatt- oder Abstellfläche eignet. Darüber hinaus können bei einer zukünftigen Sanierung bzw. Ausbau zu Wohnzwecken – vorbehaltlich einer steuerlichen Prüfung – attraktive Abschreibungsmöglichkeiten im Rahmen der Denkmalschutzregelungen genutzt werden.

Die zentrale Lage im Herzen von Oettingen gewährleistet kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzten, Gastronomie und allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs.

Mit monatlichen Nettokaltmieteinnahmen von 1.770 €, einem Ist-Faktor von 18,36 sowie einem Kaufpreis von lediglich 1.158,44 €/m² Wohnfläche (ohne Berücksichtigung der zusätzlichen Nutzfläche des Nebengebäudes) bietet diese Immobilie ein attraktives Gesamtpaket für Kapitalanleger, Eigennutzer mit Gewerbeambitionen und Investoren.

Ob als sofort rentable Kapitalanlage oder als Objekt mit zusätzlichem Entwicklungspotenzial – dieses vielseitige Mehrfamilienhaus überzeugt durch vermietete Wohneinheiten, flexible Nutzflächen, den großzügigen Hofbereich und das denkmalgeschützte Nebengebäude mit zusätzlichen Perspektiven.

Da es sich um ein Gebäude innerhalb des Ensembleschutzes handelt, ist kein Energieausweis erforderlich.

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