Dieses denkmalgeschützte Mehrfamilienhaus im historischen Stadtkern von Oettingen stellt für Kapitalanleger und Bauträger eine seltene Gelegenheit dar, ein Objekt mit außergewöhnlichem Entwicklungspotenzial zu erwerben. Der historische Baukern stammt aus dem 16. Jahrhundert. Ab dem ersten Obergeschoss wurde das Gebäude 1996 vollständig neu errichtet. Dadurch verbindet die Immobilie authentische historische Substanz mit bereits modernisiertem Wohnraum – eine ideale Grundlage für weitere bauliche Maßnahmen.

Die genehmigte Wohnfläche umfasst ca. 695,62 m² auf einem Grundstück von rund 643 m². Die vorhandene Gebäudestruktur erlaubt die Realisierung von bis zu zehn abtrennbaren Wohneinheiten, für die bereits eine Baugenehmigung (vom 21.06.2022) vorliegt. Damit eröffnet das Objekt vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – vom klassischen Mietwohnungsbau über Serviced Apartments bis hin zu Teileigentum oder Mehrgenerationenkonzepten. Der sanierungsbedürftige und entkernte Gebäudebestand ermöglicht es Investoren, das Objekt nach eigenen Vorstellungen zu entwickeln und wirtschaftlich neu zu positionieren.

Die zentrale Altstadtlage schafft eine hohe Wohnattraktivität und garantiert eine stabile Nachfrage. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Kulturangebote und alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer fußläufiger Nähe. Gleichzeitig profitieren Bewohner von der besonderen Atmosphäre des historischen Stadtbilds.

Der Denkmalschutz bewahrt nicht nur den einzigartigen Charakter des Gebäudes, sondern ermöglicht auch die Nutzung umfangreicher Förderprogramme sowie attraktiver steuerlicher Abschreibungen gemäß §§ 7i und 10f EStG.

Insgesamt präsentiert sich dieses Objekt als hervorragende Investitionschance für Käufer, die den Wert einer historischen Immobilie mit großem Entwicklungspotenzial erkennen. Die Kombination aus Erweiterungsmöglichkeiten, Altstadtlage und steuerlichen Vorteilen bietet die Basis für ein nachhaltiges und renditestarkes Immobilienprojekt.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss - eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen. - eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.