Gepflegtes Wohn- und Geschäftshaus mit attraktiver Rendite in bester Lage

Inmitten der historischen Altstadt von Nördlingen präsentiert sich dieses gepflegte Wohn- und Geschäftshaus als attraktive Kapitalanlage mit stabilen und planbaren Mieteinnahmen bei gleichzeitig sehr geringem Verwaltungsaufwand. Das Einzeldenkmal, ursprünglich im Jahr 1470 errichtet, befindet sich auf einem ca. 100 m² großen Grundstück und wurde teilweise modernisiert und instand gehalten. Die Kombination aus historischem Charme, solider Substanz und zentraler Lage macht diese Immobilie zu einer nachhaltigen Investition mit langfristigem Werterhalt.

Die Immobilie erwirtschaftet derzeit eine Jahresnettokaltmiete von 30.000 €, wodurch sich eine attraktive Rendite von ca. 5,2 % ergibt. Besonders hervorzuheben ist die Vermietungssituation: Das gesamte Objekt, bestehend aus einer Gewerbeeinheit im Erdgeschoss sowie zwei Wohnungen in den Obergeschossen, ist vollständig an nur einen Pächter vergeben. Für den Eigentümer bedeutet dies eine besonders komfortable Struktur mit nur einem Vertragspartner und entsprechend geringem organisatorischem Aufwand.

Zusätzliche Sicherheit und langfristige Planbarkeit bieten die bestehenden Pachtverträge, die mit einer Indexierung versehen sind und lange Laufzeiten (10 Jahre) haben. Dies gewährleistet eine kontinuierliche Entwicklung der Mieteinnahmen und reduziert den Verwaltungsaufwand auf ein Minimum.

Die Gewerbefläche im Erdgeschoss befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand und ist ideal für gastronomische Nutzung geeignet. Die Lage innerhalb der historischen Stadtmauern mit hoher Besucherfrequenz bietet hierfür beste Voraussetzungen. Ergänzend steht ein charakteristischer Gewölbekeller zur Verfügung, der aktuell als Lagerfläche für die Gastronomie genutzt wird und zusätzlichen funktionalen Mehrwert bietet.

In den beiden Obergeschossen befinden sich großzügige, lichtdurchflutete Wohnungen, die ebenfalls zur Stabilität der gesamten Vermietung beitragen. Darüber hinaus verfügt das Objekt über einen bislang nicht ausgebauten Dachboden, der weiteres Entwicklungspotenzial bietet und perspektivisch zusätzlichen Wohnraum schaffen kann.

Technisch wurde die Immobilie in Teilen modernisiert. Die Elektrik im gesamten Gebäude wurde erneuert und im Erdgeschoss wurden neue Fenster eingebaut. Die vorhandenen Sanitärausstattungen sind funktional und ermöglichen eine unmittelbare Nutzung ohne kurzfristigen Investitionsbedarf. Insgesamt befindet sich das Gebäude in einem gepflegten Zustand.

Ein weiterer Vorteil ergibt sich aus dem Denkmalschutzstatus der Immobilie, der insbesondere für Kapitalanleger interessante steuerliche Abschreibungsmöglichkeiten eröffnet und die Wirtschaftlichkeit zusätzlich verbessert.

Die Lage innerhalb der Altstadt von Nördlingen zeichnet sich durch eine hervorragende Infrastruktur, kurze Wege sowie eine dauerhaft hohe Nachfrage nach Wohn- und Gewerbeflächen aus. Fußgängerzone, Gastronomie, Einzelhandel und öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in unmittelbarer Umgebung.

Insgesamt handelt es sich um eine solide und renditestarke Kapitalanlage in bester Lage, die durch ihre klare Struktur, langfristige Vermietung und geringe Verwaltungsintensität besonders für Anleger geeignet ist, die Wert auf Sicherheit, Beständigkeit und planbare Einnahmen legen.

MÖGLICHE STEUERVORTEILE DURCH DENKMALIMMOBILIEN Diese Immobilie ist denkmalgeschützt (kein Einzeldenkmal, sondern innerhalb des Ensembleschutzes) und bietet daher Möglichkeiten von steuerlichen Einsparungen und ist ggf. förder- und zuschussfähig. Wer selbst im Denkmal wohnt, kann zehn Jahre lang bis zu neun Prozent der Kosten, die zur Erhaltung des Gebäudes aufgewendet werden, steuerlich absetzen. Bei Vermietung sind sogar 100% möglich. Bitte beachten Sie hierzu entsprechende Formalitäten und Voraussetzungen. Eine steuerliche Beratung und ein Termin bei der Denkmalschutzbehörde sind angeraten.Da es sich um ein Baudenkmal handelt, ist kein Energieausweis erforderlich.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

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