Dieses freistehende Einfamilienhaus aus dem Jahr 1985 bietet eine seltene Gelegenheit: eine traumhaft ruhige Ortsrandlage, kombiniert mit einem großzügigen Grundstück von ca. 718 m² und vielfältigen Ausbau- und Gestaltungsmöglichkeiten. Wer naturnahes Wohnen schätzt und gleichzeitig eine gute Anbindung genießen möchte, findet hier das perfekte Zuhause.

Auf rund 150 m² Wohnfläche präsentiert sich das Haus in einem klassischen, familienfreundlichen Grundriss. Der helle Wohnbereich des Erdgeschosses öffnet sich direkt zur sonnigen Loggia und in den weitläufigen Garten – ein idyllischer Ort zum Entspannen, Spielen oder Gärtnern, mit wunderschönem Blick ins Grüne. Die Küche mit angrenzender Speis bietet praktische Ablagemöglichkeiten und unterstützt einen komfortablen Alltag. Ein Elternschlafzimmer sowie ein gut geschnittenes Kinderzimmer befinden sich ebenfalls auf dieser Ebene. Das Tageslichtbad mit Wanne und Dusche sowie ein separates WC ergänzen das Raumangebot des Erdgeschosses ideal – besonders für Familien ein Vorteil.

Ein besonderes Highlight ist das noch nicht ausgebaute Dachgeschoss, das Ihnen auf ca. 70 m² wertvolles Potenzial für zusätzlichen Wohnraum bietet. Ob mehrere Kinderzimmer, ein großzügiger Homeoffice-Bereich, ein Gästestudio oder ein modernes Elternrefugium – hier können Sie Ihre individuellen Wohnwünsche verwirklichen und die Immobilie deutlich aufwerten.

Der Vollkeller bietet weitere Nutzflächen, darunter einen ca. 28 m² großen Hobbyraum, perfekt für Freizeitaktivitäten, Werkstatt oder Fitnessbereich. Weitere Kellerräume eignen sich ideal als Lager-, Vorrats- oder Waschraum.

Zwei Einzelgaragen runden das Angebot ab und sorgt für komfortable Parkmöglichkeiten.

Die Ausstattung entspricht weitgehend dem Baujahr und das Haus gilt als sanierungsbedürftig – ideal für Käufer, die ein solides Fundament suchen, um durch Modernisierung, Erweiterung und persönliche Gestaltung ein echtes Wunschzuhause in bester Ortsrandlage zu schaffen.

Gern beraten wir Sie persönlich und laden Sie herzlich dazu ein, sich bei einer Besichtigung selbst vom besonderen Charme dieser Lage und den vielfältigen Möglichkeiten vor Ort zu überzeugen. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 20.7.2035. Endenergieverbrauch beträgt 402.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas leicht. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1985. Die Energieeffizienzklasse ist H.

IHRE ANFRAGE: Bitte haben Sie Verständnis, dass wir Ihnen nur Unterlagen zur Verfügung stellen und eine Besichtigung ermöglichen, wenn Sie Ihre kompletten Kontaktdaten mit Adresse, Telefon-Nr. und E-Mail angeben.

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