86653 MONHEIM / WARCHING – MONHEIM
Neubau mit Wow-Faktor: Großzügiges KfW-40-Effizienzhaus mit Einliegerwohnung zum Erstbezug
- ca. 329.19 m² Wohnfläche
- ca. 834 m² Grundstück
- 7 Zimmer
- 2.800 EUR Mietpreis
Übersicht
Highlights
Details
Objektnummer
26248121
Haustyp
Einfamilienhaus
Bauweise
Massiv
Nutzfläche
ca. 146 m²
Stellplatz
2 x Freiplatz, 35 EUR (Miete), 2 x Garage, 60 EUR (Miete)
Badezimmer
2
Baujahr
2022
Schlafzimmer
5
Energieinformationen
Skala
Energieeffizienzklasse
B
Endenergiebedarf
63,70 kWh/m²a
Energieausweis
BEDARF
Energieausweis gültig bis
26.02.2034
Baujahr laut Energieausweis
2023
Wesentlicher Energieträger
Pellet
Befeuerung
Pelletheizung
Heizungsart
Fußbodenheizung
Objektbeschreibung
Dieses hochwertige KfW-40-Effizienzhaus mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 329,19 m² präsentiert sich als erstbezugsfertige Immobilie und bietet auf einem ca. 834 m² großen Grundstück zahlreiche Möglichkeiten für anspruchsvolle Mieter. Das fertiggestellte Haus vereint moderne Architektur, gehobene Ausstattungsqualität und zukunftsorientierte Technik — ein überzeugendes Angebot für Familien, Paare und alle, die Wert auf ein gehobenes Wohn- und Lebensumfeld legen.
Die Hauptwohnung mit einer Wohnfläche von ca. 255 m² verfügt im Erdgeschoss über einen hellen und offenen Wohn- und Essbereich mit Zugang zur fertiggestellten überdachten Terrasse sowie ein Gäste-WC. Ihre moderne Küche mit Miele-Geräten und Bora-Kochfeld wartet dort bereits auf Sie. Im Obergeschoss befinden sich drei großzügige helle Zimmer, davon zwei mit Zugang zum überdachten Balkon. Das hochwertig ausgestattete Badezimmer lässt auch im Alltag Wellness-Feeling aufkommen und rundet das Raumangebot ab. Sie möchten gerne ihr Business von zuhause aus leiten? Das Arbeitszimmer wurde bereits für die gewerbliche Nutzung genehmigt. Ein Glasfaseranschluss ist vorhanden.
Auch in der barrierefreien Einliegerwohnung mit ca. 73 m² wurde an alles gedacht. Neben dem offenen Wohn- und Essbereich mit hochwertiger Einbauküche und angelegter Terrasse erwarten Sie dort zwei Schlafzimmer und ein großes Tageslichtbad mit Wanne und bodengleicher Dusche. Auch der Anschluss für eine Waschmaschine ist dort vorhanden.
Im Kellergeschoss befinden sich neben dem Technikraum mit Pelletlager und dem Hauswirtschaftsraum mit Anschlüssen für zwei Waschmaschinen vier weitere großzügige Räume - alle mit Fußbodenheizung ausgestattet- mit großzügiger Nutzfläche und Tageslicht. Sie wünschen sich einen Wellness-Bereich, Fitnessraum, ein Homekino oder Hobbyzimmer? Hier ist alles möglich. Neben der Doppelgarage (je Stellplatz 60 €/Monat) sind zwei weitere Stellplätze im Freien (je 35 €/Monat) vorhanden.
Großzügige Deckenhöhen verleihen den Wohnräumen ein offenes, luftiges Ambiente und unterstreichen die repräsentative Wirkung der Immobilie. Die beiden Badezimmer und das Gäste-WC wurden mit Qualitätsprodukten von Villeroy & Boch ausgestattet. Für angenehmes Wohnklima sorgt die Kombination aus Fußbodenheizung (die durch eine umweltfreundliche Holzpelletheizung betrieben wird) und zentraler Lüftungsanlage. Die installierte Solarthermie unterstützt bei der Warmwasserbereitung und Heizung.
Die Lage des Einfamilienhauses eignet sich bestens zum Rückzug vom Alltagsstress und schafft Freiraum für individuelle Lebensgestaltung. Gleichzeitig ermöglicht die moderne Bauweise ein effizientes und nachhaltiges Wohnumfeld, das sowohl Komfort als auch Zukunftsorientierung in den Vordergrund stellt. Hier können Sie Ihre Wohnträume verwirklichen und sich auf eine Immobilie freuen, die durch ihre hochwertige Ausstattung, durchdachte Technik und flexiblen Nutzungsmöglichkeiten überzeugt.
Vereinbaren Sie jetzt einen Besichtigungstermin und entdecken Sie, wie dieses Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung Ihrem Wunsch nach ruhigem, hochwertigem Wohnen und Arbeiten gerecht werden kann.
Lage: Monheim / Warching - Monheim
Lagebeschreibung
Warching, ein Kirchdorf der Stadt Monheim im Landkreis Donau-Ries, ist ein kleines, geschichtsträchtiges Dorf (159 Einwohner, Stand 2023) im bayerischen Schwaben. Der Ort liegt auf ca. 472 m ü. NHN im Gailachtal und ist bekannt für den Motorsportverein Warching e.V., der am Warchinger Schimmelberg Veranstaltungen wie Motocross-Rennen und Läufe ins Gailachtal ausrichtet.Warching liegt ca. 5 km östlich von Monheim im Landkreis Donau-Ries und seit 1978 ein Ortsteil von davon.
Der malerische Ort Monheim ist der Mittelpunkt des Erholungsgebietes Monheimer Alb. Die Stadt mit 5.900 Einwohnern hat eine große Vergangenheit: Sie beherbergte bis 1533 ein berühmtes Benediktinerinnenkloster mit Reliquien der Heiligen Walburga, die noch heute in der Stadtpfarrkirche St. Walburga besichtigt werden können. Eine Gedenktafel erinnert daran, dass Martin Luther 1518 auf der Flucht aus Augsburg hier übernachtete. Das Jurastädtchen liegt am Schnittpunkt von Franken, Schwaben und Bayern und gehört zum Landkreis Donau-Ries in Bayerisch-Schwaben. Das Umland beeindruckt durch ein großes Natur- und Freizeitangebot und lässt sich bei vielfältigen Aktivitäten als Bindeglied zwischen dem Ferienland Donau-Ries und dem Naturpark Altmühltal erleben. Kindergarten, Grund- und Mittelschule sind vor Ort, weiterführende Schulen können in Donauwörth (18 km), Treuchtlingen (17 km) oder Oettingen (26 km) besucht werden. Neben einem starken Einzelhandel und mittlerem Gewerbe ist in Monheim das international tätige Unternehmen HAMA beheimatet.
Ausstattung
- Neubau Einfamilienhaus
- Einliegerwohnung
- Erstbezug
- moderne luxuriöse Ausstattung
- KfW-40-Effizienzhaus
- zwei Häcker-Einbauküchen mit Miele-, Bora- und Gaggenaugeräten
- Badausstattung von Villeroy & Boch
- Deckenhöhe 2,70 m in allen Geschossen
- Fußbodenheizung (auch im Keller)
- Pelletheizung und Solarthermie
- Smarthome-Steuerung
- 3-fach verglaste Fenster
- großflächige Feinsteinzeug-Fliesen im gesamten Haus
- Doppelgarage mit Wallbox-Vorbereitung
- sofort verfügbar
Sonstiges
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Grundriss
Grundriss EG
Grundriss OG
Grundriss KG
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